Komárkova KKCG konsoliduje pozemky na konci Prahy. Připravuje si půdu pro obří projekt

Atraktivní pozemky se nacházejí v pražském Suchdole v lokalitě Nový Sedlec. Developerská divize Komárkovy skupiny KKCG Real Estate Group (KKCG REG) parcelu koupila od skupiny BPD Partners dalších miliardářů Vasila Bobely, Petra Pudila a Jana Dobrovského. Cena podle dokumentů v obchodním rejstříku činila 250 milionů korun. 

Důvodem prodeje byly podle BPD pomalé posuny v přípravách rozvoje území. „Skupina BPD Partners spolu s ostatními vlastníky pozemků v dané lokalitě dlouhodobě hledala cestu, jak prostřednictvím jednání a přípravy řady studií změnit územní plán, což je mimo jiné komplikováno také umístěním budoucí tramvajové trati ve svažitém terénu. K prodeji pozemku společnosti KKCG jsme se rozhodli vzhledem ke komplikované vlastnické struktuře a také poměrně obtížné komunikaci s představiteli místní samosprávy,“ sdělil Vít Kurfürst, mediální zástupce BPD Partners.

Stavebníci si ještě počkají

K oblasti Nový Sedlec v minulosti Institut plánování a rozvoje hlavního města Prahy (IPR) vytvořil urbanistickou studii a návrh územní změny, které budou muset schválit zastupitelé. Jak dlouho to bude trvat, lze jen těžko odhadovat. Šéf KKCG Real Estate Group Petr Pujman nicméně věří, že pokud půjde vše hladce, stavebníci by poprvé mohli kopnout do země před koncem roku 2030.

Vzhledem k nedokončeným změnám územního plánu se ke konkrétním plánům Pujman příliš vyjadřovat nechce. „Místo má své genius loci a my do něj chceme přinést špičkový rezidenční projekt, který propojí výhody plánované občanské vybavenosti s blízkou přírodou a parky,“ říká Pujman.

V celé lokalitě Nový Sedlec se připravují dvě nové čtvrti. Jednak část hned u řeky Vltavy, která je zároveň nositelem názvu celé přestavby Nový Sedlec a kde konsoliduje své pozemky Komárek. A jednak část Výhledy na samotném okraji Suchdolu, kde bude končit plánovaná tramvajová linka z Dejvic. V obou nových zástavbách dohromady má vzniknout přibližně tisícovka bytů pro přibližně 3 500 obyvatel. K tomu urbanistická studie načrtla dvě základní školy, tři mateřské školy, velká sportoviště i parky. Zda jde o finální podobu, ale zatím není jasné.

Komárkův development leží na pomezí Prahy 6 a městské části Suchdol. Dosud jsou pozemky převážně prázdné, potažmo zatížené skládkou odpadu. Jen její sanace podle Pujmana potrvá ještě tři roky. V těsné blízkosti je ještě zhruba deset majitelů menších pozemků, mimo jiné i developeři Ekospol nebo Metrostav. 

Plán budoucí zástavby

Velký potenciál

Skupina KKCG chce s nimi spolupracovat, popřípadě je připravena dokoupit i další pozemky. „Chceme, aby celé místo působilo pokud možno celistvě, protože má opravdu velký potenciál. Nevylučujeme proto, že budeme v budoucnu jednat o další akvizici pozemku. Už nyní jsme ale získali, co jsme chtěli, a jsme připraveni stavět,“ přibližuje plány Pujman s tím, že zcela stěžejní je pro oblast tramvajová trať, která budoucím obyvatelům podstatně ulehčí dopravu. „Bez ní to nepůjde, být tam musí. Výstavba tramvajové trati není technicky složitá, jde jen o to, aby se politici a veřejnost co nejdříve domluvili na finální podobě,“ dodal.

O rozvoji této lokality politici a urbanisté hovoří více než deset let, dosud bez výraznějšího posunu vpřed. Naposledy se o suchdolských pozemcích, které původně vlastnila Česká zemědělská univerzita v Praze (ČZÚ), psalo před dvěma lety. Český rozhlas tehdy přinesl informaci, že první z těchto pozemků univerzita mohla prodat o 50 milionů korun dráž. Univerzita na to reagovala tím, že v době, kdy dostala tuto nezávaznou nabídku, už byla v pokročilém vyjednávání s konečným kupcem, a to neznámou společností Gestate. KKCG v té době informace komentovala tím, že pro její skupinu jsou irelevantní, protože pozemky nekoupila ani od ČZÚ, ani Gestate, ale až od dalšího majitele.