New York přepisuje pravidla kancelářského trhu a zažívá boom. Praha může pozorně sledovat

Střípky z trhu

• Praha plánuje od Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM) koupit za 761,2 milionu korun pozemky ve Vysočanech, na kterých se nachází areál městské firmy Pražské služby (PSAS). V pondělí to schválili radní města, ještě o tom budou hlasovat zastupitelé. 
• Kontrolu nad brněnským Masarykovým okruhem převzala podle zjištění e15  skupina Creditas rodiny miliardáře Pavla Hubáčka. Okruh, kam se letos po pěti letech vrátila Velká cena MotoGP, dosud vlastnil Hubáčkův bratranec a investor do realit Karel Hubáček.
• Česká pošta dosud obdržela tři oficiální nabídky na odkup pražské budovy na rohu Jindřišské ulice a Politických vězňů. Požaduje cenu podle posudků, tedy zhruba 1,4 miliardy korun. Některé nabídky jsou nereálné.

HLAVNÍ TÉMA: 

New York znovu ožívá. Finančníci zaplnili kanceláře a staré mrakodrapy se mění v byty. Praha může sledovat pozorně.

Zatímco řada měst po světě stále hledá nový smysl pro své administrativní čtvrti, New York hlásí návrat. A ne ledajaký. Jen během prvních devíti měsíců letošního roku se na Manhattanu pronajalo přes 2,14 milionu metrů čtverečních nových kanceláří – nejvíc od roku 2006.

  Finanční sektor táhne návrat do kanceláří

Za oživením stojí především Wall Street. Banky, investiční fondy i poradenské společnosti znovu rozšiřují týmy, protože trh fúzí, akvizic a IPO znovu ožívá. Firmy jako Deloitte nebo JPMorgan Chase patří mezi největší nájemce nových prostor. Deloitte obsadil tři čtvrtiny nového mrakodrapu v Hudson Yards a JPMorgan nedávno otevřel nové sídlo na Park Avenue. Šedesátipatrová věž za tři miliardy dolarů nabízí restaurace, zahrady i meditační místnosti. Kancelář se v New Yorku mění z povinného pracovního místa na prostor, který má inspirovat a přitahovat.

Zájem mají i technologické a mediální firmy. Amazon rozšířil své prostory o dalších třicet tisíc metrů čtverečních a koupil budovu na Páté avenue. Aktivita na trhu je tak dnes vyšší než před pandemií.

  Luxusní projekty rostou, starší domy zůstávají prázdné

Oživení trhu je ale nerovnoměrné. Na jedné straně stojí rekordní poptávka po moderních budovách s vysokým standardem, na druhé zůstává mnoho starších kancelářských domů prázdných. Míra neobsazenosti v Manhattanu dosahuje 14,8 procenta, tedy téměř dvojnásobku úrovně z roku 2019.

Ceny pronájmů v nejlepších lokalitách přitom lámou rekordy. U nových projektů se běžně pohybují nad 100 dolary za čtvereční stopu, tedy více než 1000 dolarů za metr čtvereční ročně. Starší objekty ztrácejí hodnotu a mnozí jejich vlastníci řeší finanční problémy. New York tak prochází rychlou proměnou, v níž obstojí jen ty budovy, které nabízejí skutečnou přidanou hodnotu, píše deník The New York Times.

️  Staré kanceláře se mění v byty

Budovy, o které už nájemci nestojí, dostávají druhý život. Město i stát podporují přeměnu kanceláří na byty a výsledkem je největší vlna konverzí od druhé světové války.

Developer Marty Burger, který přestavuje mrakodrap nedaleko Empire State Buildingu, k tomu pro deník The New York Times řekl: „Každá čtvrť v New Yorku se postupně mění ve smíšenou, kde se pracuje i bydlí.“ Město tak současně řeší přebytek kancelářských prostor a bytovou krizi.

‍ Mladí se vracejí do města

New York znovu přitahuje mladé talenty. Podle analýzy společnosti JLL má letos nejvyšší příliv vysokoškoláků ze všech amerických metropolí. Firmy to vnímají a chtějí být tam, kde je energie, kreativita a nový talent. I díky tomu má město nejvyšší návrat do kanceláří v celé zemi, a to dokonce o něco vyšší než před pandemií.

Co z toho plyne pro Prahu

Praha dnes řeší podobné otázky. Co se staršími administrativními domy? Jak oživit centra měst, kam se lidé po práci nevracejí? A jak vytvořit pracovní prostředí, které láká, ne odrazuje?

New York ukazuje, že klíčem není množství kancelářských metrů, ale jejich kvalita. Úspěch přinášejí projekty, které propojují práci, bydlení a služby. Místa, kde se žije i po pracovní době.

Možná i Praha potřebuje méně kanceláří, ale více života mezi nimi.

CO SE JEŠTĚ STALO NA REALITNÍM TRHU:

Vrak na budově Trigemy od Davida Černého může narazit

Po šesti letech plánování naráží budova developerské společnosti Trigema u stanice metra Nové Butovice na nový problém. Tím může být Metropolitní plán. Společnost má tak v zásadě tři možnosti, jak budovu s vrakem lodi od slavného umělce Davida Černého postavit.  Podrobnosti najdete v článku Elišky Nové .

Libeskind navrhl pro Sekyru náměstí, knihovnu a bytové domy

Daniel Libeskind, jeden z nejvýznamnějších světových architektů, navrhl pro pražský Rohanský ostrov čtyři rezidenční budovy nazvané Sekyra Flowers. Součástí projektu developera Luďka Sekyry, v jehož rámci vznikne zhruba 500 bytů, je i nové náměstí. Jde o první projekt Daniela Libeskinda v Česku. Celkové náklady dosáhnou 30 miliard korun a dokončení se plánuje do roku 2035.  Více se dočtete v článku Honzy Novotného .

Praha představuje Metropolitní plán

Institut plánování a rozvoje dokončil budoucí územní plán Prahy. Ředitel institutu Ondřej Boháč vysvětluje, jak může dokument pomoci s výstavbou bytů, proč se schvaluje tak dlouho a jaké reformy by měly následovat.  Celý rozhovor najdete zde .