Prodej bytu 2+1 73 m², Praha - Nedvězí u Říčan

40
Fotogalerie

• Adresa Výtoňská 98/6, Praha 10 - Nedvězí u Říčan
• Ev. č. RT1009-01166-6
• Typ byty 2+1
• Plocha 73 m²
• Vlastnictví osobní

8 990 000 Kč (123 151 Kč za m²)

včetně provize, včetně právního servisu

Nadstandardní byt 2+1, 72,8 m², po kompletní rekonstrukci s krbem a společnou zahradou – Praha 10, Nedvězí u Říčan

Hledáte bezpečný domov plný klidu, soukromí a čistého vzduchu, ale nechcete se vzdát výborné dostupnosti do Prahy?

Zapomeňte na neosobní, hlučná sídliště, kde denně řešíte stres s parkováním, hluk za zdmi a prach z ulic. Tento byt v cihlovém domě komorního typu vám nabídne zcela jiný životní standard. Nachází se v mimořádně bezpečné lokalitě obklopené přírodou, kde vládne absolutní ticho, soukromí a venkovská pohoda. K tomu získáte vždy stoprocentně bezproblémové parkování přímo u domu na pozemku města a k dispozici je Vám společná zahrada (326 m²), která je ideální pro bezpečné hraní dětí, grilování nebo relaxaci po práci.

U tohoto bytu se dostanete na cenu 123 489 Kč/m², což je pro nemovitost v nadstandardním stavu po rekonstrukci v kontextu Prahy naprosto perfektní cena.

Moderní bydlení bez investic a s vlastním krbem.
Byt se nachází ve 2. (posledním) patře cihlového domu z roku 1999 s plastovými okny. V roce 2025 prošel kompletní, čerstvou rekonstrukcí a prodává se plně vybavený a zařízený. Velkým bonusem je nově vyměněná střecha (žádné obavy ze zatékání) a zateplení, díky kterému je v bytě příjemné klima i během horkého léta.

Podlahová plocha nemovitosti je 72,8 m² (včetně sklepů) a byt má aktuálně dispozici 2+1, ale díky velkorysému prostoru ho lze velmi snadno upravit na plnohodnotné 3+kk. Jedinečnou atmosféru a luxusní nádech interiéru dodávají:
- Krb na dřevo (po čerstvé revizi) – pro dokonalé teplo domova a romantické večery.
- Kuchyňská linka na míru a vestavěné šatní skříně v prémiovém lakovaném provedení.
- Napínané stropy s designovým LED osvětlením v obývacím pokoji.
- Dekorativní omítky na chodbě a v kuchyni + prakticky řešená barová zóna.

Technické informace a orientace:
- Orientace oken: Východ (koupelna, ložnice), Jih (ložnice, obývací pokoj), Západ (obývací pokoj, kuchyň) – byt je krásně prosvětlený po celý den.
- Vytápění: Dálkově ovládané elektrické topné panely + alternativně krb na dřevo.
- Ohřev vody: Elektrický bojler.
- K bytu náleží sklepní kóje (4 m²). Měsíční poplatky do SVJ: 5 350 Kč (pro 4 osoby).

Skvělá občanská vybavenost na dosah.
Dům stojí ve Výtoňské ulici v klidné části Nědvezi u Říčan (Praha 10). Jen 3 minuty autem se nacházejí Říčany, které jsou dlouhodobě vyhlašovány jako město s nejvyšší kvalitou života v ČR. Najdete zde kompletní zázemí: supermarkety (Lidl, Billa, Tesco), lékárny, obchody (Action, Pepco, Rossmann, Sinsay), restaurace, fitness centra, Bageterii, McDonald's i autoservis. Kousek od domu je navíc přírodní park a dětská i sportovní hřiště.

Perfektní dopravní dostupnost (která bude ještě lepší!)
Už teď se odtud dostanete do centra Prahy pohodlně a rychle:
- Autobus: 3 minuty pěšky na zastávku s přímým spojem na metro Háje.
- Vlak: 5 minuty autem na stanici Kolovraty, odkud jste za 25 minut na Hlavním nádraží.
- Autem na D1: Dopravní komfort se navíc v nejbližší době radikálně zvýší díky plánovanému dokončení klíčového dálničního úseku 511 (Běchovice – D1), který zajistí bleskové spojení s jakoukoliv částí Prahy a výrazně zvýší budoucí hodnotu samotné nemovitosti. Pouhé 3 minuty na nájezd.

Byt je v osobním vlastnictví. Financování hypotečním úvěrem je možné a rádi Vám s jeho kompletním vyřízením pomůžeme.

Přijďte se sami přesvědčit o výjimečném klidu a bezpečí tohoto místa.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat!

Údaje k nemovitosti