Prodej nemovitosti pro ubytování 660 m², Stachy

79
Fotogalerie

• Adresa Kůsov, Stachy
• Ev. č. RT1172-TM-7678
• Typ ubytování
• Plocha 660 m²

info v RK

na vyžádání v RK u makléře zakázky

Prodej prosperujícího penzionu s restaurací a prostorné chaty v srdci Šumavy – Kůsov u Stach

Objevte jedinečnou investiční příležitost v malebné šumavské krajině!

V exkluzivním zastoupení majitele Vám přinášíme výjimečnou nabídku prodeje plně funkčního penzionu s restaurací v klidné lokalitě Kůsov u Stach. Tento objekt představuje ideální investici pro podnikatele v turistickém ruchu či skvělou příležitost pro ty, kteří hledají životní změnu spojenou s vlastním byznysem v jedné z nejkrásnějších oblastí České republiky.

Proč právě tato nemovitost?

️ Nepřekonatelná lokalita
Penzion se nachází v chráněné krajinné oblasti Šumava, jedné z nejnavštěvovanějších turistických destinací v České republice. Oblast nabízí vynikající potenciál po celý rok – v létě láká turisty, cyklisty a milovníky přírody, v zimě pak běžkaře a lyžaře. Klidná venkovská atmosféra Kůsova v kombinaci s dostupností všech služeb v nedalekých Stachách (základní občanská vybavenost) a Vimperku (komplexní služby) vytváří ideální podmínky pro rozvoj ubytovacích služeb.

Zavedený provoz s vysokou kapacitou
Objekt nabízí 22 plnohodnotných lůžek rozdělených do 6 komfortních apartmánů, což zajišťuje stabilní vytížení a atraktivní příjmy. Každý pokoj je pečlivě vybaven pro maximální pohodlí hostů – od pokojů se společnou kuchyní až po plně vybavené apartmány s vlastní lednicí, konvicí a mikrovlnnou troubou.

️ Restaurace s potenciálem
Součástí objektu je plně vybavená restaurace s výčepem a profesionální kuchyní, která vytváří další významný zdroj příjmů. Restaurace může sloužit nejen ubytovaným hostům, ale i jako oblíbené místo místních obyvatel a projíždějících turistů.

Technické parametry a dispozice

Základní údaje:

- Celková užitná plocha: cca 660 m²
- Počet podlaží: 2 + podkroví + sklep
- Pozemek: cca 400 m² s terasou, bazénem a dvěma kůlnami
- Rok výstavby: 1936
- Rekonstrukce: před 15 lety

Detailní dispozice objektu:

Sklep (119 m²):
- Prostorné skladovací prostory ideální pro zásoby, technické zázemí a provozní potřeby penzionu a restaurace.

1. patro - přízemí (206,5 m²):
- Reprezentativní restaurace s výčepem
- Plně vybavená profesionální kuchyně
- 2 ubytovací pokoje
- Hygienické zázemí

2. patro (168 m²):
Ubytovací prostory s pokoji vybavené společnou kuchyní pro hosty, jídelními stoly a veškerým komfortním zázemím.

3. patro - podkroví (168 m²):
Moderně zrekonstruované podkroví před 6 lety nabízí další ubytovací kapacity s příjemnou podkrovní atmosférou.

Samostatný sál (187 m²):
Výjimečný prostor s obrovským potenciálem pro další rozvoj! Sál lze využít pro pořádání společenských akcí, svateb, firemních eventů nebo jej přestavět a vybudovat další 2 plnohodnotná patra s rozšířením ubytovací kapacity.

Vybavení ubytovacích pokojů:

Pokoj č. 1: 3 lůžka, společná kuchyň, jídelní stůl
Pokoj č. 2: 4 lůžka, společná kuchyň, jídelní stůl
Pokoj č. 3: 2 lůžka, společná kuchyň, jídelní stůl
Pokoj č. 4: 3 lůžka, vlastní vybavení (lednice, konvice, mikrovlnka)
Pokoj č. 5: 3 lůžka + přistýlka, vlastní vybavení (lednice, konvice, mikrovlnka)
Pokoj č. 6: 4 lůžka + přistýlka, vlastní vybavení (lednice, konvice, mikrovlnka)

Technické vybavení a infrastruktura

KVALITNÍ PROVEDENÍ:

- Konstrukce: cihlová stavba
- Střecha: bonský šindel (renovace před 15 lety)
- Fasáda: v dobrém stavu (15 let)
- Elektroinstalace: měděné rozvody
- Vytápění: kotel na tuhá paliva (dřevo/uhlí)

Voda: vlastní studna zajišťující nezávislost a úsporu nákladů

Odpady: jímka

VENKOVNÍ ZÁZEMÍ:

Bazén – skvělé lákadlo pro hosty v letních měsících

Terasa – ideální prostor pro venkovní posezení

Dvě kůlny – praktické skladovací prostory

Parkování – vlastní parkovací místa pro 6 automobilů

Přístup: po obecní komunikaci


Investiční potenciál a možnosti využití

Současné využití:

Plně funkční penzion s restaurací s zavedeným provozem a stálou klientelou. Objekt generuje stabilní příjmy z ubytování i stravování.

Možnosti dalšího rozvoje:

1. Rozšíření ubytovací kapacity – vybudování dalších dvou pater v samostatném sále může zvýšit kapacitu až o desítky lůžek
2. Wellness centrum – instalace sauny, whirlpoolu a dalších wellness služeb
3. Konferenční prostory – využití sálu pro firemní akce, školení, workshopy
4. Svatební místo – ideální prostředí pro pořádání svateb a rodinných oslav
5. Přestavba na bytové jednotky – možnost vytvoření několika samostatných bytových jednotek
6. Modernizace vytápění – přechod na ekologičtější a ekonomičtější systém vytápění

Proč investovat právě do této nemovitosti?

Stabilní turistický ruch

Šumava patří mezi nejnavštěvovanější oblasti České republiky s celoročním turistickým potenciálem. Oblast je vyhledávána nejen českými, ale i zahraničními turisty, zejména z Německa a Rakouska.

Omezená nabídka

V dané lokalitě je omezená nabídka podobných objektů, což zajišťuje stabilní poptávku a potenciál růstu hodnoty nemovitosti.

Chráněná krajinná oblast

Umístění v CHKO Šumava přináší zachovalé přírodní prostředí, čistý vzduch a unikátní krajinu, což jsou faktory, které dlouhodobě zvyšují atraktivitu nemovitosti.

Nízká konkurence

V oblasti je prostor pro kvalitní ubytovací služby s menší konkurencí než v přetížených turistických centrech.

Diverzifikace příjmů

Kombinace ubytování a restaurace zajišťuje více zdrojů příjmů a snižuje podnikatelské riziko.

Co oceníte jako nový majitel?


Kompletně vybavený objekt připravený k okamžitému provozu

Zavedená klientela a dobré jméno v oblasti

Život v krásné přírodě s možností vlastního podnikání

Vysoký potenciál zhodnocení investice

Celoroční využití – léto i zima přinášejí turisty

Vlastní parkování – velká výhoda pro hosty

Vlastní studna – úspora provozních nákladů

Bazén – atraktivní prvek pro hosty
-------

Součástí NABÍDKY je CHATA

- jedná se o zděnou dvoupatrovou chatu o výměře 81 m2 a celkové užitné ploše cca 248 m2. Chata má obytné přízemí, 1NP a v podkroví nově vybudovaný pokoj, který je přístupný z jedné z ložnic.
Celý objekt je podsklepen.
K chatě náleží 2 garáže a historická kuželna. Nemovitost stojí na pozemku o výměře 665 m2.
Budova byla kolaudována v roce 1976 a v roce 2004 prošla částečnou rekonstrukcí - střešní krytina, část oken, podlahy plovoucí laminát a lino. El. rozvody - měď 230/380V. Voda - studna, Kanalizace - vyvážení jímka,

Lokalita – Kůsov u Stach

Kůsov je malebná šumavská osada v blízkosti obce Stachy v okrese Prachatice. Tato klidná venkovská lokalita v srdci Šumavy nabízí ideální kombinaci klidu, přírody a dostupnosti služeb.

Dostupnost:


Stachy: základní občanská vybavenost (obchod, škola, zdravotní služby)

Vimperk: komplexní služby a vybavenost (cca 15 km)

Prachatice: okresní město (cca 30 km)

České Budějovice: krajské město (cca 80 km)


Co nabízí okolí:


✓ Hustá síť cyklistických a turistických stezek - Lanový park Zadov, Rozhledna Churáňov, Keltské hradiště nad osadou Popelná, Rašeliniště Pasecká slať, zatopený lom Nový Kým a jiné.

✓ Běžecké tratě v zimním období - stadión běžeckého lyžování Zadov - Churáňov

✓ Blízkost lyžařských středisek - pouhé 2 km vlek Zadov - Churáňov, Kobyla a 7 km Nové Hutě

✓ Nádherné výhledy na šumavskou krajinu

✓ Čisté životní prostředí a zachovalá příroda

✓ Tradiční šumavská architektura a venkovský ráz

Cena a podmínky prodeje na doptání v naší kanceláři u makléře zakázky.

Údaje k nemovitosti