Prodej rodinný dům + projekt, 360 m2 - Praha - Kyje
![Prodej rodinný dům + projekt, 360 m2 - Praha - Kyje](https://t.rmcl.cz/realitnitrh.cz/estate/i14/14418/920x518cwm2402262242-edc24-prodej-rodinny-dum-projekt-360-m2-praha-kyje-screenshot-2024-08-01-at-11-00-aeb4334ad1-3478740307.jpg?E0dxu_37UOsKGjjkmmjIKZpRwVNTRgUKI4b-GFRy-8nzjSKu46SWI8Fw4O2G1u4iwmAOPb_T_Bl109R3U1cf3_1JVDDufSDH3_FvAd-HLSu5L9DDP1j4BwCGBJyN4qKfQ3DQLaWFOvj-sTC95vXWR1NyxDdf4YJF13JIwJd0NpvZjN1ooe096qx5hhdOpS4OY7C3I5wzybwr3uurkvU6rDCYqodHFQoIbvW1pqA37UY9NHOApHEpGGw9Mk-KpvSBT9tMeAG_5XSHEHOLXueRA9m_E8s81yw8lqk9aYzm1emXOXZHI9lr0nyGLt08FSUmqxKM4YXczowuqMJzwy8kXFTSIvkWlwQ3_TTQ5HKK9QKf1Dznw3ZTQNGAVLbF_2vgU11Zzw)
- Adresa Tálínská, Praha - Kyje
- Ev. č. RT1161-01195
- Typ vícegenerační dům
- Plocha 360 m²
25 900 000 Kč
cena k jednání
Dovoluji si vám nabídnout ke koupi výjimečnou nemovitost v Tálínské ulici v Praze – Kyjích, s možností rozšíření až na 5 bytových jednotek. Jedná se o dvoupodlažní rodinný dům s celkovou užitnou plochou 269 m2 s třemi oddělenými bytovými jednotkami. Dále k nemovitosti náleží domek se samostatným číslem popisným, v původním stavu, určený k rekonstrukci. Součástí prodejní ceny je projekt a již vydané stavební povolení na další dva samostatné byty o dispozici 2+1 a podlahové ploše 2x 46m2. Celkem se tedy jedná o nemovitost s využitelnou plochou 361 m2. Nabízí se tak využití nejen k vícegeneračnímu bydlení, ale také jako investiční příležitost k pronájmu pěti bytových jednotek.
Dům prošel postupně kompletní rekonstrukcí. Jsou zde nové rozvody elektřiny, vody, odpadu a kompletně nový systém vytápění. Okna jsou izolační s dvojskly, dům je zateplený polystyrenem, včetně izolace střechy. To vše vytváří perfektní základ pro pohodlné a bezstarostné bydlení.
Nejmenší bytová jednotka v přízemí domu má velikosti 49 m2 a dispozici 2+1. Nabízí chodbu, dva obytné pokoje, samostatnou kuchyň a koupelnu s toaletou.
Druhá bytová jednotka je mezonetová, o dispozici 2kk a velikosti 68 m2. V přízemí nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, chodbu a koupelnu s WC, v patře najdeme velkou a světlou podkrovní ložnici.
Třetí velkorysá bytová jednotka je v podkroví domu, o dispozici 3kk a ploše 111 m2. Střešní okna a dřevěné trámy v prostorném obývacím pokoji s kuchyňským koutem vytváří útulnou a prosvětlenou atmosféru. Další dva pokoje jsou nyní využívány jako ložnice a dětský pokoj. Byt má velkou koupelnu s WC, jednu vstupní a jednu vnitřní chodbu. K tomuto bytu dále náleží zastřešená terasa, ideální ke klidnému posezení a relaxaci.
Bytové jednotky jsou upraveny tak, aby bylo možné je užívat samostatně a oddělit náklady na služby. Vytápění je zajištěno centrální, kompletně novou kotelnou z roku 2023, kde je plynový kotel, kotel na dřevo, akumulační nádrže a elektronické ovládání. Je tak možné libovolně kombinovat vytápění dřevem nebo plynem. V současné době vychází náklady na energie včetně vody pro celý dům kolem 15.000,- Kč měsíčně.
Na pozemku se dále nachází garáž (14,7m2), kotelna s prádelnou a toaletou (17,6m2) a skladovací místnost (8,8m2), celkem 41,2 m2.
Exteriér domu tvoří betonová dlažba a nabízí možnost vybudování parkovacího stání. Další parkování je možné v ulici Tálínská, kde nejsou žádné placené parkovací zóny.
Dům se nachází ve velmi klidné lokalitě Praha – Kyje, v blízkosti Kyjského rybníka a lesa Lehovce, přibližně 8 minut chůze od vlakové stanice Praha – Kyje, odkud se pohodlně dostanete za 10 minut do centra Prahy. Na metro linky B stanici Hloubětín je to pak cca 15 minut chůzí. Autobusová zastávka je od domu vzdálena 5 minut. Na Černý Most dojedete autem za 8 minut. Výhodou je také blízkost přírodního parku Klánovice – Čihadla a rekreační lokality Dolní Počernice, a tak zde můžete za několik minut užívat nejen všech výhod velkoměsta, ale i nedaleké přírody.
Doporučuji osobní prohlídku, neváhejte mě kontaktovat. Těším se na vás.
Údaje k nemovitosti
Kategorie | Vícegenerační dům |
Lokalita | Tálínská, Praha - Kyje |
Okres | území Hlavního města Prahy |
Velikost | 5 a více pokojů |
Plocha užitná | 360 m² |
Plocha pozemku | 439 m² |
Počet podlaží | 2 |
Stav objektu | Projekt |
Budova | Cihlová |
Typ domu | Patrový |
Poloha objektu | Samostatný |
Umístění objektu | Klidná část obce |
Zástavba | Obytná |
Zařízený | Částečně |
Garáž | Ano |
Počet garáží | 1 |
Výtah | ne |
Terasa | ano |
Komunikace | Asfaltová |
Telekomunikace | Internet |
Doprava | Vlak, Silnice, MHD, Autobus |
Voda | Dálkový vodovod |
Elektřina | 400V |
Plyn | Plynovod |
Odpad | Veřejná kanalizace |
Topení | Lokální plynové, Lokální tuhá paliva |