Prodej bytu 5+kk 113 m², Lysá nad Labem

33
Fotogalerie

• Adresa U Cihelny 1832, Lysá nad Labem
• Ev. č. RT1381-100873
• Typ byty 5+kk
• Plocha 113 m²
• Vlastnictví osobní

9 499 000 Kč (84 062 Kč za m²)

včetně provize, včetně právního servisu

4 + kk (5+kk) + 2 lodžie (126 m²) + 2 parkovací stání

4+kk (5+kk) + dvě lodžie + dvě parkovací stání, po kompletní a nákladné rekonstrukci!
Krásný, světlý a luxusní byt ve velmi klidné lokalitě, o ploše 113,5 m² - (samotný byt) + 2x 6,20 m² (dvě lodžie), který lze jednoduchou úpravou změnit na 5 + kk.
Celková plocha bytu včetně lodžií je tedy 126 m² + k bytu vlastnicky přináleží dvě parkovací stání na oploceném pozemku,
na který je vjezd přes dálkově ovládanou vjezdovou bránu.
Jedná se o novostavbu zatepleného bytového domu o 9 - ti bytových jednotkách, z roku 2005.
Samotný byt prošel během roku 2025 a 2026 velmi rozsáhlou a nákladnou rekonstrukcí, při které byl kladen důraz na vysoký nadstandard zvolených materiálů a zařizovacích předmětů, ale také na kvalitu provedené práce, která je zde vidět na každém detailu. Přibližný rozsah rekonstrukce:
- výměna nových vstupních bezpečnostních dveří včetně bezpečnostně usazeného kovového rámu dveří
- výměna všech vstupních otvorů - velmi kvalitní obložkové dveře SAPELI + kování M&T
- výměna elektro osazovacích předmětů (zásuvky, vypínače, termostaty) + výměna rozvodné skříně. (jističe, proudové chrániče) a částečná výměna elektrorozvodů - všechny rozvody v celém bytě v mědi. Budoucí majitel obdrží novou elektrorevizi.
- nové žaluzie + nové těsnění ve všech oknech
- nové radiátory ve všech místnostech
- nové podlahové krytiny - dlažba v koupelně, ve dvou toaletách a v komoře, ve všech ostatních místnostech velmi kvalitní dubová podlaha za cca 5 000,- Kč/m²
- nové rozvody vody, topení a odvětrání v koupelně a na dvou toaletách, zánovní plynový kotel Vaillant - vše v mědi. Budoucí majitel obdrží novou revizi plynu.
- nové zařizovací předměty v koupelně: velmi kvalitní designová vana za cca 50 000,- Kč, kvalitní a designový sprchový kout, vše se zařizovacími předměty Hans Grohe, nerezový žebřík napojený na systém plynového vytápění v bytě + el. podlahové topení v koupelně, ovládané digitálním termostatem.
- dvě samostatné toalety, s kombinovanými bidetovacími mísami (kombinace WC a bidetu) + umývátky s Hans Grohe bateriemi
- nová, velmi kvalitní a na zakázku vyrobená kuchyňská linka za cca 600 000,- Kč, včetně spotřebičů Siemens (indukční varná deska, lednice + mrazák, trouba + mikrovlnná trouba, myčka, digestoř, granitový dřez, skleněný obklad, LED osvětlení aj.
- nově po rekonstrukci obě lodžie (nové hydroizolace +finální povrchy), osvětlení + el. přívod pro gril ap.
V bytě došlo k malé dispoziční změně - komora označená v půdorysu jako BC. 07, byla příčkou a dvěma samostatnými vstupními dveřmi rozdělena na dvě místnosti, přičemž jedna místnost slouží jako samotná toaleta, druhá pak jako komora a prádelna: je zde kompletní příprava pro zapojení pračky a sušičky (přívod a odpad) + prostor pro velký regál na uskladnění věcí.
V předsíni velký prostor (výklenek) pro skříň.
Byt je možné díky dvěma samostatným toaletám a dalšímu velkému obývacímu pokoji se samostatnou lodžií využívat i jako dvougenerační.
Velmi klidná lokalita (v těsné blízkosti zámeckého parku), s výbornou dostupností do Prahy.
Financování této nemovitosti je možné i Vaší nemovitostí v Praze, kterou vezmeme protiúčtem.
Hypoteční úvěr zdarma a za velmi výhodných podmínek zařídíme.

Údaje k nemovitosti