Nová bytová výstavba Praha 5: Seriál o rezidenčních developerských projektech a cenách nového bydlení

Nejvíce bytů v pražských novostavbách, téměř třicet procent, se v průběhu prvního čtvrtletí roku 2025 sice prodalo v Praze 9 (711 jednotek), Praha 5 s 520 prodanými byty se vytrvale drží na "stupních vítězů". Příčinou toho, že patří k obvodům, kde se více staví a prodává, je - stejně jako na Devítce - především skutečnost, že některé její části se rozprostírají na okraji metropole. A tam obvykle bývá více volných pozemků než v centru Prahy. Má ale také množství brownfieldů, které se postupně zaplňují různě velkými bytovými či hodně rozsáhlými multifunkčními projekty, v nichž rezidenční výstavba převládá.

Ovšem i když Praha 5 spolu s Prahou 9 prodejům i nabídce nového bydlení v metropoli dominují, statistiky společností Trigema, Central Group a Skanska Residential i zde - stejně jako v celém hlavním městě - zaznamenávají pokles počtu nabízených bytů. Mezikvartálně se podle nich nabídka nového bydlení na území Prahy 5 v závěru letošního prvního čtvrtletí snížila o 18 procent. Převedeno na počet bytů to představuje úbytek 238 jednotek.  

Strohá řeč čísel však ani zdaleka nevypovídá nic o tom, jak razantní a zároveň rozmanitou proměnou pražská Pětka navzdory snižující se nabídce v některých svých částech prochází. Ale stačí se vydat tramvají od zastávky Na Knížecí ke Zlíchovu či zajet na Barrandov, případně se porozhlédnout po okolí ulice Radlické...

Pět set bytů i umění v Lihovaru

Zcela zásadní metamorfózy již nějaký čas doznává oblast Smíchova, respektive Zlíchova. V polovině roku 2022 v sousedství zastávky Zlíchov developerská společnost Trigema oficiálně zahájila práce na projektu, v němž postupně ve třech etapách na ploše přesahující dva hektary vyroste pět set padesát nových bytů. Po zhruba dvaceti letech chátrání se tak brownfield ležící v širším centru metropole díky projektu Lihovar promění v novou městskou čtvrť. Ta má ale ambici stát se nejen místem určeným k bydlení. Chce lákat i na kulturu, gastro zážitky a další společenské aktivity. 

Architektura Lihovaru, za níž stojí studio Black n' Arch, připomíná industriální minulost bývalého lihovarnického provozu a navazuje na ni. Komplex tak bude tvořit soubor domů s cihlovými fasádami, industriální duch staré smíchovské zástavby se v projektu prolne s originální architekturou, moderními materiály i uměním.

Kromě Varny, v níž je umístěna umělecká galerie sochaře a výtvarníka Davida Černého, byl již v rámci úvodní etapy zkolaudován i blok Sever, nabízející 245 bytů určených jak k vlastnickému bydlení, tak pronájmu .

Další práce na projektu Trigema zahájila v září 2024. Výstavba druhé a zároveň i třetí etapy (Jih + Střed), v rámci nichž vzniknou zhruba tři stovky nových bytů, probíhá souběžně a jejich dokončení je plánováno na závěr roku 2026. Součástí druhé etapy výstavby je i parter a dvě podlaží věnovaná společenskému životu a gastronomickým zážitkům. 

Nová čtvrť pro více než tři tisíce obyvatel 

Čilým stavebním ruchem již několik let žije i okolí Nádražní ulice, smíchovské páteřní komunikace ubíhající od křižovatky Anděl ke Smíchovskému nádraží. V místě bývalých drážních pozemků vzniká zcela nová městská čtvrť nazvaná Smíchov City. Developerem projektu, který tvář této části pražského Smíchova postupně mění k nepoznání, je společnost Sekyra Group.

Rozsáhlý multifunkční projekt Smíchov City, který po svém dokončení nabídne nové bydlení cca 3 300 lidí, tvoří dvě části označené jednoduše: Sever a Jih. Obě pak spojí zelení lemovaný bulvár, který bude plnit nejen funkci komunikační osy, ale stane se i místem setkávání a prostorem pro nejrůznější akce.

Koncem července roku 2023 byl na rohu ulice Nádražní a Za Ženskými domovy zkolaudován první bytový dům SM2, vybudovaný v rámci první etapy Smíchov City - sever. Přibližně o rok později, v květnu 2024, byla souběžně s ulicí Za Ženskými domovy, zhruba uprostřed prostoru mezi Radlickou a Nádražní, dokončena a zkolaudována fáze SM3, jež má už jen ryze rezidenční charakter. V létě roku 2024 developer zahájil realizaci části Jih, jejíž dominantou se stane centrála České spořitelny, kterou budou tvořit čtyři objekty, a na něž naváže soubor dalších administrativních budov. 

Po dokončení celého projektu , které je plánováno zhruba na rok 2032, se pražský Smíchov rozroste o bezmála 400 tisíc metrů čtverečních bytových, administrativních, obchodních a veřejných ploch a více než dva hektary ploch zelených.

Smíchov ale přitahuje i developery menších rezidenčních projektů. Jedním z nich je Ekospol, který od května roku 2025 staví v ulici Na Plzeňce bytový dům nazvaný Ekorezidence Smíchov. Nabízí šest desítek nových bytů a jeho dokončení je plánováno na závěr roku 2027.

V této části Smíchova se zhruba za dva roky zabydlí i klienti developerské společnosti UBM Development, která zde buduje rohový bytový dům, jež podél ulice Na Plzeňce doplní část bloku mezi ulicemi Nádražní a Strakonická. Pojmenovaný je Rezidence Na Plzeňce a dokončen by měl být v polovině roku 2027. V jeho útrobách se na osmi nadzemních podlažích bude nacházet 160 nových bytů.

Ke komorním projektům, o které se letos také rozšířila nabídka nového bydlení na pražském Smíchově, patří Solis Residence developera M.E estates. Roste v místech, kde se Pechlátova ulice potkává s Holubovou, a na čtyřech nadzemních podlažích ukrývá celkem 21 bytových jednotek. 

Nové bydlení podél Radlické ulice

Blízkost centra i dobrá dopravní dostupnost prostředky městské hromadné dopravy jsou předností ulice, jejíž okolí se postupně mění díky  nespočtu developerských projektů, mezi nimiž významnou roli sice hrají administrativní komplexy, ale oblast nezůstává ani stranou zájmu rezidenčních stavitelů. Řeč je o Radlické, významné pražské komunikaci vybíhající od Anděla na Smíchově až po křižovatku Jeremiášovy, Bucharovy a Řeporyjské.

K projektům, které mají v tuto chvíli dokončení teprve před sebou, patří například Semerínka, nový rezidenční areál tvořený čtveřicí různě vysokých bloků, který pod taktovkou developerské společnosti Crestyl vzniká kousek od zastávky U Trezorky. Nabídku nového bydlení v této části Prahy 5 Semerínka rozšířila o celkem 170 bytových jednotek. Autorem architektonického návrhu nového bytového projektu, jehož dokončení je plánováno na jaro roku 2026, je atelier Chmelař architekti.

V závěru roku 2026 bude mezi ulicemi Na Laurové, Radlická a Na Neklance dokončena Rezidence Laurová. Bytový dům o osmi nadzemních podlažích, za jehož výstavbou stojí developerská společnost Satpo, nabízí 123 bytových jednotek.

Nové byty na filmovém Barrandově 

K lokalitám, které v rámci Prahy 5 dlouhodobě patří k nejoblíbenějším, náleží i  "filmový" Barrandov, jehož atraktivita ještě vzrostla díky vybudování tramvajové tratě.

K developerům, kteří jsou si přitažlivosti místa vědomi, patří i společnost YIT.  Ta k 259 bytům z předchozích dvou etap projektu Ranta Barrandov na sklonku léta 2024 přidala 56 jednotek z etapy třetí. Dokončení výstavby této etapy, který bude stát ve Schránilově ulici, je plánováno na druhé čtvrtletí roku 2026.

V Silurské ulici v Hloubětíně staví svůj nový rezidenční projekt také společnost JRD . Nese název Terra Barrandov a na trh s novými byty v Praze 5 přinese bezmála 230 jednotek, které budou rozmístěny do čtyřech bytových domů. Jejich dokončení developer plánuje na rok 2028. Architektem projektu Terra Barrandov je ateliér MS Architekti.

Udržitelný život v dřevostavbě

Mezi projekty, které k pražské Pětce přitahují pozornost zájemců o udržitelné bydlení, patří bezesporu dům Dřevák, který v rámci projektu Rezidence D.O.K. v Radlicích staví developer Skanska Residential. Rezidence D.O.K., nabízí celkem 141 jednotek rozmístěných do třech objektů - Dřevák, Onyx a Krystal. Ve Dřeváku část betonu nahradí dřevo, budovy Onyx a Krystal budou postaveny z konvenčního materiálu. Pod architektonickým návrhem rezidence D.O.K. je podepsán ateliér Jakub Cigler Architekti.

Na území Prahy 5 vyrostl také Timber Praha, který jako součást rezidenčního areálu Arcus City v Řeporyjích vybudovala developerská společnost UBM Development Czechia. Timber se stal prvním již dokončeným tuzemským projektem, ve kterém mimo klasické stavby vznikly i vícepodlažní bytové domy ze dřeva. V 26. ročníku soutěže Best of Realty  projektTimber Praha v roce 2024 zvítězil v kategorii Environmentální projekt roku.

Za kolik se nové byty aktuálně nabízejí?

Podle statistiky společností Trigema, Central Group a Skanska Residential na sklonku letošního prvního kvartálu Praha 5 na celém svém území nabízela 1 108 jednotek o průměrné ceně 170 265 korun za metr čtvereční. Představu o tom, v jakém cenovém rozpětí se pohybují ceny v některých aktuálních projektech, si lze udělat z níže uvedené tabulky.

Nabídka nových bytů v Praze 5 - výběr z aktuálních rezidenčních projektů 7/2025