První velký projekt dostupného bydlení v Česku. Česká spořitelna a Evropská investiční banka postaví stovky bytů

Na financování se kromě EIB podílí i Česká spořitelna prostřednictvím své dceřiné společnosti Dostupné bydlení České spořitelny (DBČS), která bude mít na starosti i samotnou výstavbu. Byty budou postaveny na čtyřech místech v Praze a mají být dokončeny v letech 2025 a 2026. „Lokalitami pro výstavbu jsou Chodov, Harfa, Černý Most a o poslední ještě jednáme,“ řekl na dotaz e15 Filip Hrubý, mluvčí České spořitelny.

„Jde o průlomový projekt, který výrazně posílí infrastrukturu veřejných služeb v Praze. Chceme přispět k sociální inkluzi i regeneraci městského prostoru,“ uvedl místopředseda EIB Kyriacos Kakouris. Podobný model již dříve EIB úspěšně podpořila v Rakousku.

Cílené řešení pro nerovnováhu na trhu

Projekt reaguje na dlouhodobý problém s dostupností bydlení v Praze, kde rostoucí ceny nemovitostí i nájmů vytlačují střední třídu i zaměstnance veřejných služeb z města. Byty budou vyhrazeny pro profese, jako jsou učitelé, zdravotníci, policisté nebo administrativní pracovníci – tedy segment, který se stále častěji ocitá mimo tržní možnosti.

„Praha trpí podobným problémem jako většina evropských metropolí – kombinace nízké výstavby a rostoucí poptávky zvyšuje tlak na ceny. Tato iniciativa může přinést určité uvolnění zejména v oblasti pracovní síly, která zajišťuje základní chod města,“ říká ekonom Petr Sklenář.

Podmínky: nájemní bydlení s energetickou úsporností

Byty mají mít nižší než tržní nájemné a zároveň dosáhnout vysokých energetických standardů. Budovy mají být vybaveny zelenými střechami, úspornými technologiemi a pokročilými systémy hospodaření s vodou. Cílem je snížení provozních nákladů pro nájemníky a vyšší dlouhodobá udržitelnost.

Z pohledu investorů nejde o projekt se ziskem založeným na tržních nájmech, ale spíše o stabilní nízkovýnosovou investici s veřejným dopadem. Zapojením EIB se projekt zařazuje mezi typické příklady evropských infrastrukturních úvěrů s dlouhým horizontem návratnosti.

„Dostupné bydlení je jedním ze základních pilířů fungující společnosti. Tento projekt je příkladem efektivního partnerství veřejného a soukromého sektoru, které může přinést reálné výsledky,“ řekl generální ředitel České spořitelny Tomáš Salomon.

Financování: třetina peněz od EIB

Z úvěru EIB ve výši až 60 milionů eur bude pokryta přibližně třetina rozpočtu. Zbytek zajišťuje spořitelna přes svou dceřinou entitu DBČS. Model čerpá inspiraci z Rakouska, kde obdobná forma spolupráce mezi veřejným a soukromým sektorem pomohla rozjet nájemní výstavbu ve Vídni a v dalších městech.

Projekt je také součástí širší snahy EIB a EU pod programem InvestEU, který má přilákat soukromé financování do veřejně prospěšných sektorů, jako je bydlení, digitalizace nebo zelená transformace.

Dopad: pracovní místa i potenciální model pro stát

Kromě přímého dopadu v podobě stovek bytů projekt generuje i pracovní příležitosti ve stavebnictví a v dodavatelských řetězcích. V delším horizontu může sloužit jako pilotní model pro širší systémovou reformu dostupného bydlení v Česku, kterou stát zatím postrádá.

Z hlediska metropole jde o projekt, který by mohl alespoň částečně přibrzdit odliv kvalifikovaných pracovníků veřejného sektoru mimo Prahu. Pokud se projekt osvědčí, může vytvořit precedens pro další města či kraje.