Poslední záchvěv realitní romantiky aneb kde koupit nejlevnější byt na metru
3. 5. 2025 Jaroslav Bukovský
Pražský byt na metru, který oproti loňsku zlevnil? Na první pohled jde o absolutní nesmysl. Stačí jen vzít v úvahu, že alespoň podle dubnových statistik portálu RealityMix byty v Praze oproti loňsku vzrostly v průměru o 19,2 procenta a zkušenosti realitních insiderů hovoří o tom, že v některých částech Prahy se relativně levnější byty prodávají, jako by šlo o život. A teď mě opravdu nechytejte za slovo, o žádnou láci skutečně nejde. A v nabídce pak zůstávají – alespoň prozatím – jen byty s cenovkami, na které by nevěřícně koukal i mnohý obyvatel některých podstatně bohatších západoevropských metropolí. V takovém klimatu že některé byty zlevňují? Podle statistik ano.
Metro je zaklínadlem, které dokáže v očích mnohých zájemců o bydlení udělat ze sídlištního bytu s rozklíženým umakartovým jádrem a s okny, kterými prostrčíte doporučený dopis, ideální místo ke spočinutí. Chápu – a z pražského provozu je to znát –, že řada lidí na tento výdobytek městské hromadné dopravy rezignovala. Jde ale stále o – ve většině případů – nejefektivnější způsob přesunu v rámci hlavního města a realitní trh jeho blízkost dokáže ocenit. A co více, sází na to, že byty právě na těchto adresách porostou perspektivně rychleji než zbytek trhu. A platí to téměř univerzálně. Téměř.
Kupci, anebo – chcete-li – spíše investoři, si přitom v tomto smyslu všímají i některých na první pohled nepříliš „profláklých“ lokalit. Jak vyplývá z dat společnosti Valuo, tak například byty v kilometrovém okolí pražské stanice metra B Nemocnice Motol oproti loňsku podražily o 35 procent. I tak jsou stále pohledem ceny za metr na pražském průměru kolem 135 až 140 tisíc korun za metr. Vydatně ale zdražovaly i adresy, které byly takřka nedostupné už loni. Tak například byty kolem stanice metra A Dejvická šly nahoru o 28 procent. Obdobně tak třeba zhodnotila i nejdražší stanice pražského metra Staroměstská. Cena 210 tisíc korun za prostor pro sporák je o sedmnáct procent vyšší než před rokem.
Kdo už byt na těchto adresách pořídil v minulosti, může si dnes pochopitelně gratulovat k dobrému rozhodnutí. Těm ostatním ale přesto tak docela vlak – nebo metro – neujel. Tak třeba takové byty kolem „béčkového“ metra Karlovo náměstí jsou z pohledu loňských cen prakticky na svém. Metrová cenovka 161 tisíc je samozřejmě nadprůměrná, ale co byste ostatně chtěli od centra Prahy.
Nicméně k věci, ostatně tento dnešní text nemá sloužit jako poklona prozíravým a zámožným investorům do bytů, kterým se povedly ty nejlepší realitní investice. Je pro ty, kteří hledají relativně levný byt na bydlení a investici zároveň, který v příštích letech může překvapit nadprůměrným zhodnocením. Kde hledat byty s ideální dopravní dostupností – tedy tou pod zemí –, které jsou zároveň hluboko pod cenovým průměrem? A které adresy dokonce oproti loňsku zlevnily?
Představte si, že v Praze je osm zastávek metra, v jejichž okolí stojí byty do 105 tisíc korun za metr, tedy jsou zhruba o čtvrtinu levnější než průměr hlavního města. Žádná z těchto zastávek neleží na trase A spojující přece jenom povětšinou ty části Prahy, o kterých dnes mluvit nebudeme. Nejlevnější lokality se přitom koncentrují především kolem červené trasy C.
Vůbec nejlevnější zastávkou metra jsou Háje, kde podle Valua vyjde metr bytu na necelých 98 tisíc korun za metr. S cenovkou pod sto tisíc za metr je to vedle Černého mostu jedna ze dvou takto „levných“ zastávek pražského metra. Háje navíc od loňska ani příliš nepodražily, tříprocentní růst cen bytů je hluboko pod průměrem metropole a aktuálně jde o nejlevnější vstupenku do hlavního města vybavenou podzemkou.
Ne o mnoho dražší je sousední Opatov, který ovšem oproti loňsku o patnáct procent podražil. Do nejlevnějších „undergroundových“ zastávek se ještě vejdou z červené trasy Prosek, Chodov a Střížkov, ze žlutého béčka pak Rajská zahrada a Lužiny. Nejrychleji zdražující „levnou“ adresou je pak ze zmíněných lokalit Černý most. Tamní byty, kde masa panelu snad poněkud kontrastuje s krásnou přírodou v okolí, podražily o šestnáct procent.
Ale slíbili jsme prozradit adresy, které jsou letos levnější než loni. V Praze jsou to tři. Zaprvé byty kolem zastávky metra Jiřího z Poděbrad. Sto čtyřicet šest tisíc korun za metr znamená podle Valua pětiprocentní slevu oproti loňsku. Dobře, nejde zrovna o lokalitu s cenovkami na úrovni startovacích bytů pro osmnáctileté páry. Dvě zbylé zastávky k nim ale mají blíže. O procento levněji, konkrétně za 108 tisíc za metr, jsou k mání byty kolem zastávky Kobylisy. Taktéž o procento méně pak stojí náš dnešní „tajný“ tip, byty nad červenou zastávkou Ládví. S cenovkou necelých 106 tisíc korun představují jeden z posledních záchvěvů realitní humanity v Praze. Good luck!
