Prodej bytu 3+kk 89 m², Brno - Židenice

23
Fotogalerie

• Adresa Gajdošova, Brno - Židenice
• Ev. č. RT1303-39493
• Typ byty 3+kk
• Plocha 89 m²
• Vlastnictví osobní

18 490 000 Kč (207 753 Kč za m²)

včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu

Prodej 2 bytů vedle sebe, 88,8 m² + terasy 67 m², Brno – Židenice, ul. Gajdošova

Nabízíme k prodeji dvě samostatné bytové jednotky umístěné bezprostředně vedle sebe v Brně-Židenicích, na ulici Gajdošova 26 v Rezidenci Fénix. Nemovitost nabízí mimořádně variabilní možnosti využití – byty lze ponechat zcela oddělené, nebo je propojit dveřmi z obytné části a vytvořit tak jeden velkorysý rodinný byt. Propojení je již stavebně připraveno, překlad i dveře jsou k dispozici.

Byty, dokončené a zkolaudované tento rok, jsou nabízeny primárně jako celek, přičemž větší byt o výměře 56,7 m² není možné zakoupit samostatně. Nabídka je ideální například pro dvougenerační bydlení, rodiče a dospělé děti, dvě spřízněné domácnosti nebo jako kombinace vlastního bydlení a druhého bytu určeného k pronájmu.
Větší byt má podlahovou plochu 56,7 m² a terasy o celkové výměře 49 m², menší byt 32,1 m² a terasu 17,9 m². Dohromady tak oba byty nabízejí 88,8 m² podlahové plochy a téměř 67 m² teras. K bytům navíc náleží přibližně 14 m² chodby v osobním vlastnictví. Vzhledem k umístění obou jednotek na jejím konci lze tento prostor oddělit a získat tak další prakticky využitelnou plochu.

Po propojení bytů lze dispozici dále upravovat – například oddělit kuchyň příčkou nebo vytvořit další samostatnou ložnici a získat tak prostorné 3+kk či 2+1. Další zajímavou možností je zastřešení části teras a vytvoření zimní zahrady, čímž lze obytný prostor ještě výrazně rozšířit.
Velkou předností nemovitosti jsou terasy. Jedna z teras většího bytu je orientována na východ směrem k ulici Gajdošova, hlavní terasa pak na jihozápad s krásným výhledem na Petrov a do klidné části s polyfunkčním hřištěm. Terasa menšího bytu bezprostředně navazuje na terasu většího bytu, takže je lze ponechat jako jeden velký venkovní prostor, nebo je vzájemně oddělit. Na terasách budou nově provedeny izolace a položena modřínová terasová prkna na terčích. U většího bytu bude navíc instalována venkovní markýza.

Byty nabízejí nadstandardní provedení, jehož součástí jsou mimo jiné prémiové podlahy, velkoformátové obklady a klimatizace ovládaná přes WIFI pro maximální pohodlí. Dům splňuje energetickou náročnost třídy B – velmi úsporná. Větší byt bude předán kompletně zařízený a připravený k okamžitému užívání. Převážná část vybavení je vyráběna na míru truhlářem přímo pro tento interiér – vestavěné skříně, postel s výsuvným úložným prostorem, pracovní stůl, TV sestava, knihovna, kuchyňský ostrůvek a další prvky. Součástí je také kuchyňská linka se zabudovanými spotřebiči. Veškeré uvedené vybavení většího bytu je již zahrnuto v kupní ceně bez dalších doplatků.

Mezi oběma jednotkami byla vybudována speciální protihluková příčka v hodnotě přibližně 150 000 Kč, která při jejich samostatném využívání zajišťuje vysokou míru soukromí. Fotodokumentaci z její realizace lze doložit.
K nemovitosti náleží také sklepní kóje o výměře 4,5 m², která je omítnutá, ve velmi dobrém stavu a bude vybavena regálovým systémem. Součástí nabídky je rovněž garážové parkovací stání v podzemní garáži, prakticky umístěné přímo naproti vstupu do budovy a v blízkosti výtahu, takže se z auta do domu pohodlně dostanete suchou nohou.
Velkou výhodou je také samotná lokalita Brno-Židenice. Ulice Gajdošova nabízí výbornou dostupnost do centra města, kam se lze autem dostat přibližně za pět minut. Zastávky MHD se nacházejí jen několik minut chůze od domu a praktické je také rychlé napojení na městský okruh a hlavní dopravní tahy. V okolí je kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, školy, školky, lékaři, služby, sportoviště i dostatek zeleně.

Tato nabídka představuje zajímavé spojení komfortního městského bydlení a investičního potenciálu. Dva samostatné byty, jeden velký rodinný byt, dvougenerační bydlení nebo kombinace vlastního bydlení a pronájmu – možností využití je zde opravdu mnoho. Výjimečným benefitem je téměř 67 m² venkovních ploch s jihozápadní terasou a výhledem na Petrov.
Ráda Vás nemovitostí osobně provedu a představím také vizualizace budoucí podoby interiéru.

Údaje k nemovitosti