Prodej bytu 2+1 76 m², Brno - Horní Heršpice

14
Fotogalerie

• Adresa Výpravní, Brno - Horní Heršpice
• Ev. č. RT1684-20117
• Typ byty 2+1
• Plocha 76 m²
• Vlastnictví osobní

7 900 000 Kč

včetně provize realitní kanceláře, včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu

Spočítat hypotéku

Prodej bytu 2+1 76 m2, Brno - Horní Heršpice

Některé byty mají jen metr čtvereční a stěny. Tento má navíc i příběh.

Nabízím k prodeji prostorný a slunný byt o dispozici 2+1 v osobním vlastnictví, nacházející se ve 2. nadzemním podlaží třípodlažního cihlového domu bez výtahu. Byt se nachází na ulici Výpravní, Brno – Horní Heršpice.

Celková užitná plocha činí cca 85 m2, z toho balkon 1,25 m2, sklep 7,05 m, plocha bytu tedy 76 m2. Dále k bytu náleží podíl na půdním prostoru o velikosti cca 37 m2. Orientace na východ a západ zajišťuje dostatek denního světla po celý den. Vysoké stropy (2,9 m) dodávají bytu vzdušnost.

Dispozici tvoří dva prostorné pokoje (24 m2 a 25,5 m2) propojené dvoukřídlými dveřmi. Jeden z pokojů má vstup z chodby, druhý z koupelny nebo z prvního pokoje. Kuchyně s vestavěnou spíží má plochu 13,4 m2. Zde najdete dostatek úložního prostoro, v kuchyni tak nezbytného. Koupelna s vanou 4,8 m2 je přístupná jednak z kuchyně nebo z pokoje. Samostatné WC 1 m2. Dále nový majitel bude mít k dispozici šatnu 1,1 m2. Předsíň měří 6,4 m2 a je z něj taky vstup na balkon s výhledem do klidných zahrádek.

Byt prošel částečnou rekonstrukcí v letech 2001–2009: koupelna, WC, kuchyně, elektroinstalace v mědi, plastová okna (kombinace dvojskel a trojskel), rozvody vody v plastu. Vytápění je řešeno vlastním elektrickým nebo plynovým kotlem, ohřev vody zajišťuje bojler nebo plyn. V bytě je zaveden optický internet (Supernet.cz) a zásuvka pro DVB-T2. Podlahy jsou kombinované – v pokojích krásné zachované původní dubové parkety, v ostatních místnostech lino a dlažba.
Byt je ihned obyvatelný, nicméně nabízí potenciál k modernizaci dle vlastních představ. Možná je také dispoziční úprava na 3+kk, přestavbou předsíně na kuchyň a současné kuchyně na obytný pokoj. Tento model již byl úspěšně realizován u jiného bytu.

Dům pochází z roku 1928 a je architektonicky cenným dílem Eduarda Göttlichera. Jedná se o reprezentativní příklad brněnské meziválečné architektury. Cihlový objekt má silné zdi ( 90, 60,45 cm), sedlovou taškovou střechu a celkem 16 bytových jednotek. Mezi lety 2008–2022 proběhla rozsáhlá rekonstrukce: nová střecha, okna, vchodové dveře, komíny, rozvody, hromosvody, hydranty, zateplení stropů a úpravy společných prostor včetně sklepů. SVJ je bez dluhů.

Energetická náročnost budovy: třída E.

Bezproblémové parkování před domem.

Lokalita nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do centra města – vlaková zastávka Horní Heršpice je vzdálena cca 200 m, do centra Brna je to přibližně 5 minut. V pěší dostupnosti je kompletní občanská vybavenost: MHD (zóna 101 – tramvaje č. 2 a 5, autobus č. 50), školy, školky, obchody (Albert, Hornbach, Bauhaus), sportoviště, cyklostezky, biotopové koupaliště, lezecké centrum Adama Ondry, AZ Tower, M-Palác a další. V okolí se nachází také mnoho pracovních příležitostí (ABB, Notino, Brno Business Park, H-Park). Rychlý nájezd na dálnice D1, D2 a D52. Parkování možné u domu.

Byt je vhodný pro ty, kteří hledají charakter, prostor, i kus historie a možnost úprav dle vlastních představ.

V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat a domluvíme si termín prohlídku tohoto zajímavého bytu.

Údaje k nemovitosti