Prodej bytu 1+kk 26 m², Praha - Vinohrady

14
Fotogalerie

• Adresa Rubešova 72/9, Praha 2 - Vinohrady
• Ev. č. RT1741-00074
• Typ byty 1+kk
• Plocha 26 m²
• Vlastnictví družstevní

7 400 000 Kč (284 615 Kč za m²)

včetně provize, včetně právního servisu

Prodej bytu 1+kk 30 m², Praha - Vinohrady

Byt 1+kk s balkonem ve 3. patře — Vinohrady, Rubešova, kompletně zrekonstruovaný dům

Historický dům na Vinohradech prošel v roce 2021 celkovou rekonstrukcí — vyměněny byly veškeré rozvody i nosné konstrukce. Pro kupujícího to znamená jednu konkrétní věc: mimořádné příspěvky na střechu, stoupačky nebo fasádu, které u vinohradské zástavby bývají největší neznámou, jsou v tomto domě už za vámi.

Adresa patří k nejlépe dostupným v Praze. Hlavní nádraží, stanice metra Muzeum s linkami A i C, Národní muzeum, Státní opera i Václavské náměstí jsou v docházkové vzdálenosti. Auto zde nepotřebujete a hosté ani nájemníci se dostanou ke dveřím bez přestupů.

Samotný byt 1+kk má celkovou plochu 29,5 m² (užitná plocha 26,40 m²) a nachází se ve 3. patře domu s výtahem. Z obývacího pokoje se vychází na prostorný balkon orientovaný do vnitrobloku — vyšší patro zde znamená více světla i výhled nad okolní střechy, a hlavně naprostý klid, přestože jste v centru města. Byt prošel v roce 2022 kompletní rekonstrukcí, stav odpovídá fotografiím a veškeré zařízení a vybavení zůstává novému majiteli. Vytápění je elektrické, přímotopné. Forma vlastnictví je družstevní, s možností převodu do osobního vlastnictví nebo pokračování ve splácení anuity.

Byt je v současnosti využíván ke krátkodobému ubytování se stabilní obsazeností a vysokým hodnocením hostů. Krátkodobý pronájem je v tomto domě zavedenou praxí a souhlas s tímto způsobem využití je k dispozici. Nový majitel tedy nepřebírá záměr, ale rozběhnutý provoz — bez rekonstrukce, zařizování a vyřizování povolení. Stejně dobře byt poslouží i pro vlastní bydlení.

Poznámka pro investory: v domě je k dispozici ještě jedna identická jednotka o patro níže. Obě lze pořídit samostatně i společně — správa dvou jednotek na stejné adrese vychází výrazně efektivněji než dvou bytů na opačných koncích města.

Výši anuity, měsíční poplatky, statistiku obsazenosti i skutečnou výnosnost projdeme osobně. Napište mi nebo zavolejte, prohlídku zorganizuji v nejbližších dnech.

Údaje k nemovitosti