Nová bytová výstavba Praha 1 a Praha 2: Seriál o developerských rezidenčních projektech a cenách nového bydlení

Jak vyplynulo z pravidelné analýzy pražského trhu s novými byty, kterou dlouhodobě zpracovávají společností Trigema, Central Group a Skanska Residential, nad 200 tisíc korun ze metr čtvereční se koncem prvního letošního čtvrtletí vyšplhala průměrná prodejní cena nových bytů ve třech městských částech. A nikoho jistě nepřekvapí zjištění, že první dvě místa obsadilo centrum metropole, tedy Praha 1 s 210 612 korunami za metr čtvereční a Praha 2, kde se metr čtvereční nového bytu prodával v průměru za 219 344 korun. Jde ale jenom o průměr. V případě prémiových nemovitostí stojících v těch nejlepších lokalitách, k nimž patří například Pařížská ulice či okolí Karlova mostu, se cena metru čtverečního může vyšplhat i na 400 000 korun. 

Z pohledu nabídkových cen se na špici pelotonu koncem prvního kvartálu dostala Praha 2, na jejímž území se metr čtvereční nově vybudované bytové jednotky nabízí za více než čtvrt milionu korun (251 931). 

Pro pořádek dodejme, že na pomyslných stupních vítězů v souboji o nejvyšší ceny nového bydlení se na třetím místě již několik měsíců drží Praha 7 s průměrnou prodejní cenou 202 489 korun za metr čtvereční. Nabídková je jen o něco vyšší - 208 230 korun.

Nabídka a ceny nových bytů v centru Prahy

V naprosté většině případů se v centru metropole realizují "pouze" rekonstrukce více či méně historických domů. Na tom bezesporu není nic překvapivého, neb stavební pozemky určené pro novou výstavbu tato část Prahy v podstatě nenabízí.

Řady pražských rezidenčních nemovitostí určených na prodej letos na jaře rozšířila zcela ojedinělá nabídka investičních apartmánů, a to přímo v srdci metropole - na Václavském náměstí v hotelu Juliš. Funkcionalistická budova, poutající pozornost svým průčelím ve stylu kubismu, je kulturní památkou, která nese rukopis architekta Pavla Janáka. Aktuálně se v ní na třetím až šestém nadzemním podlaží nacházejí jednotky o rozloze od 25 do cca 46 metrů čtverečním, které se koncem března daly pořídit za 7 500 000 až 13 100 000 korun.

Milovníkům malebných malostranských ulic a zákoutí jsou pak určeny byty na Valdštejnském náměstí. Rohový historický dům v sousedství Valdštejnského paláce prošel náročnou rekonstrukcí a nyní nabízí byty o dispozicích 1+kk až 4+kk. Pořizovací cena jednotky 1+kk o užitné ploše 36 metrech čtverečních činí 11 500 000 korun.

V Nekázance, ulici spojující Jindřišskou a Na Příkopech, se v rezidenční objekt s ateliéry i bytovými jednotkami určenými k vlastnímu bydlení i na investici proměnil dům na adrese Nekázanka 17. Cena bytu o 160 metrech čtverečních tu dosahuje bezmála 40 milionů korun.

Také Rezidence U Milosrdných na Starém Městě pražském nabízí kombinaci luxusu historického objektu a místa, kde se nachází. Plně vybavené bytové jednotky v projektu, za jehož architekturou stojí studio Fránek Architects, tu však nejsou určeny na prodej, ale k pronájmu. 

Možnosti nového bydlení v Praze 1

• Příklady aktuální nabídky rezidenčních projektů (3/2025) : Bario di Centro, Čelakovského sady, Chateau Savoy, Milennium Palace, Nové byty U krkavců, Residence Fenix, Villa Apus
• Průměrná nabídková cena:  Na území Prahy 1 se průměrné ceny nového bydlení usadily na částce 191 660 korun za metr čtvereční. Nadstandardní nemovitosti v prestižních částech hlavního centra ovšem tuto hranici velmi často výrazně překračují.

Symbióza historie a současnosti

Developerem rezidenčního projektu, který na území pražských Vinohrad v Praze 2 nabízí byty v kompletně zrekonstruovaném domě, je společnost Satpo. Zahájení výstavby Rezidence PO7SKÁ, jež na trh přinese 31 bytů a dvě takzvané ubytovací jednotky, proběhlo ve třetím čtvrtletí roku 2024. Dokončení projektu a předání bytů jejich novým majitelům je naplánováno na závěr roku 2025.

Z dvaatřiceti bytů různých dispozic si aktuálně mohou vybírat i zájemci o koupi bytu v blízkosti Botanické zahrady na Albertově. Projekt nazvaný lapidárně Vyšehradská 33 tvoří nově vybudovaný bytový dům a  historická, kompletně zrekonstruovaná dvoupatrová budova "U Kozolupských".

Možnosti nového bydlení v Praze 2

• Příklady aktuální nabídky rezidenčních projektů:   Dům Pod Vyšehradem, Londýnská, Melounová, Moravianna, Palackého nám. 2, Polská 52. Rezidence Po7ská, Rezidence Pod Karlovemm Rezidence Vyšehradská 33
• Průměrná nabídková cena:  Na území Prahy 2 se průměrné ceny nového bydlení pohybují na úrovni 250 000 korun za metr čtvereční, přičemž luxusní nemovitosti na výjimečných místech mohou tuto hranici snadno překonat.