Místo „Mordoru“ vlnící se věž. Jiřičná ukázala upravený návrh nové žižkovské čtvrti
Známá věž někdejší telekomunikační budovy na pražském Žižkově se začátkem roku poroučela k zemi a developer Central Group nyní přichází s podobou nové čtvrti, která v areálu vznikne. Namísto ostrých hran Mordoru, jak se věži kvůli podobnosti se sídlem zla ve filmové sérii Pán prstenů přezdívalo, nastupují vlny. Návrh museli architekti Eva Jiřičná a Petr Vágner ze studia AI Design posledních pět let předělávat. Původní projekt se třemi stometrovými mrakodrapy, jež by významně zasáhly do paronamatu Prahy, odmítlo mimo jiné UNESCO. Developer počítá jen s jednou dominantní osmdesátimetrovou budovou doplněnou nižší zástavbou.
„Ukázalo se, že výškové stavby v Praze jsou nepřekonatelný červený hadr,“ podotýká šéf Central Group Dušan Kunovský. Developer čtyřhektarový komplex bývalé Ústřední telekomunikační budovy ze 70. let koupil od společnosti Cetin a kvůli špatnému stavu staveb se rozhodl pro demolici. Nyní probíhá dekontaminace areálu, který je plný azbestu.
Povolovací řízení už je v běhu, vydání stavebního povolení očekává developer v roce 2027. Investiční náklady Kunovský zatím nechce odhadovat, už jen dekontaminace je podle něj velmi drahá: „Víc budeme vědět, až přistoupíme k výstavbě. Je to designový projekt a je jisté, že to bude stát mimořádné náklady.“
Jiřičná spolu s architektem Petrem Vágnerem ze studia AI Design vyhráli v roce 2019 se svým návrhem architektonickou soutěž. „Naším úkolem bylo navrhnout čtvrť, které nabídne to nejlepší bydlení pro budoucnost, jakou si jako architekti umíme představit,“ popisuje zadání Jiřičná. Od té doby prošel návrh výraznými změnami, architekti se museli vypořádat zejména s novým výškovým omezením projektu.
Aktuální návrh počítá s jiným urbanistickým řešením, nižšími budovami i s výrazně větší mateřskou školkou, kterou se developer chystá předat třetí městské části zdarma. Nová čtvrť s názvem Centrum Nového Žižkova nabídne více než tisíc bytů, které mají být zejména na prodej do soukromého vlastnictví. Central Group ale počítá i s menšími nájemními byty. Budoucí cenu bytů Kunovský nechtěl komentovat. Součástí čtvrtě mají být komerční prostory pro obchody, restaurace i pro zeleň, které budou soustředěny na dvou náměstích.
Dominantou čtvrti bude již zmíněná věž s 25 patry a zde patrně vzniknou nejdražší byty. „Tato designová stavba bude unikátně vertikálně a horizontálně rozvlněná. A to díky speciálně tvarovaným balkonům s ohýbaným skleněným zábradlím. To dává stavbě ojedinělou estetickou podobu a zároveň pomáhá stínění bytů,“ doplňuje Jiřičná. Součástí balkonů má být zeleň s automatickým zavlažováním.
Připravované Centrum Nového Žižkova stojí hned naproti dalšímu velkému urbanistickému projektu, nákladovému nádraží Žižkov. Také na něm se Central Group podílí a jako zatím jediný ze zdejších developerů už začal stavět. „Díky němu bude do této lokality zavedena nová tramvajová trať, která pomůže i obyvatelům Centra Nového Žižkova,“ podotýká Kunovský. Parkovacích míst bude podle něj dostatek a připomíná i nedalekou stanici metra Flora.
