Exkluzivní ateliér 4+kk Šámalova v novostavbě - 102,1 m2
![Exkluzivní ateliér 4+kk Šámalova v novostavbě - 102,1 m2](https://t.rmcl.cz/realitnitrh.cz/estate/i14/14475/920x518cwm2402262242-53706-exkluzivni-atelier-4-kk-samalova-v-novostavbe-1021-m2-z71-0950-40d2334ad1-1393456552.jpg?AgpBPyibPb0BmZ2NeT8IcC4nVXeeuh-XyBjEioh4FS_4nFxukI_qFX-FKC9VcUGFvx0H38df4t6eZF0-uFQAooZ5boywvZDMIkSrPkLKbANKGzMttqYM-eKKmcIDY3XBfFPXeCintWaOoWm2p_qCfCBSl7OUTwCw1OSaH76qma21E6-XQfOchVHUfcp0AI4kQULGbv1C-HImQvSEPmcG1wOt1a00c2XIHRGYz0mLcSAfZt4k1XdNutkthVbb37E4Hf5uFXnjzLzyQWCgezBT4HoFBYYRIWk3s7TMv4VOOzQuluddaZfUih2RfA2HD5zyF4URpe_nVMANkAZw8a5oNdrp94D3jyAbqHFp1tsUMZGodQ5T)
- Adresa Šámalova 3403/77, Brno - Židenice
- Ev. č. RT1169-A857
- Typ byty 4+kk
- Plocha 100 m²
- Vlastnictví osobní
9 090 000 Kč
včetně DPH, včetně poplatků, včetně právního servisu, cena k jednání
Nabízíme prostorný ateliér 4+kk o celkové výměře 102,1 m2 s bezkonkurenční cenou necelých 95 000,- za m2, který nabízí unikátní flexibilitu. Byt je nyní koncipován jako dvě nezávislé jednotky 2+kk se společným vstupem, což umožňuje jako startovací byt a mít spolubydlící na krytí hypotéky, nebo jako výnosová investice. Pro velkou rodinu je možné jednotky spojit a dosáhnout tak nádherného 4+kk s vlastní koupelnou u jedné z ložnic. Tato změna by byla zahrnuta v ceně.
Proč je cena tak výhodná?
I přesto, že se jedná o moderní a plně vybavený byt v novostavbě, je cena bytu velmi příznivá. Důvodem je skutečnost, že se jedná o ateliér, ve kterém nelze nahlásit trvalé bydliště.
Proč si vybrat právě tento ateliér?
- Kompletní vybavení na míru: Ateliér je vybaven kvalitním vestavěným nábytkem, včetně kuchyně se spotřebiči, který dokonale využívá prostor a dodává interiéru moderní vzhled. Tímto řešením ušetříte nejen finanční prostředky za nákup nábytku, ale také čas a námahu spojenou s jeho výběrem a montáží.
- Luxusní koupelna: Užijte si komfort prostorné koupelny.
- Pohodlí podlahového vytápění: Užijte si příjemné teplo po celý rok.
- Výborná dostupnost: Ateliér se nachází v klidné lokalitě s výbornou dopravní dostupností do centra Brna (10min MHD).
Ideální pro:
- Rodiny s dětmi: Dostatek prostoru pro velkou rodinu, možnost přizpůsobit dispozici.
- Páry hledající prostorné bydlení: Ideální pro páry, které chtějí mít dostatek prostoru pro práci z domu nebo koníčky.
- Spolubydlící: Možnost bydlení pro více osob, přičemž každý má své soukromí. Projnájem jedné části bytu je Ideální pro pokrytí hypotéky.
- Investoři: Tento moderní ateliér není jen skvělým místem pro bydlení, ale také výbornou investiční příležitostí. Díky své lokalitě a vybavení nabízí potenciál vysokého výnosu z pronájmu – odhadujeme 4-8 %. Ateliér je ideální pro krátkodobý pronájem přes platformy jako Airbnb nebo pro dlouhodobý pronájem studentům. Investujte do své budoucnosti a zajistěte si stabilní pasivní příjem.
Podkrovní ateliér se nachází v 3.NP cihlového bytového domu bez výtahu. Dispoziční řešení ateliéru: Předsíň se vstupem do chodby s přístupem do ložnice s hlavní vybavenou koupelnou s bojlerema o kapacitě 80l, WC, umyvadlem a sprchovým koutem následně další ložnice. Dále pak předsíň vede do vybavené koupelny s bojelerem, WC, umyvadlem a sprchovým koutem a obývacího pokoje s kuchyňskou linkou, který je průchozí do poslední ložnice.
K dispozici je ještě zmíněný ateliér situovaný na dvě 2+kk o výměrách 54m2 a 42m2
Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací a domluvení prohlídky.
Rádi Vám pomůžeme s financováním. Pokud potřebujete prodat Vaši nemovitost, rádi se o tento obchod postaráme rychle a za maximální cenu a veškeré kroky navážeme tak, aby nikde nevznikl problém.
Údaje k nemovitosti
Kategorie | Byty 4+kk |
Lokalita | Šámalova 3403/77, Brno - Židenice |
Okres | Brno-město |
Typ bytu | podkrovní |
Vlastnictví | Osobní |
Plocha užitná | 100 m² |
Počet podlaží | 3 |
Podlaží umístění | 3. NP |
Stav objektu | Novostavba |
Budova | Cihlová |
Poloha objektu | Řadový |
Umístění objektu | Centrum obce |
Zástavba | Obchodní a obytná |
Rok kolaudace | 2022 |
Rok výstavby | 2021 |
Zařízený | Ano |
Výtah | ne |
Komunikace | Asfaltová |
Telekomunikace | Internet, Kabelová televize |
Doprava | Vlak, Silnice, MHD, Autobus |
Voda | Dálkový vodovod |
Elektřina | 230V |
Odpad | Veřejná kanalizace |
Topení | Lokální elektrické, Podlahové |