Prodej luxusní vily 7+2/B/T/2G, 601 m2, poz. 4.574 m2 - Předměřice nad Labem, Královéhradecký kraj
![Prodej luxusní vily 7+2/B/T/2G, 601 m2, poz. 4.574 m2 - Předměřice nad Labem, Královéhradecký kraj](https://t.rmcl.cz/realitnitrh.cz/estate/i15/15865/920x518cwm2402262242-ff2f4-prodej-luxusni-vily-7-2-b-t-2g-601-m2-poz-4-574-m2-predmerice-nad-labem-kralovehradecky-kraj-803d334ad1-2128298278.jpg?CaKTHgyxmMI9vmqLEqSs2964NMZ2sVxnSz7PJ4n3dzD-5HIvJg01WvPVaM8G-rcieJ24gdueFh1Y2TTpWZL9UYZujPcNs46heNxLpF4WuZ34QLXho3ikRrjdOm62X3FSHL26MUehuYIVxpYY6UbKtL5pvwemM6YWQLRnRYY-VOLfmQIpKU6QPmvOWhdUIlHv8OoGK0eqFpEaJuiPetuFizyDWMUvrlMMIiYoMAyx-OQiN6NYPfUT0fzzo7_4OZPm5r1ygiflfnuH7WTbha6oS1uKi6AQQzrnqeEahI-ROvCxymvcAV-CsmUvdtmNAAqZZtTZdcYO1IgGzflXlj8rRg59oQ8yNsEgfaCzIfeIzQf3Z9QP0cQSSbAI3sT6-qsCGxjzGRCG2jAqGeZCrCxJCSZB234)
- Adresa Předměřice nad Labem
- Ev. č. RT1228-N6744
- Typ vila
- Plocha 601 m²
54 800 000 Kč
Nabízíme unikátní nemovitost – nadčasově kompletně zrekonstruovanou vilu původně ze 40. let. Vila nese výrazné prvky Art Deco i moderními rysy na danou dobu nevídané. Autorem je uznávaný arch. Vojtěch Krch, jehož díla najdeme v Praze a celých Čechách i na Slovensku. Při odborné rekonstrukci byl respektován původní ráz, rozšířeny některé okenní otvory a mírně upravena dispozice, aby splňovala atributy moderního životního stylu. Vilu obklopuje zahrada v parkovém stylu o rozloze 2.929 m2 s nově založeným arboretem. Celková užitná plocha je 601 m2, z toho podlahová činí 473 m2. Rozloha celého pozemku čítá 4.574 m2. Dostupnost do centra Hradce Králové do deseti minut, na okraji Prahy anebo v Krkonoších či Orlických horách budete do hodinky.
Dispozice vily: 7+1 se samostatným bytem a fitness v 1. PP. Výšky stropů se pohybují od 2,8 m do 3 m. V 1. NP se nachází obývací pokoj, ložnice s původním štukovým stropem, koupelnou a šatnou, dále jídelna, kuchyně se spíží, vstupní hala a zádveří se šatnou, prádelna a samostatné WC; ve 2. NP jsou tři ložnice – jedna se šatnou a balkonem; dále malý pokoj, samostatná koupelna, WC a vysoká půda; v 1.PP je pak byt/kancelář s vlastním vchodem, zázemím a archivem (44 m2), fitness (37,17 m2 ), sklepy 43,61 m2, dílna a garáž s WC. Před vilou je žulou dlážděné nádvoří a samostatná nová dvougaráž, další parkovací stání je pak na nádvoří anebo před vjezdovou bránou na el. pohon.
Kompletní rekonstrukce domu i zahrady probíhala od r. 2011 a trvala několik let. Byla vyměněna střecha, všechny rozvody i systém vytápění. Zrekonstruovány a nově zaizolovány byly stropy. Obnovena je částečně zatravněná terasa propojující vilu se zahradou. Umělecky zrestaurovány byly všechny původní interiérové dřevěné prvky – masivní vchodové dveře, dubové schodiště, dubové interiérové dveře s původním kováním, obložky i parketové podlahy. Jsou zde nová dřevěná Eurookna s izolačním dvojsklem, bezpečnostní fólií a replikami dobových kliček. Zvětšení některých okenních otvorů, za věrného dodržení původní proporcionality oken, prospělo krásnému prosvětlení vily.
Vytápění zajišťuje plynová kotelna s venkovním čidlem a zásobníkem na teplou vodu (150 l). V celém domě jsou nové litinové radiátory, v koupelnách a kuchyni jsou doplněny vytápěním podlahovým. Instalován je centrální vysavač. Dům má studnu s čerpadlem Darling pro užitkovou vodu rozvedenou po zahradě a napojenou na dům pro případné užití. Je zde ČOV a dům je zabezpečen s možností napojení na PCO.
Zahrada byla nově založena ve stylu architektury parkových zahrad s množstvím původních i zdomácnělých druhů stromů a rostlin. V úrodné části jsou ovocné stromy (třešně, višeň, ořešák, švestky a broskvoň) a skleník s kapkovou závlahou. Použity jsou pískovcové a žulové kameny a zahradou prochází mlatová cesta. V zákoutí jsou pak sluneční lázně.
Vila stojí na okraji obce a z ulice působí nenápadně, zahrada jí skýtá velké soukromí. Dopravní dostupnost je hladká – do Hradce Králové 10 min jízdy autem i MHD, do Prahy cca 60 min na Černý Most, do Pece pod Sněžkou hodinka jízdy, Deštné 45 min autem. Blízké okolí skýtá mnohé pro sport i relaxaci. Nedaleko vily je písník s marinou a cestami k procházkám. Podél Labe pak vedou cyklostezky do vzdálenějšího malebného okolí. V Předměřicích je mateřská a základní škola, obchody k malým nákupům a sportovní hala s tenisovým kurtem. Bohatá občanská vybavenost je samozřejmě v Hradci Králové.
PENB připravujeme. Bližší informace rádi poskytneme v naší kanceláři.
Údaje k nemovitosti
Kategorie | Vila |
Lokalita | Předměřice nad Labem |
Okres | Hradec Králové |
Velikost | 5 a více pokojů |
Plocha užitná | 601 m² |
Plocha pozemku | 4.574 m² |
Plocha zahrady | 2.929 m² |
Počet podlaží | 2 |
Stav objektu | Po rekonstrukci |
Budova | Cihlová |
Typ domu | Patrový |
Poloha objektu | Samostatný |
Umístění objektu | Okraj obce |
Zástavba | Obytná |
Zařízený | Částečně |
Míst k parkování | 4 |
Parkování | Ano |
Garáž | Ano |
Počet garáží | 2 |
Výtah | ne |
Rozměry - výška stropu | 3 m |
Balkón | ano (19 m²) |
Terasa | ano (19 m²) |
Sklep | ano (48 m²) |
Komunikace | Asfaltová |
Doprava | Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus |
Voda | Dálkový vodovod, Studna |
Plyn | Plynovod |
Odpad | ČOV pro celý objekt |
Topení | Ústřední plynové, Podlahové |
![Ing. Šárka Tichá](https://t.rmcl.cz/realitnitrh.cz/user/i2/2353/160x160-k8358-a2cb6-ing-sarka-ticha-photo-a25d334ad1-4237348011.jpg?tCenY5pilrvB9YFjaTQf20vp6rCeYGRmN3vA7JdLnyxABmjW7awzqidZz6TycfuzLeRItmVaZlv0u3ONhbaH_IopqaVvTtl8T5X4gYzJQ2Oz2YLSLR9ZxcOqa7Ye8-AL9Md-fMpR9nZBrfMp-rdziavMkPw)