Pražák dál konsoliduje pozemky ve Vysočanech. Koupil projekt u vestibulu Českomoravská
Vestibul a nejbližší okolí stanice metra Českomoravská se brzy dočkají proměny. Miliardář Karel Pražák a jeho skupina Kaprain tam podle zjištění e15 získali projekt od developerské společnosti Crescon a nad vestibulem i v místě dnešního autobusového terminálu chystají nový kancelářský komplex a celkovou revitalizaci území.
Kaprain projekt koupil v létě, a doplnil tak již v roce 2021 získané pozemky na rohu ulic Kovářská a Drahobejlova. Součástí dohody je i budoucí převzetí lukrativních pozemků, které dosud vlastní DPP a dnes se po nich převážně prohánějí autobusy. Do budoucna by na rozsáhlých pozemcích měly vzniknout hlavně administrativní budovy, součástí ale bude i pěší zóna pro návštěvníky blízké O2 areny.
„Budovy mohou být vysoké jako okolní zástavba. Tedy zhruba pět nebo šest pater,“ prozradil v roce 2019 Seznam Zprávám Marek Doležal, tehdejší místostarosta Prahy 9 a zároveň člen dozorčí rady DPP. Před pěti lety těmito slovy reagoval na nové informace, že Crescon zvítězil v soutěži o revitalizaci okolí vestibulu.
Bližší informace o projektu zatím nejsou známy a ohledně podrobností není příliš sdílný ani samotný Kaprain. „Projekt ještě nemá územní rozhodnutí ani stavební povolení. Nechceme předjímat, kdy stavbu zahájíme ani očekávanou výši investice,“ říká mluvčí skupiny Kaprain Ondřej Pechar.
Společnost Crescon už sice k projektu v minulosti zveřejnila vizualizaci, se kterou zatím Kaprain počítá, nový majitel ale nevylučuje dílčí úpravy. Pokud by změny byly skutečně jen kosmetické, investice by podle odhadu e15 zcela jistě přesáhla miliardu korun. Sousední kanceláře Harfa Business District, které jsou podobného nebo menšího rozsahu, se na tuto hranici vyšplhaly, a to je Kaprain stavěl ještě před pandemií koronaviru a následnou vlnou inflace.
Pro společnost Kaprain je posílení v lokalitě logické. Na její revitalizaci a modernizaci se podílí od roku 2017, kdy tam poklepala na základní kámen první budovy Harfa Business Center A. „Od té doby jsme v sousedství postavili i druhou administrativní budovu a nyní pracujeme na projektu nové plnohodnotné městské čtvrti na pozemcích společnosti Howden ČKD Compressors. Ta by se měla stát novým centrem Prahy 9,“ říká Pechar.
Součástí lokality jsou navíc i projekty skupiny PPF, tedy dlouholetého partnera Pražákova Kaprainu, která vlastní zdejší O2 arenu a multifunkční sál O2 universum. Každý projekt obě skupiny podle svých slov rozvíjí samostatně, případně s jinými partnery. Pokud bychom však plochy jejich pozemků sečetli, šlo by o rozsáhlé a celistvé území o stovkách tisíců metrů čtverečních. Ze západní strany se rozprostírají od obchodního centra Galerie Harfa až k věžáku Rezidence Eliška v severovýchodní části. Celé území bylo v minulosti využívané pro průmyslové účely, společnost ČKD zde vyráběla třeba lokomotivy nebo kompresory.
Naposledy Kaprain zkonsolidoval pozemek na nejvýchodnější straně, když získal rozsáhlý průmyslový areál po bývalé továrně Howden ČKD. Na jeho přeměně bude nyní spolupracovat s developerskou skupinou Penta, která v projektu získala 40procentní podíl. V oblasti, v její severovýchodní části, tak potenciálně zbývá už jen jedna průmyslová hala, kterou vlastní bývalý majitel společnosti Auto Kelly Aleš Konrád a dnes v ní jsou rozprostřeni menší nájemníci. Podle informací e15 je prodej areálu pouze otázkou času a lze přitom počítat i s tím, že Kaprain bude o tuto poslední větší část lokální skládačky usilovat.
DPP mezitím zmodernizuje vestibul metra Českomoravská. Momentálně vybírá zhotovitele a zahájení prací na rekonstrukci předpokládá do konce roku 2024, nejpozději v průběhu prvního čtvrtletí roku 2025. Oba projekty přitom vznikají ve shodě. Crescon se s podnikem v minulosti dohodl, že bude mít na starosti i obvodové opláštění nadzemní části vestibulu, aby byly sousedící stavby sladěné. Tento závazek nyní přebírá Kaprain.
