Tohle jsou největší realitní dealy roku. Velké finále ale teprve přijde
22. 7. 2025 bla
Investice do komerčních nemovitostí v Česku zažily v první polovině roku 2025 boom. Objem transakcí dosáhl 2,1 miliardy eur, tedy téměř 53 miliard korun. Tahounem trhu byly průmyslové areály, kanceláře a hotely. Dominantní roli sehráli tuzemští investoři, kteří stáli za třemi čtvrtinami všech obchodů. Přinášíme přehled komerčních budov v Česku, které měnily své majitele.
Největší transakce se odehrály na hotelovém trhu, kde se prodaly dva pražské hotely – luxusní Four Seasons a největší český hotel Hilton Prague . Tyto obchody samy o sobě tvořily přes 80 procent celkového objemu investic v hotelovém sektoru, který letos dosáhl 471 milionů eur. V přepočtu tak jde o téměř 12 miliard korun.
Vedle toho se významně obchodovalo i s kancelářemi a průmyslovými nemovitostmi, jejichž objem byl téměř vyrovnaný – tvořil 556, respektive 583 milionů eur. Důvodem mimořádné aktivity jsou podle odborníků především dobrá kondice nájemních trhů, rychlost a připravenost domácích investorů a také odchod některých mezinárodních hráčů.
Právě čeští investoři v prvním pololetí uzavřeli 39 ze 43 transakcí. Podle odborníků z Cushman & Wakefield se dá očekávat, že se pozornost investorů bude dál soustředit především na kancelářský sektor, který vykazuje známky stabilizace po turbulentních letech. „Rostoucí schopnost českých fondů získávat kapitál, dobrá kondice nájemních trhů a strategické rozhodnutí mezinárodních investorů opustit zemi jsou tři klíčové faktory, které vedly k nárůstu aktivity ve druhé polovině roku 2024 a na začátku roku 2025,“ dodává Michal Soták, vedoucí investičního týmu Cushman & Wakefield.
A o jaké investice tedy šlo?
Hilton Prague
Letos v únoru dotáhla nákup největšího hotelu v Česku Hilton Prague skupina Renáty Kellnerové PPF. Do hotelu vlastníci od roku 2018 investovali více než 50 milionů eur, tedy zhruba 1,3 miliardy korun. Uvedla to skupina CBRE, která obchod zprostředkovala. Šlo podle ní o největší prodej samostatné hotelové nemovitosti ve střední a východní Evropě. Prodej hotelu na konci ledna povolil Úřad pro ochranu hospodářské soutěže.
„Pražský hotelový trh se čím dál víc dostává do hledáčku investorů. Město těží z odolného turistického ruchu, silného ekonomického zázemí a rostoucího zájmu o diverzifikaci investic. Protože je na trhu jen omezené množství kvalitních nemovitostí, místní investoři neváhají využít příležitosti a zaměřují se na dlouhodobé investice v jednom z nejstabilnějších a nejatraktivnějších hotelových trhů v Evropě,“ komentuje transakci vedoucí týmu oceňování hotelů v Cushman & Wakefield Alina Cazachevici.
Hilton Prague, dříve hotel Atrium, byl dokončen v roce 1991, postavit jej nechala státní společnost Čedok ve spolupráci s francouzskou CBC Paris. Hotel má 11 pater a 791 pokojů. Hostil mnohé státníky, mimo jiné americké prezidenty Billa Clintona, George Bushe či Baracka Obamu, i filmové a hudební hvězdy. Kongresová část nabízí zhruba 5000 metrů čtverečních pro pořádání konferencí.
