Vítek prodal další balík nemovitostí včetně trofejního hotelu Marriott v Budapešti. Mezi kupci je Orbánův zeť
2. 7. 2025 Ondřej Souček
Realitní magnát Radovan Vítek nepolevuje v divesticích ani během oťukávání trhu ohledně prodeje celé jeho skupiny CPI Private Group (CPIPG). Naposledy se zbavil čtyř svých zahraničních nemovitostí, za které obdržel celkem 165 milionů eur, tedy v přepočtu přes čtyři miliardy korun. Jedna z největších středoevropských realitních skupin o tom informovala s tím, že v prodejích nestrategických aktiv hodlá v následujících měsících pokračovat.
Jak informovala e15 ve druhé polovině června, zájemci už kolem majetku CPIPG intenzivně krouží. A nemusejí se rekrutovat pouze ze soukromého sektoru, zájem o lukrativní pozemky projevily také městské části Praha 7 nebo Praha 8.
Mezitím však pokračuje rychlý rozprodej jinde – v Londýně, Bratislavě, ve Vídni a minulý týden ve výčtu evropských metropolí přibyly i Budapešť a Bukurešť. Od začátku letošního roku skupina českého magnáta uzavřela nebo podepsala prodeje za více než 800 milionů eur. Jak už dříve informoval server Seznam Zprávy , cílem pro letošní rok je úspora z prodejů ve výši 25 miliard korun.
Orbánův zeť nakupuje
Nejcitelněji portfolio CPIPG ochudí prodej luxusního hotelu Marriott, o jehož probíhajícím prodejním procesu informovaly Hospodářské noviny loni v srpnu. Divestice se však završila až nyní. Kupcem je konsorcium investorů v čele s investiční skupinou BDPST Group podnikatele Istvána Tiborcze, který je zeťem maďarského premiéra Viktora Orbána. Druhým investorem je fond Diorit Private Equity Fund.
„Budapest Marriott je jeden z nejlépe vybavených hotelů metropole a dokonale zapadá do naší širší strategie v hlavním městě,“ řekl István Tiborcz. „V tomto aktivu vidíme dlouhodobý finanční i strategický potenciál díky synergiím na úrovni celé skupiny, která už je v Budapešti aktivní,“ dodal. Celková cena za hotel je 115 milionů eur, zhruba 2,8 miliardy korun. CPI se k prodejům nad rámec zveřejněných cen nevyjádřila.
Uvedená cena není na první pohled malá, ještě loni v srpnu však analytici podle Hospodářských novin odhadovali sumu více než trojnásobnou. Zdenka Klapalová, jednatelka poradenské společnosti Knight Frank, se však domnívá, že tržní cena výši transakce nakonec odpovídá.
„Jde o aktuální kondici hotelového trhu v Budapešti. Transakce proběhla za realistických podmínek, a to i s ohledem na aktuální investiční sentiment, nákladové faktory a na výnosy nemovitosti,“ míní Klapalová.
V Bukurešti CPIPG uzavřela částečný prodej kancelářského komplexu Iride Business Park a dvou sousedících pozemků skupině Alfa. Celková hodnota transakce přesahuje 50 milionů eur.
Skupina kvůli akvizici rakouských realitních koncernů Immofinanz a S Immo v roce 2021 postupně prodává jednu nemovitost za druhou, aby snížila míru zadlužení. Čistý dluh se jí loni díky prodeji majetku za 1,6 miliardy eur sice podařilo snížit o 11,4 procenta, přesto ji nečekají jednoduché roky. Do roku 2029 totiž podle výroční zprávy bude muset splatit závazky ve výši zhruba sedmi miliard eur, tedy v přepočtu 175 miliard korun. Čisté zadlužení skupiny, tedy net LTV, zůstává vysoko kolem 50 procent. Ukazatel zachycuje poměr dluhů k valuaci majetku.
