Jaroslav Bukovský: Zapomeňte na ostudně drahé pražské byty a vydělávejte jako realitní lifehacker
Jak vypadá v praxi individuální investice do bytu? V zásadě to není nic elegantního, totiž za ty peníze. Domluvíte se s realiťákem, který zrovna nehýří bezbřehou motivací, jelikož jste zhruba patnáctý zájemce, který ten den od rána volal. Vypravíte se na prohlídku, jste vzrušení, až pohnutí – přece jenom jdete potenciálně utratit jednu z nejvyšších částek ve svém životě. Lépe se obléknete. Očekáváte lehce noblesní atmosféru odpovídající objemu transakce, v hloubi duše se domníváte, že přivítání u bytu proběhne zhruba ve stylu příjezdu na měsíční dovolenou do hotelu Ritz. Tím, že hodláte uvést do pohybu miliony, pociťujete svůj rostoucí vliv, až se za to skoro stydíte. Máte pocit, že den prohlídky je zcela výjimečný. Míjíte lidi na ulici a nechápete jejich nezúčastněné výrazy. Je přece velký den!
Konfrontace s realitou je ale bolestivá. Nemáte kde zaparkovat. Všechna volná místa zabrala vaše konkurence. Dveře do domu jsou otevřené, nemá smysl neustále chodit dolů otvírat dalším zájemcům. Čekat na výtah nemá smysl, je v neustálé permanenci zájemců o váš byt. Kde se vzalo tolik milionářů, chce se vám začít křičet do chodby. Unavený realiťák je ostřelován otázkami davu jako na frontě.
Za každou kliku v bytě někdo bere, přitom už jste skoro počítali s tím, že ty kliky budou vaše. Totiž posléze vašich nájemníků. Cena bytu je z vašeho pohledu na nejzazší hranici férovosti. A tudíž se stane něco, co vás vlastně předtím vůbec nenapadlo. Někteří ze zájemců jsou ochotni nabídnout více. Začíná vulgární veřejná licitace. Cena končí sedm procent nad částkou, kterou jste považovali za strop možného. Odcházíte pryč, aniž by tomu někdo věnoval pozornost.
I tak se dají utrácet miliony, za které následně v Praze na nájemném získáte výnos kolem čtyř procent hrubého ročně. Tedy výnos, který by za poslední rok nepokryl ani růst cen potravin ve vašem více či méně oblíbeném supermarketu. Co takhle vyrazit na investici do realit úplně odjinud. Neříkám, že to bude nutně od lesa. Ale bude to cesta, která není mainstreamová, nevyžaduje zdaleka tak vysokou investici a mnohdy dokáže nabídnout i násobek výnosu z „obyčejného“ pražského bytu. Vraťme se ještě na okamžik k prohlídce našeho bytu. Neměli jste přece kde zaparkovat. Tak co třeba... Koupit jako investici garážové stání? Nezní to snad, zejména v Praze, logicky?
V Praze jsou aktuálně na prodej vyšší desítky garážových stání. Za jistotu, že večer po únavném dni v práci zaparkují, jsou Pražané ochotni aktuálně dát zhruba od tří set padesáti tisíc korun výše. Kdo nechce nutně kupovat, sáhne po pronájmu. Ten vyjde v Praze zhruba od patnácti stovek měsíčně výše. Nejvíce stání se ale nabízí mezi dvěma a dvěma a půl tisíci korunami.
Triviálním propočtem se dostávám na výnos zhruba kolem osmi procent, což je dvojnásobek výnosu pražského bytu. Ale pozor na nákupní cenu, ta bývá v metropoli poměrně variabilní, vyšší cena pak samozřejmě pohřbí atraktivitu výnosu. Ptáte se, proč stání a ne rovnou garáž? Garáž v Praze je totiž podstatně náročnější na vstupní investici, cena za použitelnou garáž začíná někde na 1,3 milionu a následně ji nepronajmete o mnoho dráže než obyčejné stání. A výnos na prahu dvou procent je něco, co nechcete.
Připadá vám stání pro auto příliš přízemní? Tak zkusme něco z opačného spektra českého realitního trhu. Jezdíte rádi na Moravu? Dokážete si představit dovolenou odehrávající se zhruba v dvoukilometrovém okruhu kolem vinného sklepa? Pak jste ideální adepti na jeho nákup. Útulný sklípek jako z moravské pohádky o velikosti kolem třiceti metrů můžete mít i za něco přes milion korun.
I sklep na vhodném místě lze následně pronajmout, i když nájemce možná budete nějakou dobu hledat. Ale možná se u toho i náramně pobavíte, ochutnáte netušené odrůdy vína a cesta se konečně jednou stane cílem. Nesnází je, že co vinný sklep, to unikátní stavba s vlastním geniem loci, nákup i pronájem sklepa tak bude vždy striktně individualizovanou transakcí vyžadující dlouhé hodiny jednání nad sklenkou. Pokud se vám jej podaří pronajmout za brněnskou cenu kolem čtyř stovek za metr, jste na výnosu kolem deseti procent.
Posledním dnešním realitním lifehackem budiž mobilheim. Máte volný pozemek, se kterým si tak trochu nevíte rady, stavět neplánujete a k ničemu se vlastně tak docela nehodí? Pořiďte mobilheim a ten následně pronajměte. Opět platí, že ceny se budou výrazně lišit dle provedení. Realistická nicméně může být cena kolem 1,5 milionu korun za „domek“ o velikosti 30 až 40 metrů. Jediný aktuálně dostupný inzerát na pronájem mobilheimu na zřejmě nejznámějším realitním portálu pak obdobnou záležitost v Moravském Krumlově nabízí za 16 tisíc korun měsíčně. To ukazuje na roční výnos z nájemného na prahu třinácti procent. A kdyby takový mobilheim ležel na pozemku na hranici Prahy.. Good Luck!
