Prodej bytu 1+kk 26 m², Praha - Vinohrady

16
Fotogalerie

• Adresa Rubešova 72/9, Praha 2 - Vinohrady
• Ev. č. RT1741-00074
• Typ byty 1+kk
• Plocha 26 m²
• Vlastnictví osobní

7 790 000 Kč (299 615 Kč za m²)

včetně provize, včetně právního servisu

Prodej bytu 1+kk 30 m², Praha - Vinohrady

Vinohrady, Rubešova — 1+kk s prostorným balkonem a fungujícím krátkodobým pronájmem

Byt v historickém domě pár minut od hlavního nádraží — už funguje, přináší výnos a nevyžaduje žádné vstupní investice.

Celková plocha 29,5 m² (užitná plocha 26,40 m²), 2. patro, dům s výtahem. Díky výšce stropu lze prostor dále zvětšit — dispozice umožňuje vestavbu patra na spaní. Prostorný balkon s výstupem z obývacího pokoje vede do klidného vnitrobloku. Dům prošel v roce 2021 kompletní rekonstrukcí včetně výměny veškerých rozvodů a konstrukcí. V bytě byla v roce 2022 provedena kompletní rekonstrukce, stav odpovídá fotografiím a veškeré vybavení a zařízení zůstává novému majiteli. Forma vlastnictví je družstevní, s možností převodu do osobního vlastnictví nebo pokračování ve splácení anuity.

Byt je využíván ke krátkodobému ubytování s hodnocením 4,96 na Airbnb a stabilní obsazeností. Krátkodobý pronájem je v tomto domě zavedenou praxí a souhlas s tímto způsobem využití je k dispozici. Nekupujete potenciál, ale funkční provoz — výnos od prvního měsíce, bez rekonstrukce, zařizování a vyřizování souhlasů. Lokalita drží obsazenost po celý rok: hlavní nádraží, metro Muzeum (linky A a C), Národní muzeum, Státní opera i Václavské náměstí jsou v docházkové vzdálenosti. Výtah a blízkost nádraží odstraňují hlavní praktickou překážku pro hosty se zavazadly, vnitroblok zajišťuje klid, který se v centru města promítá do nejlepších hodnocení. Byt je zároveň plnohodnotně vhodný i pro vlastní bydlení.

Výši anuity, měsíční poplatky, statistiku obsazenosti i skutečnou výnosnost vám předám osobně na schůzce. Napište mi nebo zavolejte — prohlídku zorganizuji v nejbližších dnech.

Údaje k nemovitosti