Válka v dubnu skokově zdražila nejoblíbenější hypotéky, Češi doufají v lepší sazby po příměří
9. 4. 2026 lig, Jaroslav Bukovský
Průměrná sazba hypoték v Česku v dubnu skokově vzrostla, šlo o největší meziměsíční zdražení od léta 2022.
Banky tím nereagují na kroky ČNB, ale promítají do cen geopolitické napětí a rostoucí cenu peněz na globálním trhu kvůli válce na Blízkém východě.
Měsíční splátky úvěrů vzrostly o stovky korun, trh doufá v uklidňující efekt příměří.
Naděje na levnější hypotéky začátkem dubna narazila na geopolitickou realitu. Průměrná nabídková sazba hypotečních úvěrů v Česku v dubnu prudce vzrostla na 5,18 procenta z březnových 4,89 procenta, což je největší nákladový skok v hypotečních sazbách za bezmála čtyři roky. Hovoří o tom dubnový Swiss Life Hypoindex.
Válka v Íránu a napětí na Blízkém východě prodražily bankám financování, což se okamžitě propsalo do peněženek klientů. Nadějí na obrat může být příměří uzavřené mezi Spojenými státy a Íránem.
Průměrná úroková sazba se začátkem dubna zároveň dostala na nejvyšší hodnotu od prosince loňského roku. Růst se přitom dotkl i těch nejžádanějších produktů na trhu: u hypoték do 80 procent hodnoty nemovitosti vyskočily sazby u tříletých fixací dokonce o necelé čtyři desetiny procentního bodu, jen mírně méně zdražily dříve nejoblíbenější pětileté fixace.
„Český hypoteční trh zažil v dubnu nejvýraznější růst úrokových sazeb od léta 2022. Průměrná nabídková sazba se po delší době opět dostala nad hranici pěti procent,“ potvrzuje Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.
Banky reagují na trh, ne na ČNB
Současný obrat ukazuje, jak silně je tuzemský hypoteční trh provázán s globálním děním. Ačkoli Česká národní banka může své základní sazby snižovat, komerční banky se při naceňování hypoték řídí především cenou peněz na mezibankovním trhu, tedy takzvanými úrokovými swapy.
Právě úrokové swapy v posledních týdnech v reakci na íránský konflikt a obavy z dražší ropy skokově vzrostly a podstatně výše než před válkou zůstávají zatím i po uzavření příměří mezi USA a Íránem, přestože zčásti trh ustoupil – poryv optimismu den po uzavření dohody zhruba o tři desetiny procentního bodu zlevnil. Banky do swapů započítávají riziko návratu vyšší inflace, se kterou by centrální bankéři museli bojovat přísnější měnovou politikou.
„Úrokové sazby hypoték v Česku dnes neurčuje pouze ČNB. Stále větší vliv na ně mají globální geopolitické faktory. Rostou ceny energií, zejména ropy, a banky na to reagují zdražováním hypotečních úvěrů, protože se jim zvyšují náklady na financování,“ vysvětluje vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select Tom Kadeřábek s tím, že si finanční domy po období zlevňování nyní primárně chrání své úrokové marže.
Splátky vzrostly o stovky korun
Dopad na zájemce o bydlení je bezprostřední. U modelové hypotéky ve výši 3,5 milionu korun se splatností 25 let znamenal dubnový skok na průměrnou sazbu 5,18 procenta podle expertů Swiss Life Select nárůst měsíční splátky o necelých šest stovek korun na aktuálních 20 900 korun. Během standardní tříleté fixace se tak hypotéka prodraží o více než jednadvacet tisíc korun.
Základní tržní scénář aktuálně počítá s tím, že sazby budou po zbytek roku 2026 kmitat v pásmu 4,7 až 5,3 procenta. Pokud by se konflikt na Blízkém východě znovu rozhořel, analytici nevylučují ještě výraznější zdražení hypoték. „Pokud se konflikt obnoví a protáhne, můžeme na konci roku čekat sazby začínající šestkou,“ varuje Jakub Veverka, ekonom realitního portálu Videobydleni.cz.