Prodej nemovitosti pro ubytování 250 m², Stanići, Chorvatsko

25
Fotogalerie

Adresa Stanići, Chorvatsko
Ev. č. RT1350-07911
Typ ubytování
Plocha 250 m²

1 150 000 EUR (4 600 EUR za m²)

včetně DPH, + provize RK, včetně právního servisu

Exkluzivní vila v 1. řadě ve Stanići se 3 jednotkami!

Exkluzivní vila ve Stanići/Omiš v 1. řadě k moři se 3 samostatnými jednotkami!

Nemovitosti v první linii se na trhu objevují jen zřídka. Ještě vzácněji přicházejí s jasně definovanými zdroji příjmů a prostorem pro další růst.

Tato vila ve Stanići, která se nachází přímo u moře s přímým přístupem na pláž a ničím nerušeným otevřeným výhledem, představuje právě takovou příležitost - kombinaci bezpečné investice a dlouhodobého potenciálu. Nemovitost, která se nachází pouhých 30 minut od Splitu, má již sama o sobě vysokou hodnotu, kterou dále zdůrazňuje funkční uspořádání a stávající turistický ruch.

Nemovitost se nachází na pozemku o rozloze přibližně 600 m² s dodatečným parkovacím prostorem a částí stavebního pozemku a je rozdělena do tří samostatných bytových jednotek. Tento koncept umožňuje flexibilitu - využití pro osobní potřeby a zároveň generování příjmů nebo úplné zaměření na turistický ruch.

Spodní mezonetový apartmán byl kompletně zrekonstruován a již úspěšně funguje s vynikajícím hodnocením hostů a stabilním sezónním příjmem generovaným s minimální angažovaností. Tento segment jasně potvrzuje poptávku na trhu a poskytuje jistotu budoucímu majiteli.

Dům u moře, který se nachází jen pár kroků od vody, není v současné době k pronájmu, ale představuje značný nevyužitý potenciál. S relativně malými investicemi se z něj dá vytvořit mimořádně atraktivní jednotka, která by výrazně zvýšila celkový příjem.

Horní mezonetový byt nabízí další možnosti rozvoje. Přestože vyžaduje rekonstrukci, jeho dispozice a poloha umožňují vytvoření další konkurenceschopné turistické jednotky, která by doplnila plnou kapacitu nemovitosti.

V současném stavu nemovitost již generuje příjem. S aktivací všech tří jednotek je reálné očekávat roční příjem přibližně 100 000 EUR s dalším růstovým potenciálem prostřednictvím silnějšího marketingu nebo zvýšení standardu ubytování.

Přidanou hodnotou je bazén, několik teras s otevřeným výhledem na moře, upravené venkovní plochy pro pobyt a zajištěná parkovací místa. Existuje také možnost dalšího rozvoje prostřednictvím rozšíření, reorganizace prostoru nebo realizace stávajících architektonických řešení.

Pozemek:
- celkem cca 600 m²
- dalších cca 50 m² pro parkování
- včetně cca 200 m² stavebního pozemku
- cca 20 m² v oblasti u moře (lungo mare)

Nemovitost se skládá ze 3 samostatných jednotek:

1. Dům u moře (cca 50 m²)
dvě patra
kuchyň + ložnice
koupelna + samostatná toaleta
přímo u moře
ideální jako penzion nebo studiový apartmán
momentálně nepronajatý

2. Spodní mezonetový apartmán (cca 110 m²) – zrekonstruovaný
dvě patra
2 ložnice
2 koupelny + samostatná toaleta
obývací pokoj + kuchyň + jídelna
prádelna / úložná místnost
terasa s grilem
kapacita: 2+2 osoby
aktivně v turistickém pronájmu

3. Horní mezonetový apartmán (cca 100 m²) – k rekonstrukci
2 patra + 2 terasy
obývací pokoj + kuchyň + jídelna
2 ložnice
1 koupelna + samostatná toaleta
momentálně nepronajatý
odhadovaná investice: 120 000 € – 150 000 €
(včetně možnosti přestavby střechy na parkovací plochu)

Dodatečné vybavení:
bazén
několik teras s výhledem na moře
grilovací zóna
úschovny
parkování: 2 venkovní + 1 garážové místo

Příjem z turistického ruchu:
V současné době je aktivní pouze spodní duplex:
- cca 40 000 € čistého za sezónu
- inzerce výhradně přes Booking.com
- hodnocení: 10,0

Odhadovaný plný potenciál (3 jednotky)/1 rok:
- spodní duplex: 40 000 €
- dům u moře: 25 000 €
- horní duplex: 40 000 €

Vzdálenost od Splitu cca 30 minut jízdy.

Nenechte si ujít tuto mimořádnou příležitost stát se součástí jedinečného zážitku z bydlení u moře.

V ceně této nemovitosti (1.150.000€) není zahrnuta provize chorvatské agentuře ve výši 3% z kupní ceny nemovitosti (+ DPH 25% z této provize = 3,75%) a dále 3% jako daň z převodu (nabytí) nemovitosti. Nám jako české agentuře žádnou provizi neplatíte! Překládáme smlouvy, zakládáme OIB číslo, jsme s Vámi po celou dobu nákupního procesu.

Pro jakékoliv další informace a případnou prohlídku nemovitosti nás prosím neváhejte kontaktovat, rádi Vám nabídneme individuální přístup a službu vyhledání nemovitosti dle Vašich přání a preferencí.

Veškerou nabídku našich nemovitostí naleznete na našich webových stránkách.