Proč je Dubaj tak lákavá svými nemovitostmi? Své útočiště tam našli i někteří slavní Češi

Proč je Dubaj tak lákavá svými nemovitostmi? Své útočiště tam našli i někteří slavní Češi
Proč je Dubaj tak lákavá svými nemovitostmi? Své útočiště tam našli i někteří slavní Češi
Proč je Dubaj tak lákavá svými nemovitostmi? Své útočiště tam našli i někteří slavní Češi
Proč je Dubaj tak lákavá svými nemovitostmi? Své útočiště tam našli i někteří slavní Češi
Proč je Dubaj tak lákavá svými nemovitostmi? Své útočiště tam našli i někteří slavní Češi
30
Fotogalerie
Proč je Dubaj tak lákavá svými nemovitostmi? Své útočiště tam našli i někteří slavní ČešiProč je Dubaj tak lákavá svými nemovitostmi? Své útočiště tam našli i někteří slavní ČešiProč je Dubaj tak lákavá svými nemovitostmi? Své útočiště tam našli i někteří slavní ČešiProč je Dubaj tak lákavá svými nemovitostmi? Své útočiště tam našli i někteří slavní ČešiProč je Dubaj tak lákavá svými nemovitostmi? Své útočiště tam našli i někteří slavní ČešiProč je Dubaj tak lákavá svými nemovitostmi? Své útočiště tam našli i někteří slavní ČešiProč je Dubaj tak lákavá svými nemovitostmi? Své útočiště tam našli i někteří slavní ČešiProč je Dubaj tak lákavá svými nemovitostmi? Své útočiště tam našli i někteří slavní ČešiProč je Dubaj tak lákavá svými nemovitostmi? Své útočiště tam našli i někteří slavní ČešiProč je Dubaj tak lákavá svými nemovitostmi? Své útočiště tam našli i někteří slavní ČešiProč je Dubaj tak lákavá svými nemovitostmi? Své útočiště tam našli i někteří slavní ČešiProč je Dubaj tak lákavá svými nemovitostmi? Své útočiště tam našli i někteří slavní ČešiProč je Dubaj tak lákavá svými nemovitostmi? Své útočiště tam našli i někteří slavní ČešiProč je Dubaj tak lákavá svými nemovitostmi? Své útočiště tam našli i někteří slavní ČešiProč je Dubaj tak lákavá svými nemovitostmi? Své útočiště tam našli i někteří slavní ČešiProč je Dubaj tak lákavá svými nemovitostmi? Své útočiště tam našli i někteří slavní ČešiProč je Dubaj tak lákavá svými nemovitostmi? Své útočiště tam našli i někteří slavní ČešiProč je Dubaj tak lákavá svými nemovitostmi? Své útočiště tam našli i někteří slavní ČešiProč je Dubaj tak lákavá svými nemovitostmi? Své útočiště tam našli i někteří slavní ČešiProč je Dubaj tak lákavá svými nemovitostmi? Své útočiště tam našli i někteří slavní ČešiProč je Dubaj tak lákavá svými nemovitostmi? Své útočiště tam našli i někteří slavní ČešiProč je Dubaj tak lákavá svými nemovitostmi? Své útočiště tam našli i někteří slavní ČešiProč je Dubaj tak lákavá svými nemovitostmi? Své útočiště tam našli i někteří slavní ČešiProč je Dubaj tak lákavá svými nemovitostmi? Své útočiště tam našli i někteří slavní ČešiProč je Dubaj tak lákavá svými nemovitostmi? Své útočiště tam našli i někteří slavní Češi

5. 3. 2026   Anežka Čermáková

Dubaj a Abú Dhabí lákají investory a expaty nízkými daněmi, rychlou výstavbou a relativně dostupnými cenami bytů. 
Jenže současné napětí kvůli íránským raketám narušuje obraz bezpečného útočiště. 
Nemovitosti v Dubaji vlastní i někteří Češi a Slováci. 

Úspěch Dubaje a Abú Dhabí při přeměně své země na  „Švýcarsko Blízkého východu“  lze měřit počtem hedgeových fondů, influencerů a expatů z řad takzvaných bílých límečků, kteří sem proudí za sluncem, mořem a nulovou daní z příjmu. V posledních dnech mají však poněkud jiné starosti – například počítání raket vyslaných Íránem, které dubajská protivzdušná obrana dokáže spolehlivě sestřelit. Povrchní zdání bezpečného útočiště Spojených arabských emirátů a jejich sousedů se tak poměrně rychle rozpadá. 

Válka v Íránu v souvislostech: Aktuální vývoj a dopady na globální ekonomiku v mapách a grafech

Do dubajských realit díky výhodám tamního trhu investovala i řada  českých a slovenských celebrit . Například hudební producent Jaro Slávik zde vlastní jeden z bytů. „Všechny rakety létají přes můj byt, není to příjemné,“ napsal na sítích a po probdělé noci se z Dubaje přemístil do malého emirátu Adžmán. Nemovitost v Dubaji ale vlastní i herec Jakub Prachař nebo zpěvák skupiny Kryštof Richard Krajčo, který se do Dubaje přemisťuje na zimu s celou rodinou. 

Proč jsou nemovitosti v Dubaji tak atraktivní?

Z investičního hlediska je Dubaj jedním z nejzajímavějších a nejdynamičtěji se vyvíjejících nemovitostních trhů na světě. Velkým lákadlem je nulová daň z příjmu, ale i vysoká bezpečnost a ideální prostředí pro byznys. Ve srovnání s Českou republikou jsou zde navíc vysoké platy. Pro Čechy jsou lákadlem také nedaleké moře a příjemné počasí. 

Populární je investovat do developerských projektů. Výstavba v Dubaji totiž netrvá tak dlouho jako v České republice. Většinou je podle společnosti Kubr Properties, která působí na dubajském realitním trhu, hotovo za dva až tři roky. Standardem je, že k nemovitosti nový majitel získá k dispozici bazén, fitness centrum a recepci fungující 24 hodin denně. Výjimkou nemusí být ani sauna. Spolu s nemovitostí si tak člověk kupuje i vyšší životní úroveň než v Česku. 

A teď to nejdůležitější – cena. Ceny nemovitostí jsou v Dubaji rozhodně nižší než v Praze. Jednopokojový apartmán pár minut od moře se tam dá pořídit za zhruba čtyři a půl milionu korun. Pokud je dál od pobřeží, lze za stejnou cenu pořídit i byt o dispozici 2+kk. Například  Dubai Realty  nabízí byt se třemi ložnicemi v Al Jadaf, což je známá oblast blízko vody s širokými možnostmi vyžití, od zhruba pěti milionů korun. Ceny se ale výrazně liší podle lokality a velikosti bytu. 

V Dubaji si navíc mohou vzít hypotéku jak rezidenti, tak nerezidenti. Pokud je kupující rezident, má většinou lepší podmínky – tedy vyšší procento financování od banky, delší dobu splácení a nižší sazbu. Hypotéku ale mohou získat i nerezidenti, jen musí zaplatit zhruba 40 až 50 procent ceny nemovitosti a zpravidla pro ně platí vyšší sazby. 

Jak trh s nemovitostmi ovlivňuje současná situace?

Konflikt Spojených států a Izraele s Íránem však  nově mění situaci . Dubaj jako součást Spojených arabských emirátů hraje v konfliktu mezi Íránem a USA velmi specifickou a napjatou roli. Funguje jako ekonomický most, který je zároveň pod velkým tlakem amerických sankcí, a stává se tak místem, kde se střetávají íránské obchodní zájmy s americkou politikou maximálního tlaku. 

Galerie: Krize na Blízkém východě

Realitní makléři a poradci pro trh podle Bloombergu  uvedli, že se prodlužují lhůty pro uzavření obchodů a že zájem nových kupujících oslabil ve srovnání s robustní aktivitou zaznamenanou na konci roku 2025 a na začátku roku 2026. 

Podle společnosti Betterhomes tvořily v roce 2025 přes 65 procent transakcí ještě nepostavené nemovitosti. Právě tento trend teď může být narušen, protože rozhodujícím faktorem bude zájem investorů ze zahraničí. Ve středu akcie developerských společností v Dubaji a Abú Dhabí prudce poklesly. Aldar Properties, největší developerská společnost v Abú Dhabí, a Emaar Properties, která stojí za centrem Dubaje a projektem Burj Khalifa, oslabily o pět procent, píše  Reuters . 

Někteří developeři ale celou situaci spíše bagatelizují. „Víme, že v těchto záležitostech se rychle reaguje, ale také to většinou rychle odezní,“ řekl Ziad El Chaar, generální ředitel luxusního developera Dar Global. „Nic není pozastaveno… vše je v pořádku,“ dodal. 

Nucený prodej aktiv

Jiní už lehký dopad pociťují. Vysoce postavený bankéř ve společnosti působící v oblasti nemovitostí pro  Reuters uvedl, že jeho firma odložila plánované navýšení kapitálu ve Spojených arabských emirátech. „Investoři v této fázi neuvažují o investicích v regionu,“ řekl a dodal, že riziková prémie pro nemovitosti ve Spojených arabských emirátech se stala „mnohem vyšší“. Mezinárodní věřitelé budou podle něj čelit tlaku na omezení nových úvěrů, což by mohlo vést k nucenému prodeji aktiv, pokud se konflikt bude protahovat. 

„Na dubajském realitním trhu neprobíhá žádná panika. Je ale znát, že si investoři berou čas na rozmyšlenou. Jeden z mých klientů zrovna vycouval z transakce, řada dalších požádala o odklad podpisu smluv, dokud se situace nevyjasní,“ potvrdil pro web Economic Times jeden z brokerů velké dubajské stavební společnosti. 

Nejnovější nemovitosti

Zobrazit všechny