Prodej rodinného domu 55 m², Samal, Filipíny

8
Fotogalerie

• Adresa Samal, Filipíny
• Ev. č. RT1350-05853
• Typ rodinné domy
• Plocha 55 m²

189 000 EUR

včetně DPH, včetně provize, včetně právního servisu

Luxusní a dostupné bydlení na ostrově Samal, Filipíny!

Představujeme Vám jedinečnou příležitost vlastnit luxusní, moderní a dostupné bydlení v ráji s bílými plážemi a korálovými útesy v unikátním projektu na Filipínách, pouze 300m od moře!

Jedinečný resort na Samal Island se bude skládat ze dvou hlavních částí:

- Centrální pětihvězdičkový resort s apartmány (od 169.000€), wellness centrem, restauracemi a bazénovými zónami bude vybudován v průběhu 3 let.
- Rezidenční zóna s prémiovými vilami se soukromým bazénem (3 typy: Villa Coral, Villa Horizon, Villa Ocean Crown v rozmezí od 189.000€ - 289.000€) – všechny navržené tak, aby nabízely nerušený výhled na oceán se zázemím pětihvězdičkového resortu! Každá vila bude mít vlastní bazén, soukromí a přímý výhled na oceán!

Villa Coral – moderní elegance skloubená s luxusem!

Jednopodlažní vila s minimalistickým designem, veškerým vybavením, soukromým bazénem a krásným výhledem na moře. Ideální investice nebo rekreační bydlení.

Hlavní charakteristiky vily:
- Celková obytná plocha: 55m2 interiéru + prostorná terasa 8m2 + privátní bazén
- Dispozice: 1 ložnice, otevřený obývací prostor s kuchyní, koupelna, terasa s posezením
- Design: Kombinace přírodního dřeva, velkoformátových prosklených stěn a moderních prvků
- Výhled: Přímý výhled na oceán z ložnice i obývací části
- Soukromí: Umístění na samostatném pozemku s vlastní zahradou a přístupem k bazénu

Vily jsou postaveny z kvalitní betonové konstrukce se zděnými příčkami. Styl architektury je tropicko–moderní, kombinace železobeton + kvalitní přírodní materiály (dřevo, kámen) v exteriérech.

Dispoziční řešení - kompletní nábytek na míru (ložnice, obývací pokoj, kuchyně), vestavěné spotřebiče a klimatizace.
- Ložnice (15,8 m2): Prostorná a světlá, s velkými okny orientovanými na moře, dostatkem úložných prostor a přímým vstupem do koupelny.
- Obývací pokoj + kuchyně (23,3 m2): Otevřený koncept propojuje moderní kuchyňskou linku s jídelním stolem a relaxační zónou. Přímý vstup na terasu vytváří plynulé spojení interiéru s exteriérem.
- Koupelna: Moderní sprchový kout, kvalitní sanitární vybavení, decentní design v přírodních tónech.
- Terasa: Krytá část pro posezení + otevřený prostor kolem privátního bazénu. Ideální pro ranní kávu i večerní západy slunce.

Každá vila bude mít vlastní solární panely (8kW). Do 31. 10. 2025 zdarma jako bonus našim klientům!

Přímé napojení na hlavní resort a jeho služby, možnost plného servisu (úklid, concierge služby 24/7, pronájem).
Majitel domu bude mít k dispozici také kompletní servis resortu (wellness, restaurace).

Villa Coral je ideální pro klienty, kteří hledají stylové a funkční prázdninové bydlení, a zároveň chtějí zajištěný pasivní příjem z pronájmu.

Výstavba vil probíhá formou "na klíč", od podpisu rezervační smlouvy garantujeme předání hotové a vybavené vily v rozmezí do 1 roku.
Platby probíhají ve 3 fázích na účet developera:
- Rezervační záloha – 1. platba 30% po podpisu smlouvy,
- 2. platba – 40% klient platí ve fázi hrubé stavby (po dosažení cca poloviny dokončení),
- 3. finální platba 30% - klient uhradí po dokončení stavby (garance do 1 roku od podpisu rezervační smlouvy).

Rezervační smlouvu standardně připravujeme pro naše klienty v češtině (případně angličtině) a je možné ji podepsat na dálku (scan/e-mail), takže klient nemusí letět na Filipíny vícekrát. Osobní účast je potřeba až u finální kupní smlouvy (v angličtině jako mezinárodní standard), která bude následně notářsky ověřena.
Každá jednotka bude mít Condominium Title (plné vlastnické právo pro cizince).

Daně:
Daň z nabytí nemovitosti je zahrnuta v ceně.
Property tax (daň z nemovitosti): Cca 1 % z hodnoty ročně.
Rental income tax (daň z příjmů z pronájmu): 10–15 % z čistého příjmu.
ROI: 8–12 %
Celkové provozní náklady vily (elektřina, světlo, ohřev vody, voda a odpad, internet + TV, údržba a poplatky za resort):
Energie (elektřina, klimatizace, světla, ohřev vody) v rozmezí cca 500–700 € měsíčně (jde pouze o nadhodnocený odhad nákladů, všeobecně ceny na Filipínách jsou mnohem nižší)
Návratnost investice: 8-10 let

Proč Filipíny a Samal Island?
- Celoroční turistická sezóna – teploty 27–30 °C celý rok.
- Rostoucí hodnota nemovitostí – díky výstavbě Davao–Samal Bridge a omezené nabídce prémiových projektů.
- Dvojí poptávka – filipínští turisté i zahraniční klientela.
- Bezpečné a čisté prostředí – nízká kriminalita, chráněné přírodní oblasti.
- Bohatá nabídka aktivit – potápění, pláže, island hopping, wellness, gastronomie.

Samal se nachází pouze 1,5 km od města Davao a díky své přírodní kráse, plážím a strategické poloze je považován za jedno z nejatraktivnějších míst pro život na Filipínách. Probíhající výstavba mostu (předpoklad dokončení 2028) mezi ostrovem Samal a pevninou (Davao City) navíc zásadně zvýší hodnotu nemovitostí.

Splňte si sen o luxusním domově v ráji a kontaktujte nás ještě dnes. Těšíme se na Vás!

Údaje k nemovitosti