Prodej bytu 3+kk 63 m², Brno - Židenice

29
Fotogalerie

Adresa Nezamyslova, Brno - Židenice
Ev. č. RT1764-01100
Typ byty 3+kk
Plocha 63 m²
Vlastnictví osobní

7 150 470 Kč (113 500 Kč za m²)

včetně DPH, včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu

Prodej bytu 3+kk 63 m², Nezamyslova, Brno - Židenice

Nabízím k prodeji příjemný podkrovní byt 3+kk o užitné ploše 63 m² s balkonem o velikosti 2 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu na ulici Nezamyslova v Brně-Židenicích.

Byt zaujme především praktickou dispozicí, příjemnou atmosférou a klidem posledního podlaží. Nad bytem už nikdo nebydlí, takže nabízí dostatek soukromí a příjemné bydlení bez sousedů nad hlavou.

Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon, dvě samostatné místnosti využitelné jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna, dále chodbu, koupelnu a samostatné WC. Koupelna je vybavena vanou i sprchovým koutem.

Byt prošel rekonstrukcí, při které byla mimo jiné provedena elektroinstalace v mědi a rozvody vody a odpadů v plastu. Interiér nabízí také zajímavé půdní prvky a přiznanou cihlovou stěnu. K dispozici je funkční kuchyňská linka a vestavěné úložné prostory. Součástí bytu je také vlastní plynový kotel, který zajišťuje vytápění a ohřev vody.
Velkou výhodou je balkon orientovaný do klidnější části domu. K domu náleží také společná zahrádka před domem a společný dvorek v zadní části. Pro uložení jízdních kol či dalších věcí lze využít prostor pod schodištěm.

Dům je cihlový, bez výtahu a nachází se v něm menší SVJ. V uplynulé době byly realizovány práce na střeše a komínech a proběhla revitalizace střechy. Příspěvek do fondu oprav aktuálně činí 1 012 Kč měsíčně.

Další výhodou je klidná sousedská atmosféra. V domě nejsou provozovány krátkodobé pronájmy typu Airbnb.

Aktuálně zde bydlí dva vlastníci a dva nájemníci.

Náklady
Měsíční náklady na provoz bytu vycházejí přibližně na:
plyn: 2 200 Kč
elektřina: 900 Kč
voda: 750 Kč
fond oprav: 1 012 Kč
Celkem tedy přibližně 4 900 Kč měsíčně.

Lokalita
Židenice patří mezi zavedené městské části Brna s dobrou dostupností do centra a kompletní občanskou vybaveností. Lokalita nabízí kombinaci městského života a klidnější rezidenční zástavby. Samotné Židenice mají řadu škol a školek, obchodů, služeb i možností pro volný čas.
Výhodou je také dobrá dostupnost městskou hromadnou dopravou. Židenice jsou dlouhodobě významnou součástí brněnské tramvajové sítě a oblast má dobré napojení směrem do centra i dalších částí Brna.

Byt je vhodný pro jednotlivce, pár, mladou rodinu i jako zajímavá investiční nemovitost. Nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení, balkonu, společných venkovních prostor a dobré dostupnosti centra Brna.

Cena včetně provize a veškerého realitního a právního servisu: 7 150 470 Kč.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.