Prodej činžovního domu 186 m², Kolín
- Adresa Ke Hřišti, Kolín
- Ev. č. RT1875-D.KO.12
- Typ činžovní domy
- Plocha 186 m²
rezervováno
Prodej činžovního domu 186 m² Ke Hřišti, Kolín - Štítary
REZERVACE
Investiční příležitost – dům s potenciálem 3 bytových jednotek
Nabízíme k prodeji řadový dům po rekonstrukci z roku 2021, vedený v katastru jako rodinný dům, který je dispozičně i technicky připraven k rozdělení na tři samostatné bytové jednotky.
Základní informace
Užitná plocha domu: 186 m²
Sklep: 30 m²
Samostatná garáž: 24 m² (naproti domu)
Zahrada: 119 m²
Plastová okna
Kompletní napojení na IS (elektřina, plyn, voda, kanalizace)
Investiční potenciál
Možnost vytvoření 3 bytových jednotek
Odhad čistého nájemného: cca 39 000 Kč / měsíc
Předpokládaný výnos (ROI): až 7 %
Vhodné pro dlouhodobý nájem i firemní či manažerské bydlení
Financování – hlavní výhoda
Nemovitost je vedena jako rodinný dům, což umožňuje standardní hypoteční financování s lepšími podmínkami než u činžovních domů. Investor tak získává „malý bytový dům“ s nižšími úroky, dostupnějším financováním a nižšími vstupními náklady. Výsledkem je vyšší cashflow a nižší riziko investice.
Dům je ve stavu umožňujícím rychlé uvedení do provozu bez nutnosti zásadních stavebních úprav. Rekonstrukce z roku 2021 snižuje budoucí CAPEX náklady.
Lokalita – Štítary u Kolína
Klidná obec s výbornou dostupností Kolína. Rostoucí poptávka po nájemním bydlení díky nižšímu nájemnému než ve městě, klidnému prostředí a rychlému spojení do zaměstnání.
Kolín – stabilní investiční region
Silná zaměstnanost, výborné spojení s Prahou a dlouhodobý nedostatek nájemních bytů zajišťují stabilní poptávku, nízkou neobsazenost a dobrý růstový potenciál.
Shrnutí
Ideální investice pro klienta, který hledá:
dům po rekonstrukci,
možnost rozdělení na více jednotek,
stabilní měsíční příjem,
a bezpečnou lokalitu s dlouhodobým růstem.
V případě spolupráce s naši RK, kromě kouzelné nemovitosti, vždy dostanete zdarma:
konzultační servis
jazyková vybavenost (mluvíme česky, anglicky, абв, francouzsky, italsky)
právnický servis od AK Hafner Partneři
servis daňové amortizace
kupony na slevu v top obchodech s nábytkem
stěhování
technika pro drobné úpravy
analýzy trhu
Těšíme se na běžných prohlídkách, ale nabízíme také videoprohlídky v reálném čase přes WhatsApp, FaceTime, Messenger, Skype ad.
Údaje k nemovitosti
| Kategorie | Činžovní domy |
| Lokalita | Ke Hřišti, Kolín |
| Okres | Kolín |
| Užitná plocha | 186 m² |
| Podlahová plocha | 210 m² |
| Zastavěná plocha | 62 m² |
| Plocha zahrady | 119 m² |
| Počet podlaží | 3 |
| Stav objektu | Dobrý |
| Budova | Cihlová |
| Typ domu | Patrový |
| Umístění objektu | Klidná část obce |
| Datum nastěhování | Ihned |
| Rok kolaudace | 1960 |
| Voda | Dálkový vodovod |
| Plyn | Plynovod |
| Odpad | Veřejná kanalizace |