Prodej rodinné domy, 545 m² - Cvikov I

20
Fotogalerie

• Adresa Komenského 105, Cvikov I
• Ev. č. RT1435-904598
• Typ rodinné domy
• Plocha 545 m²

11 400 000 Kč

bez poplatků

Spočítat hypotéku

Prodej domu 545 m2, pozemek 484 m2

Nově a nadčasově zrekonstruovaný energeticky úsporný bytový dům se šesti pasivními příjmy v Lužických horách, a to za cenu bytu v Praze??? Ano, je to možné!
Jako přímý vlastník nabízím kompletně zrekonstruovaný, nadstandardně vybavený a energicky nenáročný bytový dům, v centru města Cvikov, na úpatí Lužických hor, kde je nejčistší ovzduší v celé ČR.
Tento dům nabízí diverzifikované pasivní příjmy:
1) nájem ze 4 zařízených byt. jednotek
2) nájem z 1 nebyt. jednotky
3) nájem ze 4 park. míst
4) příjmy z fotovoltaické elektrárny
5) příjmy z pronájmu pozemku pro Alza box
6) příjmy z nabíjení elektromobilů na veřejné elektronabíječce, na kterou je provedena kompletní příprava.
Dům je plně obsazený slušnými a řádně platícími nájemníky.
Koupí tohoto domu získáte st. povolení a projekt na další 4 byt. jednotky. Můžete začít ihned rekonstruovat 2 mezonetové byty v podkroví (13 nových střešních oken a 2 plastová jsou již zabudovaná). Také můžete ihned začít stavět novostavbu o dvou byt. jednotkách (dvojdomek) v přístavku. Vše je na stavbu a rekonstrukci připravené a zasíťované. Přikládáme také vizualizace hlavní budovy s přístavbou v dřevěném obložení.
Každá byt. jednotka má el. podlahové topení s termostaty v každé místnosti a také vlastní ohřev teplé vody (bojler). Nájemníci si tedy mohou dobře regulovat a sledovat spotřebu elektrické energie a tepla přímo ze svého bytu.
Koupelny jsou obložené velkoformátovými obklady, vybavené walk-in sprchami, bidetovými sprchami a koupelnovými skříňkami. Moderní kuchyně jsou vč. zabudovaných spotř., jako jsou indukční desky, pečicí trouby, ve dvou bytech jsou navíc zabudované myčky a mikrovlnné trouby. Byty jsou pronajímané vč. moderního nábytku. Noví nájemníci se mohou vždy nastěhovat pouze s osobními věcmi.
Výhodou pro nového vlastníka jsou také zámky s generálními klíči. Každý nájemník má k dispozici jen jeden klíč od 3 dveří a vlastník nemovitosti má jeden klíč ke všem zámkům v domě, což je velmi pohodlné.
Nová plastová okna, nová střešní krytina. Fasáda, podlahy i stropy jsou zateplené - PENB štítek C.
Možnosti platby kupní ceny 19.400.000 Kč:
1) Vlastní zdroje 11.400.000 Kč + převzetí úvěru na právnickou osobu u Moneta bank ve výši cca 8.000.000 Kč. S financováním rádi pomůžeme.
2) Vlastní zdroje, případně s vlastním bank. financování, na celkovou cenu ve výši 19.400.000 Kč
3) Kupní cena může být také, dle případné dohody, rozložena na cenu domu a cenu vybavení (nábytek, FVE apod.)
Současný příjem z nájmů činí 66.550 Kč/měs. s výnosovým procentem 4,12% a po dokončení rekonstrukce cca 9%, při navýšení investice o cca 35%.
Dům je ideální pro ty, kteří hledají spojení vlastního velkorysého bydlení v podkroví, pasivního příjmu ze 6 různých stran a například možnost vybudovat si v přístavku své pracoviště - kancelář, ordinaci, salón, sklad.. Vše pod jednou střechou a na dosah přírody. Domluvte si prohlídku, kterou Vás provedou přímo vlastníci nemovitosti, kteří znají na domě každou cihlu a všechny technologie :) Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky: https://www.bezrealitky.cz/nemovitosti-byty-domy/904598-nabidka-prodej-domu-komenskeho-cvikov

Údaje k nemovitosti