Prodej stavebního pozemku 426 m², Praha 10, Královice

15
Fotogalerie

• Adresa Pod hradem, Praha 10, Královice
• Ev. č. RT1783-372
• Typ pozemky pro bydlení
• Plocha 426 m²

4 580 000 Kč (10 751 Kč za m²)

Prodej stavebního pozemku 426 m2, Pod hradem, Praha - Královice

ZÁKLADNÍ ÚDAJE

2 navazující parcely v osobním vlastnictví, celkem 426 m2, k. ú. Královice
Parc. č. 13/5 - 289 m2, hlavní část pozemku, momentálně vedená jako ostatní plocha
Parc. č. 13/4 - 137 m2, přístupová cesta k pozemku
Sítě v bezprostřední blízkosti, splašková kanalizace vede přes parcelu 13/4
Funkční studna, mírný svah k severu
Zastávka MHD Pod Hradem 85 m, přímý spoj na metro Skalka
Cena: 4 580 000 Kč za obě parcely

ÚZEMNÍ PLÁN - VYJÁDŘENÍ MAGISTRÁTU
Podle písemného vyjádření Magistrátu hl. m. Prahy, Odboru územního rozvoje (1. 6. 2026), platí podle Metropolitního plánu (účinného od 1. 9. 2026) pro parcelu 13/5 tohle:

je součástí stabilizovaného území zastavitelné obytné lokality (lokalita 277 Královice, vesnická struktura)
leží ve stavebním bloku se zahradou, kde je nutné zachovat charakter území s významným podílem zahrad
výšková regulace: 1-2 regulovaná nadzemní podlaží; konkrétní počet se určuje s přihlédnutím k výšce okolní zástavby

Královice jsou vesnická památková zóna. Před stavbou se proto návrh domu předkládá také odboru památkové péče Magistrátu hl. m. Prahy. Ten posoudí, zda dům svým vzhledem zapadá do okolní zástavby, a případně doporučí úpravy. Objemová studie s tím počítá - navrhuje tradiční tvar domu se sedlovou střechou, podobný okolním stavbám.

OBJEMOVÁ STUDIE - POUZE PRO PŘEDSTAVU
Objemová studie rodinného domu byla zpracována v roce 2024, ještě před účinností nového Metropolitního plánu. Navrhuje přízemí s podkrovím, sedlovou střechu, zastavěnou plochu 68,4 m2 a opěrnou zeď kvůli svahu.

Studie není závazná. Slouží jen k tomu, abyste si dokázali představit, jak by dům na pozemku mohl vypadat. Dům může být jiný: větší, s jinými rozměry, jiným tvarem, v rámci platných regulací uvedených výše. Studii můžete využít, upravit, nebo si nechat navrhnout vlastní projekt.

Všechny důležité údaje z objemové studie jsou uvedeny v tomto inzerátu. Vizualizace navrženého domu a další podklady najdete ve fotogalerii.

TERÉN
Pozemek leží v mírném svahu a terén není úplně rovný. Úpravy terénu jsme záměrně nedělali. Jejich podoba závisí na konkrétním domě, jeho umístění, velikosti a stylu, a dává smysl řešit je až ve chvíli, kdy bude jasné, jaký dům na pozemku vznikne. Necháváme je proto na budoucím majiteli, aby si pozemek mohl upravit přesně podle svého projektu.

SOUSEDÉ
Přes menší parcelu 13/4 prochází soused ke svému domu, jinou cestu domů nemá. Proto je k ní zapsané jedno jediné věcné břemeno chůze. Je to běžná přístupová cesta, nic, co by omezovalo stavbu na hlavním pozemku.

Pokud při prohlídce uvidíte na pozemku zaparkovaná auta, patří sousedům. Nejde o parkoviště ani o žádnou závaznou dohodu. Sousedé jsou milí a vstřícní, starají se o pozemek a sekají trávu, a protože tam zatím nic nestavíme, mohou tam z dobré vůle parkovat. Jakmile se na pozemku začne cokoli dít, auta samozřejmě přeparkují.

STAV PRODEJE
Pozemky se prodávají ve stavu, v jakém jsou dnes: s objemovou studií a aktuálním vyjádřením Magistrátu k územnímu plánu. Projekt domu, potřebná vyjádření, konzultace s úřady a žádost o povolení stavby si kupující zajistí sám, podle svých představ a ve svém čase.
Kdyby přípravu stavby a povolení zajišťoval majitel, promítla by se vynaložená práce, čas a náklady do vyšší ceny pozemku. Kupující tak má možnost pořídit pozemek nyní a celou přípravu vést po svém.

Starší mapy online mohou ukazovat stromy a náletovou zeleň, které už jsou odstraněné. Aktuální stav je na dronových fotkách.

LOKALITA
Klidné bydlení pod Královickou tvrzí, v okolí přírodní park Rokytka, lesy, sportoviště, škola, školka a restaurace. Westfield Chodov je asi 11 minut autem.

PROHLÍDKY
Pozemky jsou volně přístupné. Levá část pozemku je přístupná přes otevíratelnou branku, takže lze při prohlídce projít celý pozemek až k jeho hranici - branka i hranice pozemku jsou vyznačené na fotografii z dronu ve fotogalerii. Termín prohlídky si prosím předem domluvte.

Údaje k nemovitosti