Prodej činžovního domu 2 075 m², Letovice

25
Fotogalerie

• Adresa Zámecká 21/41, Letovice
• Ev. č. RT1437-10715
• Typ činžovní domy
• Plocha 2 075 m²

13 000 000 Kč (6 265 Kč za m²)

včetně provize, včetně právního servisu

Víceúčelový investiční areál – Letovice, Zámecká | 4 118 m² pozemků | výroba, administrativa, bydlení

Nabízíme k prodeji funkční a současně mimořádně rozvojový víceúčelový areál v Letovicích, který kombinuje bytový dům, administrativní budovu a výrobní halu v jednom kompaktním celku s uzavřeným dvorem a výraznou uliční fasádou.

Jedná se o jednu z největších kompaktních rozvojových ploch v rámci města, která nabízí flexibilní možnosti dalšího využití.

Nemovitost je dlouhodobě užívaná a provozně funkční. Současně však představuje území s významným transformačním potenciálem – od postupné konverze jednotlivých částí až po kompletní redevelopment s novou výstavbou.

Areál se nachází přibližně 35 minut jízdy od Brna, cca 300 metrů od hlavního tahu I/43 (Brno – Svitavy – Polsko). Díky své poloze, velikosti pozemků a kombinaci funkcí představuje zajímavou příležitost jak pro dlouhodobého investora, tak pro developera nebo firmu hledající vlastní sídlo s rezidenční složkou.

ZÁKLADNÍ PARAMETRY
Celková výměra pozemků: 4 118 m²
Zastavěná plocha: přes 2 000 m²
Bytová část: cca 455 m²
Administrativní část: cca 720 m²
Výrobní hala + sklady: cca 750 m²
7 bytových jednotek (6 pronajato)
Vlastní trafostanice
Vytápění bytů automatickým kotlem na pelety

BYTOVÝ DŮM (7 JEDNOTEK)

Bytová část tvoří samostatný funkční celek se sedmi bytovými jednotkami o dispozicích 1+1, 2+1 a jednou 3+1. Šest bytů je aktuálně pronajato a generuje pravidelný příjem, jeden byt je určen k rekonstrukci.

Byty jsou orientovány jihovýchodním směrem s výhledem do zeleně a do dvorní části. Vytápění je řešeno centrálním automatickým kotlem na pelety.

ADMINISTRATIVNÍ BUDOVA

Administrativní část je dispozičně rozdělena na dvě poloviny:
Jižní část – kanceláře rekonstruované v 80.–90. letech
Severní část – původní dispozice ze 60. let se samostatným vstupem z ulice

Budova má dvě nadzemní podlaží a velkorysý půdní prostor industriálního charakteru přístupný širokým schodištěm i nákladním výtahem. Tento prostor nabízí potenciál pro vestavbu dalších jednotek nebo alternativní využití.

VÝROBNÍ HALA A SKLADY

Výrobní hala o ploše cca 750 m² uzavírá dvorní trakt do tvaru „U“ a tvoří kompaktní celek s administrativní budovou. Součástí jsou skladové prostory, montovna, stolařská část a technické zázemí.

Výhody:
– možnost vjezdu vozidel do dvora
– dostatečná manipulační plocha
– uzavřený areál vhodný pro podnikání i rezidenční koncept

ROZVOJOVÝ POTENCIÁL

Hodnota této nemovitosti spočívá především v jejím územním a dispozičním potenciálu.
Plocha přes 4 000 m² v dostupnosti 35 minut od Brna umožňuje několik směrů dalšího rozvoje:

1. Postupná transformace

– konverze administrativní části na bytové jednotky
– využití podkroví
– vytvoření uzavřeného rezidenčního vnitrobloku
– řešení parkování ve stávající hale

2. Smíšený projekt

– bydlení + služby
– kanceláře + nájemní byty
– komunitní nebo podnikatelský areál

3. Kompletní redevelopment

Vzhledem k velikosti a poloze pozemku je reálnou variantou také kompletní přestavba území s výstavbou nového bytového projektu.

Stávající zástavba může sloužit jako:
– dočasný výnosový model během přípravy projektu
– nebo může být nahrazena novou výstavbou dle záměru investora

LOKALITA

Letovice (okres Blansko) jsou stabilní regionální město s kompletní občanskou vybaveností.

cca 35 minut od Brna
napojení na hlavní silniční tah
železniční spojení
kombinace bydlení a podnikání

Město vykazuje stabilní poptávku po dostupném bydlení a omezenou nabídku nových projektů.

Tato nemovitost nabízí kombinaci okamžitého využití a dlouhodobého rozvojového potenciálu. Investor může zachovat současný funkční model, postupně optimalizovat jednotlivé části areálu, nebo realizovat kompletní transformační projekt dle vlastního investičního záměru.

Další doplňující informace k nemovitosti, podklady a podrobnosti rád poskytnu zájemcům po individuálním jednání.
Samozřejmostí je také osobní prohlídka areálu, při které vám nemovitost detailně představím a projdeme její potenciál přímo na místě.

Údaje k nemovitosti