Prodej rodinného domu 363 m², Turnov - Pelešany

67
Fotogalerie

• Adresa Turnov - Pelešany
• Ev. č. RT1316-01611
• Typ rodinné domy
• Plocha 363 m²

info v RK

včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu

Prodej RD, chaty a pozemku určeného k výstavbě - Pelešany u Turnova

Investiční celek se strukturou, která vydělává. Pelešany u Turnova.

Nabízíme k prodeji soubor tří nemovitostí v jedné lokalitě – rodinný dům, menší dům (chatu) a stavební pozemek. Celek, který umožňuje okamžité využití i další rozvoj bez nutnosti zásadních vstupních investic.

Lokalita na hranici Českého ráje zajišťuje stabilní poptávku po krátkodobém i dlouhodobém ubytování.

Struktura, která dává ekonomický smysl:
1) Rodinný dům – více jednotek v jednom objektu (318 m²)
- možnost rozdělení až na 3 samostatně využitelné části (suterén / hlavní byt / horní patro),
- 1. patro - byt 2+kk (obývací pokoj s kuchyní a krbovými kamny, pokoj/pracovna, koupelna, technická místnost, terasa 26 m² s výhledem do krajiny),
- 2. patro - prostor pro další jednotku (2 pokoje, šatna, koupelna, balkon 4 m²),
- suterén: možnost využití jako apartmán / podnikání / zázemí,
- kombinace vlastního bydlení a pronájmu bez omezení soukromí, či jako vícegenerační bydlení,
- nízké provozní náklady (PENB A, podlahové vytápění, FVE + solární panely),
- velmi dobrý technický stav = minimální potřeba dalších investic a možnost okamžitého využití či pronájmu.

2) Menší dům / chata (45 m²)
- plnohodnotná stavba vhodná k celoročnímu bydlení, rekreaci i jako samostatná výnosová jednotka,
- okamžitě využitelná pro vlastní využití či pronájem (krátkodobý i dlouhodobý),
- dispozice 2+1 s útulným charakterem,
- krbová kamna, terasa pro posezení, krásné výhledy do okolní krajiny,
- vlastní zázemí, 2 vstupy → flexibilita provozu,
- technické zázemí - elektřina, voda, septik, prostor v přízemí (dílna/sklad).

3) Stavební pozemek (1 000 m²)
- přímý development potenciál,
- pozemek určený k výstavbě s připraveným technickým zázemím,
- zasíťování (elektřina, voda, ČOV),
- možnost výstavby dalšího domu = navýšení celkové návratnosti projektu,
- orientace na soukromí i výhledy,
- nový geometrický plán.

Klíčové benefity:
- diverzifikace příjmů (více jednotek, různé typy nájemníků),
- okamžitý cash flow + budoucí růst hodnoty,
- možnost etapizace – pronajímat, bydlet, nebo dále rozvíjet podle situace,
- atraktivní turistická lokalita v blízkosti přírody i města = stabilní obsazenost,
- nízké provozní náklady díky moderním technologiím,
- minimální nutnost rekonstrukcí.

Scénáře využití:
- krátkodobé pronájmy (např. turisté v oblasti Českého ráje),
- kombinace vlastního bydlení + výnosových jednotek,
- vícegenerační bydlení s paralelním příjmem,
- development – výstavba další nemovitosti na pozemku.

Tohle není „balík nemovitostí“.
Je to hotová struktura, kterou můžete okamžitě využít a dál rozvíjet.

Pro více informací, výnosový potenciál nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte.

Údaje k nemovitosti