Největší developer v Česku zastavuje novou výstavbu. Ceny rostou, trh je přehřátý

Na novou bytovou výstavbu z dílny  developera Central Group si budou muset zájemci počkat. Firma se totiž rozhodla všechny chystané projekty odložit, prozatím o rok. 

Podle společnosti v současné době nepřiměřeně rostou ceny stavebních prací a materiálů na úroveň, která je pro investory neakceptovatelná. 

„Toto hysterické navyšování cen stavebních prací a materiálů v poslední době zásadně zvyšuje ceny nových bytů pro kupující. Je to přehřátí celého stavebního trhu, který je potřeba zchladit ‚mokrým hadrem na hlavu‘. Proto nyní o rok odkládáme zahájení všech našich nových staveb, které ještě nejsou v prodeji,“ vysvětlil zakladatel a generální ředitel Central Group Dušan Kunovský. 

Podle Svazu podnikatelů ve stavebnictví však pohled jednoho developera neodráží celý trh. „Rozhodnutí jedné firmy nevypovídá o celém stavebním trhu a určitě není v zájmu České republiky, aby se z něj stávalo politické nebo sektorové kladivo,“ uvádí jeho prezident Jiří Nouza s tím, že většina stavebních společností dnes pracuje naplno a nevnímá žádné systémové zpomalení zakázek.

Pozastavení se dotkne projektů Nový Žižkov a Parková čtvrť a dále menší výstavby v Hloubětíně. Ve výstavbě má Central Group 3200 bytů v osmi pražských lokalitách, ty budou pokračovat dále. 

Současných staveb se stopka netýká

Kunovský zároveň ubezpečil, že už zahájených a prodávaných staveb se stopka netýká. U zahájených výběrových řízení na dodavatele se chce firma do tří měsíců rozhodnout, zda je také odloží, nebo se pustí do výstavby. Za 32 let své existence developer v Praze dokončil dvacet tisíc bytů a dalších čtyřicet tisíc připravuje. 

„Prodává se nám výborně. Nicméně kdo vidí kousek dál, tak uzná, že investorsky jsou ceny neakceptovatelné, a kdybychom je plně promítali do cen bytů… už nyní jsou  extrémně drahé ,“ upozornil Kunovský. 

Podle něj se dá výhledově čekat pokles pozemního stavitelství. Navíc uvedl, že se v současnosti staví ze zásoby vydaných stavebních povolení z odložených projektů z let 2022 a 2023. Přičemž letos je situace v Praze co do vydaných povolení opět špatná – povoluje se nejméně staveb za dlouhé roky. Nová vláda se podle Kunovského k oboru staví prorozvojově, podle něj ale potrvá dlouhé roky, než se případná její nová podpůrná opatření projeví. 

Opakující se situace

Situace na trhu je podle Central Group podobná té z roku 2022, kdy společnost také kvůli přehřátí odložila dva projekty se 700 byty. „Tenkrát to byl pro všechny šok a divili se, proč to děláme. Ale do tří až šesti měsíců nás celý trh následoval. A po roce zklidnění a vychladnutí jsme zase jako první ve velkém spustili novou výstavbu a ostatní nás opět následovali,“ dodal Kunovský. 

Na druhou stranu Svaz podnikatelů ve stavebnictví upozorňuje, že problém je hlubší a systémový: „Stavební firmy staví za náklady, které jsou dány realitou trhu. Tou realitou je nedostatek pracovní síly, vysoká inflace posledních let a hlavně velmi dlouhá povolovací řízení, která prodražují přípravu projektů.“

Situaci vnímá a analyzuje i Skanska: „Dlouhodobý růst cen stavebních materiálů, práce i služeb subdodavatelů je realitou, která se dotýká celého stavebního sektoru – nejen pozemního stavitelství a rezidenční výstavby,“ uvedl mluvčí Skanska Residential Jan Pohorský, podle kterého Skanska dokáže udržet kontinuitu a pokračovat v realizaci projektů podle plánů. 

Omezení investičních hypoték

S ambicí zchladit hypoteční trh přišla před pár dny i Česká národní banka.  Vydala doporučení , podle kterého by banky neměly za tímto účelem poskytovat hypotéky na více než 70 % hodnoty pořizované nemovitosti, a to s platností od dubna příštího roku. 

Dosud platí doporučení, podle kterého by banky neměly financovat více než 80 % takové koupě, což je obdobné jako u „běžných“  hypoték . 

Tikající bomba (ne)povolených staveb

V Praze se aktuálně připravuje 152 tisíc nových bytů. To sice podle výkonné ředitelky Central Group může vypadat jako dobrá zpráva, situace je ale složitější. „Byt v přípravě je takový, u kterého začala EIA, územní řízení nebo nově společné povolení. Povolování je ale fakticky paralyzované. V tomto čtvrtletí jsme zaznamenali měsíc, kdy v celé Praze, tedy metropoli pro 1,5 milionu obyvatel, bylo povoleno jen 27 bytů,“ shrnula současnou situaci. 

Podle ní je potřeba dlouhodobě v Praze každoročně  povolovat aspoň 10 tisíc bytů, aby byl zachován rozvoj města i růst populace. To se ale stalo naposledy v roce 2006. „Od té doby se průměrně povoluje 5000 bytů ročně, takže se kumuluje deficit, který je nyní zhruba na 100 tisících bytech, a nic nenasvědčuje zlepšení,“ doplnila.