Realitní magnát Vítek prodává za miliardu budovu se slavným úhořem Pepíkem III.
4. 1. 2024 Adam Váchal
Zatímco na konci minulé dekády miliardář Radovan Vítek skupoval za levné peníze z výhodných emisí dluhopisů obrovské množství nemovitostí, nyní pro změnu jeho skupina CPI Property Group ve velkém prodává. Poté, co se ke konci prosince zbavila části podílu v rakouské realitní společnosti Immofinanz, stojí před podpisem dalšího miliardového obchodu.
Konkrétně CPI prodává Olympic Garden ve Spálené ulici 14. Jde o neobarokní budovu První české vzájemné pojišťovny, která stojí přímo vedle Studia Ypsilon. Obchod by měl být podle zprávy pro investory uzavřen v nejbližších dnech. CPI za nemovitost získá 38 milionů eur, tedy v přepočtu téměř miliardu korun. Kdo bude novým majitelem, zatím současný vlastník nezveřejnil. CPI však prodej pro e15 potvrdila.
Budova Olympic Garden, byla postavena podle návrhu architekta Osvalda Polívky mezi lety 1907 a 1909 na místě bývalého Hildprantovského paláce. Stavba má mnoho secesních prvků, exteriér je zdobený červenou mozaikou s českým lvem a u recepce se nachází kašna s vodou. Ta se už v roce 1914 stala domovem maskota pojišťovacího ústavu, úhoře Pepíka. Ten v kašně žil šedesát dva let a nyní je vystaven jako exponát v Národním muzeum. V kašně budovy Olympic Garden dnes žije Pepík III.
Zpátky ale k žraloku Radovanu Vítkovi, jak se miliardáři pověstnému řadou nepřátelských převzetí přezdívá. Začátek války na Ukrajině, následný prudký růst sazeb a krize na trhu komerčních nemovitostí, jejichž hodnota poklesla, dostala jeho skupinu do defenzivní pozice. CPI PG se sice v posledních letech díky dravému přístupu zařadila mezi největší realitní skupiny v Evropě, její zadlužení však koncem roku 2022 vlivem ochlazení ekonomiky a růstu sazeb vyskočilo na 50,9 procenta – měřeno ukazatelem Net LTV (poměr dluhů k valuaci majetku).
Právě proto nyní Vítek rozprodává část nemovitostí ze svého portfolia, aby zadlužení razantně snížil. Aby toho nebylo málo, Vítkovi přibývá sporů. Již léta opakovaně čelí útokům bývalých investičních partnerů. K nim se navíc nedávno připojili američtí investoři spekulující na pokles hodnoty cenných papírů Vítkovy CPI. Jmenovitě společnost Muddy Waters. Letošní rok tak pro Vítka a jeho skupinu nebude pouze ve znamení snižování zadlužení, ale také vysvětlování toho, jak funguje skupina, směrem k investorům.
Radovan Vítek byl podle loňského žebříčku e15 čtvrtým nejbohatším Čechem. Jeho CPI Property Group má sídlo v Lucembursku a její akcie jsou obchodované na frankfurtské burze. Firma vlastní nemovitosti například v České republice, Německu, Rakousku, Itálii, Polsku či na Slovensku. Vítek je většinovým vlastníkem CPI PG s podílem kolem 90 procent.
