Nová bytová výstavba Praha 4: Seriál o developerských rezidenčních projektech a cenách nového bydlení

O něco levněji než v Praze 4 se nový byt z developerské výstavby dá pořídit už jen v Praze 5, kde se v průběhu prvních třech měsíců roku 2025 prodejní cena metru čtverečního nového bytu vyšplhala na částku 151 098 korun. Bezkonkurenčně nejlevnější - a zároveň největší, co se počtu nových bytů týká - je ovšem  rezidenční výstavba na území Prahy 9. Tam se byty v novostavbách prodávají v průměru za 147 325 korun. Vyplývá to z dat portálu Flatzone.cz.

 

PRAHA 4: Průměrné prodejní ceny a počty prodaných bytů

 

PRAHA 4: Průměrné nabídkové ceny a počty nabízených bytů

 

PRAHA JAKO CELEK:  Průměrné prodejní ceny a počty prodaných bytů /  Průměrné nabídkové ceny a počty nabízených bytových jednotek

Zdroj: Flatzone

V centru Prahy a v Praze 3 , kterým jsme se věnovali v předchozích dílech našeho seriálu, se prodejní ceny nových bytů šplhají výrazně výš.

Praha 4 nabízí různé možnosti nového bydlení

Prahu 4, jak ji vnímá většina Pražanů, tvoří Nusle, Michle, Podolí, Braník, Hodkovičky, Spořilov, Krč, Kamýk, Chodov, Roztyly, části Lhotky a Záběhlic a také několik domů na Vinohradech. Už z tohoto stručného přehledu naprosto odlišných míst je zřejmé, že zástavba je na pražské "Čtyřce" víc než rozmanitá a zájemci o bydlení si mohou vybírat z nabídky zahrnující jak byty v různě velkých panelových domech, tak činžácích, rodinných domech či vilách v zahradních čtvrtích.

Jak je na tom na území Prahy 4 současná nabídka nových rezidenčních projektů z dílny developerů? Chybí v ní samozřejmě klasická panelová výstavba, ale i bez ní je velmi pestrá. Lze si tu pořídit byt, který vznikl na brownfieldu, rekonstrukcí staršího činžovního domu či vyrostl v proluce mezi vilami nebo paneláky.

Stovky bytů ve výstavbě

K aktuálním a zároveň největším novostavbám z pohledu počtu nabízených bytů patří projekty Toivo Roztyly a Sija Kamýk, které v Praze 11, respektive Praze 12, buduje developerská společnost YIT. 

Projekt Sija Kamýk, jenž na deseti nadzemních podlažích nabídne více než 120 jednotek, od počátku roku 2024 vyrůstá na rohu Hodkovické a Mariánské ulice. Za architekturou bytového domu, jehož dokončení je plánováno na závěr roku 2025, stojí studio AGE project. 

Bytový komplex Toivo Roztyly, kde v osmi domech postupně ve dvou etapách vznikne na dvě stě jednotek, roste v Komárkově ulici. Prodej bytů z první etapy, jejíž výstavba již probíhá a dokončena by měla být na přelomu let 2025 a 2026, developer zahájil počátkem září roku 2024. Architektonický návrh novostaveb o pěti, respektive šesti nadzemních podlažích pochází z pera studia ABM architekti. 

V rámci výstavby projektu Toivo developerská společnost YIT vybuduje i část nové ulice, jež do budoucna propojí Komárkovu a Hrdličkovu ulici. V ní vzniknou veřejná parkovací stání, městská zeleň a veřejný park, kudy povede i komunikace pro pěší a cyklotrasa.

Výstavbě nových bytů na území Prahy 4 se aktuálně věnuje i společnost Geosan Development, která u Chodovské tvrze staví projekt nazvaný Rezidence Benkova. Ten představuje dva čtyřpodlažní bytové domy, které dohromady nabídnou čtyřicet jednotek. Jejich dokončení je plánováno na závěr roku 2026. 

V prvním čtvrtletí roku 2025 začal ve Vosátkově ulici na pražském Kamýku vyrůstat projekt Dueta Kamýk, za kterým stojí developerská společnost Trigema. Dva bytové domy o devíti, respektive patnácti podlažích, jejichž architektura pochází z pera ateliéru Qarta Architektura, na prodej nabízejí celkem 160 bytových jednotek. Dokončení výstavby obou věží, jejichž součástí bude i supermarket, menší obchody a fitness centrum, je naplánováno na léto roku 2027. 

O několik měsíců později, v závěru roku 2027, dokončí společnost Gartal výstavbu svého projektu City Lofts Chodov. Sedmipatrový bytový dům s nepřehlédnutelným designem fasády vyroste na Litochlebském náměstí a nabídku nového bydlení v této části Prahy 4 rozšíří o 138 jednotek.

K rezidenčním projektům, které nabídku nového bydlení v Praze 4 rozšiřují o vyšší desítky až stovky nových bytů, patří i na brownfieldu budovaný Modřanský cukrovar , který mezi ulicí Komořanskou a železnicí vedoucí podél břehu Vltavy realizuje developerská společnost Skanska Residential. Dále také Nuselský pivovar, za jehož realizací stojí Penta Real Estate, či projekt Krčská zahrada od společnosti EBM Group.

Ke komorněji ladeným rezidenčním projektům, které se na "Čtyřce" aktuálně staví, se řadí například třípodlažní Rezidence Cikorka v modřanské ulici Na Cikorce. Nabízí dvanáct bytů a její kolaudaci developer - společnost JTM Partners - plánuje na jaro roku 2027. 

Ještě menší počet jednotek - pouhých devět - pak na trh s novými byty v Praze 4 přináší Villa Gallery. Podle návrhu ateliéru Podlipný Sladký architekti ji od podzimu roku 2024 v ulici Ve Svahu v sousedství Podolských schodů staví All New Development. 

Aktuální ceny nových bytů v Praze 4

Statistika, jež Prahu 4 z pohledu nového bydlení zařadila mezi tři nejlevnější části metropole, mluví o průměrné výši prodejních a nabídkových cen k určitému datu. To se však mění v čase. A stačí, aby na trh vstoupil rozsáhlý projekt s převahou bytů z určité části cenového spektra, a vše je jinak. 

Logicky tak lze v každé části Prahy v určitém čase najít v nabídce byty levnější i ty velmi drahé. Posuďte sami, jak se pohybují ceny v konkrétních bytových projektech:

• Bytový dům U Botiče, KAMILLE DEVELOPMENT, 127 525 až 178 738 Kč/metr čtvereční
• Byty Hanusova, CODYA investiční společnost,  98 000 až 138 000 Kč/metr čtvereční
• Nuselský pivovar, Penta Real Estate, 117 932 až 257 463 Kč/metr čtvereční
• Panorama Braník, FETTERS management, 148 043 až 214 524 Kč/metr čtvereční
• Rezidence Maroldka, PSN, 177 577 až 229 636 Kč/metr čtvereční
• Rohák U Botiče, Evropa development group, 127 525 až 178 738 Kč/metr čtvereční
• Vivus Golf Resort, Vivus, 167 115 až 167 115 Kč/metr čtvereční

Zdroj: Flatzone 6/2025