Prodej bytu 3+1 88 m², Praha - Lochkov

39
Fotogalerie

• Adresa Cementářská 15, Praha 5 - Lochkov
• Ev. č. RT1053-IETP838102
• Typ byty 3+1
• Plocha 88 m²
• Vlastnictví osobní

9 350 000 Kč (106 250 Kč za m²)

INVESTIČNÍ BYT V OV, 2 JEDNOTKY - VÝNOS 4,5 % , Praha 5 Lochkov

Nabízíme výjimečnou investiční příležitost – byt v osobním vlastnictví o ploše 88,3 m², rozdělený na 2 plně samostatné bytové jednotky (2+kk a 1+1). Součástí je terasa 53 m² a parkovací stání u domu, nemovitost se nachází na Praze 5 Lochkov, ulice Cementářská.

Byt je prodáván ideálně jako investiční nemovitost s dlouhodobými nájemníky, kteří mají zájem v bytě nadále zůstat.
Oba byty jsou nyní zařízeny nábytkem nájemců.

Aktuální nájemné činí 30 000 Kč měsíčně, od 1.3.2026 bude nájemné navýšeno 35.000 + poplatky.

Pro nového majitele tak byt představuje okamžitý výnos bez nutnosti hledání nových nájemníků a bez výpadku příjmů.

Koupí získáte dva naprosto samostatné byty, které jsou rozděleny vestavěnou skříní se zvukovou izolací a jsou oddělené i měřiče elektřiny, vody, na topných tělesech jsou měřáky, takže i rozúčtování je jednoduché. Byty fungují ve všech ohledech jako samostatné jednotky.

Ideální i jako dvougenerační bydlení, díky dvěma kuchyním a koupelnám. Vlastní vstupy z domu i ulice.

Byt 2+kk o výměře cca 45m2 + vlastní terasa 53m2 a parkovací místo u domu, má vlastní samostatný vchod z ulice
K Celinám. Dispozičně se skládá z prostorné předsíně, obývacího pokoje s kuchyňským koutem (kuchyňská linka se spotřebiči), dále samostatná ložnice, technická místnost s bojlerem a pračkou a opravdu velkorysá koupelna, ze které bude nadšená hlavně paní domu.
Před vstupem do bytu se nachází vlastní velká terasa, která Vám poskytne dostatek soukromí k odpočinku i realizaci vlastních nápadů. K jednotce se dostanete po kovovém schodišti.

Druhý byt 1+1 o velikosti cca 38m2 nacházející se v přízemí cihlové novostavby je vybavený rohovou kuchyňskou linkou se spotřebiči (lednice s mrazákem, sklo-keramická varná deska, digestoř - úsporné spotřebiče Elektrolux.
Koupelna se sprchovým koutem a wc, ohřev vody bojlerem. Místnost má velké francouzské okno, orientované do vnitrobloku - do zahrádky.

Hlavní investiční benefity:
• 2 samostatné byty = nižší riziko, vyšší flexibilita
• Oddělené vstupy, kuchyně, koupelny i samostatné měření energií
• Nízké provozní náklady: 4.381 Kč / měsíc + elektřina
• Možnost okamžitého převzetí nájemních smluv - dvouměsíční výpovědní lhůta.

Vhodné jako dlouhodobá investice, kombinace bydlení + pronájem nebo dvougenerační řešení či pro vlastní bydlení.

Dům zkouladovaný v roce 2018, v přízemí se nachází kolárna - kočárkárna, dále kotelna se dvěma plynovými kotli.

Benefitem je společná, příjemná zahrádka ve vnitrobloku, kde si můžete odpočinout či vychutnat kávu.

Městská část Lochkov se nachází na jihozápadě hlavního města Prahy. Hned u domu je obchod se smíšeným zbožím a autobusová zastávka, za 30 minut jste na metru B Anděl, zastávka Na Knížecí, případně z Radotína vlakem na Smíchovské nádraží.
Přímo kolem Lochkova vede Pražský okruh, na který je velmi snadný nájezd. Dostanete se na něj za pouhé 2 minuty.

Údaje k nemovitosti