Nová bytová výstavba Praha 6: Seriál o developerských rezidenčních projektech a cenách nového bydlení

Svoji stopu na současné tváři Prahy 6 zanechávají nejen "drobní" stavitelé, vyplňující individuální výstavbou proluky ve Střešovicích, Dejvicích či Bubenči, ale i nejrůznější developerské společnosti. Ty jsou si totiž vědomy jak prestiže lokality, tak pestré občanské vybavenosti i skvělého spojení s centrem metropole či rekreačními oblastmi. A využívají i rozmanitosti této městské části, která dává vzniknout různorodým bytovým projektům.

Nové byty v okolí Vítězného náměstí

Jedním z bytových projektů, které před časem rozšířily nabídku nového bydlení v Praze 6, je Rezidence Juliska, bytový areál, jenž pod taktovkou developerské společnosti Penta Real Estate vyrostl v sousedství známého atletického a fotbalového stadionu nedaleko Vítězného náměstí. Autorem architektonického návrhu projektu, tvořeného trojicí šestipodlažních domů s bezmála 80 byty, je ateliér BOD architekti.

Dalšími rezidenčními projekty na “Šestce”, za jejichž realizací stojí Penta, je již  dokončená komorní vila Chittussi s 13 bytovými jednotkami a také novostavba nazvaná Victoria Palace. Bytový dům o osmi nadzemních podlažích, který na trh přinesl bezmála stovku jednotek, byl na severovýchodním okraji Vítězného náměstí dokončen v první polovině roku roku 2024 a kromě Penty se na jeho výstavbě investorsky podílela také společnost Kaprain. Pod architektonickým návrhem Victoria Palace je podepsán ateliér Jakub Cigler Architekti, vila Chittussi pak nese rukopis studia Qarta architektura.

Rozmanitost nabídky nového bydlení v Praze 6

Na dohled od zámku Jenerálka, v sousedství Tiché Šárky, výstavbu svého dalšího rezidenčního projektu situovaného na “Šestce” koncem roku 2023 odstartovala developerská společnost KKCG Real Estate Group. Projekt, který tvoří šestice samostatných vil, čtyři rodinné domy a tři domy řadové, svým názvem odkazuje na nedaleký zámeček - top´rezidence Jenerálka.

Za podobou nového obytného areálu, který vzniká podél ulice v Trníčku, stojí Štěpán Abt a Ďuro Smoleň z ateliéru AbtSmolen. Architekti, dříve působící ve studiu Olgoj Chorchoj, jehož rukopis nese i jeden z již hotových projektů společnosti KKCG - top´rezidence Šárecké údolí, se při návrhu vil a rodinných domů na Jenerálce nechali volně inspirovat filozofií takzvaného raumplanu. Tedy konceptu, jehož “otcem” je architekt Adolf Loos, který se v první třetině minulého století na architektonickou mapu Prahy 6 zapsal výstavbou Müllerovy vily ve Střešovicích.

Desátou etapou projektu Rezidence U Šárky uzavře developerská společnost FINEP svoji výstavbu v pražské Ruzyni. Nová rezidenční čtvrť, kterou mezi Pražským okruhem a Drnovskou ulicí developer buduje od roku 2020, zahrnuje výstavbu bezmála sedmi set bytů. Určeny jsou do osobního i družstevního vlastnictví a také k nájmu. Podle informací na webu developera jsou všechny byty z etapy I až IX vyprodané. V závěrečné desáté etapě si zájemci o nové bydlení v této části Prahy 6 mohou vybírat z 39 bytů. K nastěhování budou připraveny do roku 2028.

Od podzimu roku 2024 vyrůstá mezi stanicemi metra Bořislavka a Nádraží Veleslavín projekt nazvaný Rezidence Africká. Developerem projektu, který na pěti nadzemních podlažích nabízí jednadvacet bytových jednotek, je společnost Africká Development, autorem architektonického návrhu studio OLAF. Kolaudace bytového domu je  naplánována na 2. čtvrtletí roku 2026.

V břevnovské ulici Pod Drinopolem buduje svůj další rezidenční projekt společnost PSN. Navazuje jím na již dokončený a v tuto chvíli vyprodaný bytový dům Myslbekova. Projekt nazvaný lapidárně podle ulice, v níž vzniká  - Pod Drinopolem - představuje rekonstrukci již stojícího domu. Její dokončení je plánováno na první čtvrtletí roku 2026.

Ceny bytů v Praze 6

Jak vyplývá z analýzy společností Trigema, Central Group a Skanska Residential, průměrná prodejní cena metru čtverečního nového bytu v Praze na konci prvního čtvrtletí roku 2025 činila 159 778 korun, nabídková pak 167 947 korun. Nové byty budované na území Prahy 6 se v uvedeném období v průměru prodávaly za 175 270 korun za metr čtvereční, nabídková ceny byla o něco málo vyšší, činila 179 169 korun za metr čtvereční. Šestá městská část se tak z pohledu nabídkových cen v závěru prvního kvartálu roku 2025 zařadila na páté místo (viz tabulka). 

TABULKA: Průměrné nabídkové ceny nových bytů v developerských projektech v Praze  (v Kč/m ² ) -  2. kvartál 2024 / 1. kvartál 2025

Zdroj: Central Group, Trigema, Skanska Residential

Významnou roli v cenotvorbě hraje kromě typu a kvality projektu i mikrolokalita, v níž se v rámci daného území bytový dům nachází. K její atraktivitě bezesporu přispívá blízkost stanice metra.

Podle aktuálních dat #Metroindexu společnosti Flat Zone za druhé pololetí roku 2024 nenajdeme v celé síti pražského metra jedinou stanici, kde by průměrná cena prodaného bytu v jejím okolí byla nižší než 100 000 korun za metr čtvereční. Nejvyšší cenovkou - 246 132 korun za metr čtvereční - se v závěru loňského roku mohla pochlubit stanice Staroměstská. Více než 200 000 korun za metr čtvereční v průměru zaplatili zájemci o bydlení v okolí stanic Malostranská a Dejvická, které dlouhodobě patří mezi nejprestižnější části Prahy. Nejlevnější lokalitou podle #Metroindexu pak zůstávají Roztyly s průměrnou cenou 104 268 korun za metr čtvereční.

Developerské rezidenční projekty s nabídkou nových bytů / rodinných domů - Praha 6, výběr 7/2025

• Břevnov:  Pod Drinopolem (27 b.j.), Rezidence Via Carolina (10 b.j.), Rezidence Sestupná 18 (10 b.j.)
• Bubeneč: Bubeneč Gardens (10 b.j.),  Rezidence Gotthardská (12 b.j.)
• Dejvice:  top´rezidence Jenerálka (10 RD, 3 ŘRD )
• Lysolaje : Vilová čtvrť Zátiší Lysolaje (26 RD v I. et.)
• Petřiny: Rezidence Petřiny (26 b.j.)
• Ruzyně: Rezidence U Šárky (39 b.j.)
• Střešovice : Re.Start Petynka (283 b.j.)
• Veleslavín: Rezidence Veleslavínská 47 (16 b.j.)
• Vokovice: Rezidence Africká (21 b.j.)