Prodej komerční nemovitosti 1 650 m², Vysoké Mýto-Město

77
Fotogalerie

• Adresa B. Němcové 190, Vysoké Mýto-Město
• Ev. č. RT1330-00054
• Typ ostatní komerční nemovitosti
• Plocha 1 650 m²

26 500 000 Kč (16 061 Kč za m²)

včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu

Prodej investiční nemovitosti - reprezentativní historické budovy na náměstí ve Vysokém Mýtě

Nabízíme k prodeji jednu z nejvýraznějších a architektonicky nejhodnotnějších budov na historickém náměstí ve Vysokém Mýtě. Jedná se o reprezentativní městský dům s dlouhodobě stabilním nájemcem, významným investičním potenciálem a širokými možnostmi budoucího využití.
Více informací najdete na samostatné stránce nemovitosti svandovaadcera tečka cz lomítko budovasporitelny

Největší předností nemovitosti je Česká spořitelna, která v budově sídlí na základě platné dlouhodobé nájemní smlouvy. Banka využívá celé 1. nadzemní podlaží o výměře přibližně 330 m² se samostatným vstupem přímo z náměstí a představuje stabilní zdroj pravidelných příjmů.

Investiční potenciál
V současné době existují 4 nájemní smlouvy ( ČS,a.s. v 1.NP, přístavek a dvě garáže ve dvoře, atelier ve 4.NP a prostory v části půdy, které má pronajatá společnost Vodafon) a je pronajato přibližně 470 m² s ročním výnosem z nájmu okolo 1 000 000 Kč. Nájemní smlouvy jsou k nahlédnutí v RK.
Dalších přibližně 500 m² zůstává volných a nabízí novému majiteli možnost okamžitého zvýšení výnosnosti podle vlastního investičního záměru.

Dispozice budovy
1. NP (330 m²)
pobočka České spořitelny (poslední rekonstrukce 2022)
samostatný vstup z náměstí a ze zadního dvora pro zaměstnance
2. NP (330 m²)
bývalé bankovní prostory a kanceláře vedení banky
sociální zázemí na obou koncích chodby
3. NP (330 m²)
10 kanceláří
každá kancelář vybavena umyvadlem nebo přívodem vody a odpadem
sociální zařízení se sprchovým koutem na obou koncích podlaží
atrium se světlíkem
4. NP – podkroví
pronajatý ateliér o velikosti cca 100 m² (3 místnosti, světlík, chodba, sociální zařízení)
zbývající část tvoří prostorná, čistá půda s kvalitní betonovou stěrkou připravená k dalšímu využití
5. NP (58 m²)
strojovna vzduchotechniky

Do všech podlaží vede pohodlné centrální schodiště se vstupem z ulice Boženy Němcové, kde se nachází hlavní vstup do 2., 3., 4. a 5. nadzemního podlaží.

Dvůr, garáže a byt
Součástí nemovitosti je uzavřený vydlážděný dvůr s možností parkování.
Ve dvoře se nachází:
Přístavek - dvě garáže a byt 2+kk
Zastavěná plocha 83 m²

Sklepní prostory
Budova je kompletně podsklepená.
1. PP tvoří 11 samostatných uzamykatelných místností.
2. PP nabízí klenutý sklep, ze kterého historicky vedly vstupy do vysokomýtských katakomb. Ty jsou dnes již zazděny, prostor však zůstává zajímavým historickým prvkem celé budovy.

Technický stav
Nemovitost je ve výborném technickém i provozním stavu, pravidelně udržovaná a bez nutnosti zásadních investic.
Napojení na všechny inženýrské sítě.

Vytápění
1. a 2.NP z centrální, nově vybudované kotelny
3.NP má dva samostatné plynové kotle
Atelier ve 4.NP má vlastní plynový kotel
Byt v přístavku má vlastní elektrický kotel

Výměry
celková plocha pozemku: 757 m²
zastavěná plocha hlavní budovy: 408 m²
přístavek s garážemi: 83 m²

Možnosti využití
Podle platného územního plánu nemusí budova nadále sloužit pouze administrativním účelům.
Přípustné je využití jako stavba pro bydlení s integrovanou občanskou vybaveností v parteru, což znamená:
přízemí zůstává komerčně využité, ve vyšších podlažích lze vybudovat například byty.
Územní plán zároveň připouští i další formy využití, jejichž přehled je součástí přiložené textové části územního plánu.
Díky této flexibilitě představuje objekt výjimečnou příležitost pro investory, developery i společnosti hledající reprezentativní sídlo.

Lokalita
Vysoké Mýto je prosperující město s významnými zaměstnavateli v čele se společností Iveco Czech Republic. Ve městě dlouhodobě převažuje poptávka po kvalitním bydlení nad nabídkou a zároveň zde chybí reprezentativní ubytovací kapacity pro manažery, obchodní partnery či firemní klientelu.
Nemovitost proto nabízí široké možnosti budoucího využití – od bytového domu přes apartmánové či hotelové ubytování až po kombinaci komerčních a rezidenčních prostor.
Výjimečná historická budova na jedné z nejlepších adres ve městě se stabilním výnosem, dlouhodobým nájemcem a značným potenciálem dalšího zhodnocení představuje mimořádnou investiční příležitost.

Něco málo z historie
budova stojí na místě dvou zaniklých měšťanských domů tehdy č.p.190 a 191
čp. 191 zmizelo z číslování města a budova má č.p. 190
stojí na základech z 15. a 16. století a byla postavena v roce 1877
autorem je architekt spolupracující na Národním divadle
budova byla první vyšší budovou, stala se dominantou náměstí
ve své době se stala symbolem ekonomické síly českého měšťanstva
dodnes slouží téměř stejnému účelu jako před téměř 150 lety

Takové příležitosti se na trhu neobjevují často. Přijďte si tuto výjimečnou budovu osobně prohlédnout a přesvědčte se o jejím investičním potenciálu i možnostech budoucího využití. Fotografie a video prostor České spořitelny nemůžeme zveřejnit, takže je opravdu uvidíte jenom na osobní prohlídce.
Ráda vám představím vše, co tento dům nabízí.

Údaje k nemovitosti