Prodej výrobního prostoru 76 624 m², Olomouc - Hodolany

4
Fotogalerie

Adresa Olomouc - Hodolany
Ev. č. RT1138-02303
Typ výroba
Plocha 76 624 m²

info v RK

cena k jednání

Prodej výrobního areálu 76 624 m², Olomouc - Hodolany

Investiční nabídka

Výrobní areál Olomouc – Hodolany

LV 1219, k.ú. Hodolany, obec Olomouc

Nabízíme k prodeji výrobní a skladový areál nacházející se v průmyslové zóně Olomouc – Hodolany, podél ulice Lipenská. Nemovitosti jsou evidovány na LV č. 1219, katastrální území Hodolany, obec Olomouc.

Areál byl vybudován v letech 1983–1985 a v roce 2013 prošel rozsáhlou revitalizací.
V současnosti se jedná o funkční, udržovaný a plně obsazený průmyslový areál ve velmi dobrém technickém stavu.

Areál je vhodný zejména pro:

výrobní společnosti
logistiku a skladování
investiční držení s výnosem
další development (možnost výstavby nové haly)
Investiční struktura

Existují dvě možné formy akvizice:
Varianta A – koupě společnosti
Součástí společnosti je bankovní úvěr
Úvěr je možné převzít → výrazná výhoda oproti dnešním sazbám

Varianta B – koupě nemovitostí
Přímá koupě nemovitostí bez převzetí společnosti

Technická infrastruktura areálu

Areál má nadstandardní technickou infrastrukturu:

vlastní ČOV (čistírna odpadních vod)
na ČOV jsou připojeny i sousední areály, které platí nájemné za její využívání
areál má parovod a výměníkové stanice
vytápění je řešeno elektřinou
v areálu není plyn
dostatečné kapacity elektřiny pro výrobu
možnost dalšího rozvoje areálu
Fotovoltaika a dotace

Na areálu jsou připraveny projekty na:

2 fotovoltaické elektrárny
vyřízené dotace cca 70 % investičních nákladů
významné snížení energetických nákladů areálu
zvýšení hodnoty nemovitosti
zvýšení čistého výnosu

Nájemci a stabilita výnosu

Areál je obsazen nájemci
Největší nájemce plánuje rozšíření o další halu
Nájemce chce v areálu dlouhodobě zůstat
Možnost výstavby nové haly přímo pro stávajícího nájemce
Potenciál růstu nájemného i hodnoty areálu
Development potenciál

Velkou výhodou areálu je možnost další výstavby:

volné plochy pro výstavbu nové výrobní nebo skladové haly
možnost BTS (build-to-suit) pro stávajícího nájemce
zvýšení výnosu areálu
zvýšení hodnoty investice
Hlavní investiční výhody

Shrnutí pro investory:

Zavedený výrobní areál v průmyslové zóně Olomouc
Velmi dobrý technický stav po revitalizaci
Stabilní nájemci
Největší nájemce expanduje
Možnost výstavby nové haly
Vlastní ČOV – další příjem z okolních areálů
Projekty fotovoltaiky s dotací ~70 %
Možnost převzít úvěr
Růstový potenciál výnosu
Strategická průmyslová lokalita
Investiční závěr

Areál představuje stabilní výnosovou průmyslovou nemovitost s výrazným potenciálem dalšího rozvoje, zejména díky:

rozšíření areálu o novou halu,
instalaci fotovoltaických elektráren,
dlouhodobým nájemcům,
vlastní technické infrastruktuře,
možnosti převzetí levného financování.

Jedná se o kombinaci yield + value-add + development investice.