Prodej činžovního domu 747 m², Praha - Vinoř

13
Fotogalerie

Adresa Mladoboleslavská 1, Praha 9 - Vinoř
Ev. č. RT1586-244507-Z
Typ činžovní domy
Plocha 747 m²

58 500 000 Kč (78 313 Kč za m²)

Multifunkční Investiční Dům v Dynamicky se Rozvíjející Rezidenční Části Prahy — Vinoř

Adresa: Mladoboleslavská 1, 190 17 Praha 9 – Vinoř
Forma prodeje: prodej společnosti (zůstatková hodnota na dotázání)

Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný multifunkční dům v perspektivní lokalitě pražské Vinoře. Objekt prošel rozsáhlou modernizací (2020) — zateplení půdy, nové rozvody, vzduchotechnika, nová střecha ve dvorním traktu, a v roce 2025 dojde k realizaci nové fasády. Tato nemovitost představuje stabilní investiční příležitost díky promyšlené kombinaci bytových a nebytových prostor a plné obsazenosti nájemci.

Vlastní Parkování: K dispozici je 10 vlastních parkovacích stání přímo na pozemku (s alternativní možností rozšíření zahrádky restaurace).

Komfort a Standard: Většina objektu je klimatizována; byty mají centrální plynovou kotelnu, restaurační zařízení disponuje vlastním kotlem.

Bytový Mix: K dispozici je 8 malometrážních bytů (26 m²) s novými kuchyňskými linkami, ideálních pro dlouhodobé i krátkodobé pronájmy. Možnost propojení skladu (4 m²) ve 2. NP s jednou z bytových jednotek.

Flexibilita a Bezpečnost: Všechny nájemní smlouvy jsou uzavřeny na dobu určitou, což představuje nižší riziko a vyšší flexibilitu pro budoucího investora.

Diversifikace Příjmů: 58 % užitné plochy tvoří nebytové prostory (431 m²), což zajišťuje výborný mix příjmů a stabilní tok peněz.

Stav Bez Nutnosti Větších Investic: Objekt je po provedených rekonstrukcích, bez nutnosti zásadních investic v nejbližší době.

Strategická Lokalita s Potenciálem
Lokalita se rychle rozvíjí, v okolí probíhá nová rezidenční výstavba. Zároveň jde o klidnou okrajovou část Prahy, ideální pro nájemní bydlení i komerční provoz. Zastávka MHD je přímo před domem s rychlým spojením – BUS → Letňany za pouhých 7 minut. Výborné je též napojení na dálnici D10 směr Mladá Boleslav.