Prodej obchodní prostory, 434 m² - Pardubice - Zelené Předměstí

21
Fotogalerie

Adresa Smilova 405, Pardubice - Zelené Předměstí
Ev. č. RT1362-27200
Typ obchodní prostory
Plocha 434 m²

34 650 000 Kč

Prodej obchodních prostor, 434 m2 - Pardubice - Zelené Předměstí

Ve výhradním zastoupení Vám nabízím k prodeji komerční objekt v Pardubicích, ul Smilova. Roční výnos je 1.326.000 Kč s možností vyššího výnosu při nastavení tržní ceny nájemného.

V přízemí se nachází 4 nebytové prostory, v 1. patře jsou 3 bytové jednotky. a půdní prostor je možné využít po rekonstrukci jako další obytnou zónu vhodnou k pronájmu.

Výměra 3 bytových jednotek: 271 m2 + 58 m2 terasa (38.000 Kč/měs.)
Výměra 3 nebytových prostor: 283 m2 (72.500 Kč/měs.)

V přízemí se nachází 4 nebytové prostory, v 1. patře jsou 3 bytové jednotky. a půdní prostor je možné využít po rekonstrukci jako další obytnou zónu vhodnou k pronájmu.

Nebytové prostory jsou dlouhodobě pronajaty (lékárna, pobočka pojišťovny, 2x ordinace).
Lékárna má 2 vchody - hlavní pro zákazníky a boční pro zásobování. Sociální zařízení je na spojovací chodbě. Pojišťovna má samostatný vchod z ulice, toaleta je umístěna ve spojovací chodbě. V druhé části domu jsou dvě ordinace se společnou čekárnou a sociálním zařízením. Jedna z ordinací má vstup na zadní dvůr.
3 bytové jednotky jsou dlouhodobě obsazeny nájemníky a jsou přístupné spojovací chodbou, která je následně oddělena od veřejně přístupných prostor.
Bytové jednotky jsou o dispozici 3+1, 3+kk a 2+kk. První dvě bytové jednotky prošly celkovou rekonstrukcí v 90. letech, třetí byt je v původním stavu (dlouholetí nájemci). Jeden z bytů má přístup na terasu.
Půdní prostor je možné využít jako další obytnou zónu vhodnou k pronájmu.
Dům procházel průběžnou rekonstrukcí a jsou zde nové rozvody plynu, ele, vody, plastová okna (2 byty), vchodové a interiérové dveře, upravené chodby.
Klenbový sklep je pod 1/2 domu a nachází se zde horkovod, který zajišťuje vytápění a ohřev teplé vody. V létě při odstávce je využíván k ohřevu teplé vody elektrický bojler. Menší sklípek je přidělen k jednomu z bytů.

Pokud objekt vyhovuje Vašim požadavkům, kontaktujte mě ohledně dalších informací. Financování Vám rádi zajistíme v kompletním servisu služeb.