Rodinný dům jako investice? Rizik je méně a marže zůstává stejná jako u bytů, říká šéf realitního fondu Římal
Československý nemovitostní fond (ČSNF) v čele se zakladatelem Danielem Římalem stojí před velkou investicí. Už brzy zahájí v Chýni u Prahy výstavbu nové čtvrti za zhruba 2,5 miliardy, jejíž součástí bude 500 bytů a retailový park. Proč se ČSNF SICAV coby fond kvalifikovaných investorů do značné míry soustředí právě na výstavbu rodinných domů? Jaké zbytečné náklady způsobené českou byrokracií musejí developeři promítat do konečné ceny nemovitostí? Co se stane, když projektant špatně „nakreslí“ dokumentaci? A proč jsou lidé z oboru skeptičtí vůči novému stavebnímu zákonu? Na to vše odpovídá v novém podcastu e15 REcast zakladatel ČSNF Daniel Římal. Pustit si jej můžete na konci tohoto článku.
Daniel Římal se do světa podnikání vrhl ve svých osmnácti letech. Už tehdy přitom pomýšlel na realitní byznys. Nejprve však působil jako finanční poradce ve skupině Partners a následně založil firmu na dovoz mobilů a další elektroniky Stark Distribution. Ta mu zajistila dostatečný kapitál, aby mohl přesedlat právě na nemovitosti.
V roce 2015 začal skupovat pozemky v okolí Prahy a testovat, jak bude jeho byznys v budoucnu fungovat. O dva roky později založil Československý nemovitostní fond, který se specializuje na obchodování s rezidenčními nemovitostmi. Ty staví a nakupuje za vlastní peníze, peníze svých investorů a případně za pomocí dluhopisů. Výnosy do fondu následně plynou z prodeje těchto nemovitostí novým vlastníkům.
Československý nemovitostní fond patří mezi fondy kvalifikovaných investorů, tedy takové, které cílí na movitější klienty zhodnocující více než milion korun. Investorům slibuje sedmi- až osmiprocentní roční výnos
V podcastu jsme se mimo jiné bavili:
- Jaké lokality v okolí Prahy jsou atraktivní pro rezidenční výstavbu?
- Někteří hráči byli vlivem vysokých sazeb a snížené poptávky nuceni prodávat projekty. Jak je to nyní?
- Úředníci nerozhodují v daných termínech. Promítají to developeři do ceny finálním zákazníkům?
- Proč nový stavební zákon nezlepší situaci, jak slibuje MMR?
- Co obnáší připravit velký projekt za Prahou?
- Jaká panuje konkurence mezi developery za Prahou?
- Proč domy z cihel nenahradí dřevostavby?
- Co se stane, když projektant udělá chyby v dokumentaci pro bytový dům? A kdo to zaplatí?
Celý podcast si můžete poslechnout zde. Natáčeli jsme na konci června, před rozhodnutím ČNB o snížení sazeb a před změnou v oblasti nového stavebního zákona:
