RD o ploše 350 m2, s dispozicí 5+1 a 2+kk, 2 garáže pro 3 vozy, suterén 109 m2

30
Fotogalerie

• Adresa Malinovského, Miroslav
• Ev. č. RT1153-00300
• Typ rodinné domy
• Plocha 350 m²

9 750 000 Kč

včetně provize RK, včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu

Rodinný dům s prostorem pro podnikání (nebo samostatným bytem 2+kk)

Naše nabídka osloví opravdu náročné klienty, kteří hledají prostor a dokonalá řešení.
Nemovitost zahrnuje:
- kmenový byt 5+kk na ploše 184 m2
- samostatný byt 2+kk (nebo podnikatelské prostory) o rozloze 57 m2.
- suterén o výměře 109 m2 včetně dvojgaráže
- zahrada/pozemek o rozloze 926 m2, toho zastavěná plocha 175 m2
- druhou garáž / zahradní domek v horní části pozemku
- 2 vinné sklípky ve spodní části pozemku.
- pro ohřev a topení k dispozici 3 druhy komodit

Dům sám působí nenápadně, obklopen zahradou, která nese rukopis architekta. Pečlivé vedení architekta je znát i v interiéru, kde se architekt podílel i na pozdějších úpravách. Dům není v záplavové oblasti ani 100 leté vody.
Celková užitná plocha domu je 350 m2.Kmenová část domu – obývací místnost v 1.NP je situována na SZZ, místnosti k odpočinku (2.NP) na JJV.

1.NP – kmenová část domu (1. část):
- zádveří / vstup do domu (2,04 m2)
- hala, centrum domu (16 m2)
- vpravo schodiště do 2.NP (5,71 m2) a suterénu (5,65 m2)
- vpravo u paty schodiště WC (2,5 m2)
- vlevo kuchyňský kout s oknem (7,34 m2), délka kuchyňské linky 3,2m + 2,20 m
- jídelnu (22,5 m2) zdobí krásný prvek obloukové zdi. Naopak nenápadná je velká vestavěná skříň (2,60 m)
- pod úrovní dvou schodů navazuje prostorný obývací pokoj (36,28 m2), jehož součástí je krb. Pravou stranu pokoje vyplňují okna s výhledem do zahrady a vstupem na přiléhající terasu (cca 33 m2) s markýzou.
Kuchyň, jídelna a obývací pokoj na sebe navazují. Změna úrovně mezi jídelnou a obývací částí, stejně tak oblouk v jídelně a celkový vzdušný prostor 66 m2, tvoří ojedinělý pocit krásné architektury.

1.NP – (2.část): byt 2+kk nebo prostory pro podnikání:
Celková užitní plocha 57 m2. Nyní dispozice ordinace lékaře, původně 3 ložnice + koupelna a WC. (Pozor: v modelaci 3D je zobrazena varianta možné dispozice bytu 2+kk, ne současného stavu.) Prostor je propojen dveřmi do haly domu. Má ale svůj samostatný zastřešený vchod z pravého boku domu.
Dispozice varianty bytu 2+kk:
- vstup / předsíň (2,63 m2)
- chodba (5 m2)
- obývací pokoj (23,95 m2) s výhledem na terasu a zahradu
- ložnice (15,42 m2)
- koupelna + WC (10,02 m2)

2.NP – pokoje:
- čelně velký pokoj (32,97 m2) s balkonem (7,2 m2)
- dětský pokoj (17,18 m2)
- ložnice (13,28 m2)
- koupelna (7,26 m2) s oknem, dvěma umyvadly, vanou a toaletou
- komora (1 m2)
- chodba (7,05 m2)

Suterén domu s dvougaráží:
- u paty schodiště toaleta s umyvadélkem
- vpravo chodba (14,75 m2), původně v projektu jako další místnost
- prádelna a sušárna/sklad (21,73 m2) s vanou, umyvadlem, pračkou a sušičkou
- vlevo technická místnost s kotli (21,0 m2). Zde jsou umístěny technologie pro ohřev vody a topení.
- navazuje dílna (12,72 m2)
- a vstup do garáže pro 2 vozy. Jedna vjezdová vrata jsou automatická vyhrnovací, druhá plechová, současně s dveřmi pro pěší vstup.

Jako zdroj pro vytápění a ohřev vody je možné zvolit plyn, elektřinu nebo pevná paliva. Systém se jednoduše přepíná na rozvodech v suterénu domu.

Vinné sklípky
K domu patří i dva vinné sklípky na konci pozemku. Sklep vpravo je dokončený a majitel jej používá k lisování a výrobě vína. Sklep vlevo je v původním stavu, kdy měl sloužit k sezení a setkávání u vína. V obou prostorách je zavedena elektřina, voda a osazeno odvětrání. (Pokud by kupující neměl o sklepy zájem, současný majitel si je rád ponechá oproti slevě z kupní ceny v celkové výši 500.000, - Kč.)

Pozemek
Zahrada je na svém konci mírně svažitá. Obsahuje množství krásných vzrostlých stromů, keřů a květin. Z levé strany domu je malá užitná zahrada, kde majitelé pěstují zeleninu a ovoce. Nad ní v horní části, je druhá garáž, částečně užívaná jako zahradní domek.

Obec Miroslav je město s ohromnou občanskou vybaveností, dobře známé i historickými odkazy jako je např. zámek. Zdejší zdravotní středisko je pro svoji kvalitu a odbornost lékařů, vyhledáváno i pacienty s větších měst.
Autem pojedete do Brna 35 minut, do Znojma 25 minut.

Údaje k nemovitosti