Kladno se rozrůstá o stovky nových bytů. Kupující do města přitahují ceny a dobrá dopravní dostupnost

V městské části Kladno-Rozdělov, na brownfieldu bývalé cihelny, který už roky neměl využití, vznikne nový bytový komplex. Za jeho realizací stojí developer Pierre Grafen a společnost Ikonix, architektura bytových domů pochází z pera  ateliéru Ortogonal. Součástí projektu Nová Cihelna, jehož dokončení je naplánováno na první polovinu roku 2027, se stane i rozlehlá komunitní zahrada.

„Vzhledem k tomu, že ceny nemovitostí v Praze přestávají být pro střední třídu únosné, do popředí zájmu kupujících se stále více dostávají města a obce v jejím okolí. Především pak taková, která mají dobrou občanskou vybavenost a snadné spojení s metropolí. A k nim patří i Kladno, jež má ambiciózní plány a neustále se vyvíjí. Z pohledu bydlení tak disponuje obrovským potenciálem," říká Jiří Kučera, ředitel realitní kanceláře  Luxent – Exclusive Properties , zajišťující výhradní prodej bytů v projektu Nová Cihelna.

Občanská vybavenost, která zahrnuje obchody, ordinaci lékaře, mateřské a základní školy, nechybí ani v okolí Nové Cihelny. Další předností komplexu, tvořeného šesticí nízkopodlažních bytových domů, je ale i jeho nízkoenergetický provoz a udržitelnost. Počítá se s vytápěním tepelnými čerpadly vzduch-voda, podlahovým topením s možností dochlazování, řízeným větráním s rekuperací i úsporným řešením užitkové vody. „Součástí Nové Cihelny Kladno, vybudované v energetické třídě A, budou i fotovoltaické panely na střechách. Interiéry pak již ve standardu zahrnou takzvané Eco Smart a Air Power technologie, díky nimž vodovodní baterie využívají až o 60 procent méně vody než ty běžné,“ vysvětluje výhody nových bytových domů Jakub Vyčítal, vedoucí projektu společnosti Ikonix.

Rezidenční developeři se v Kladně činí

Průměrná cena nového bytu v Kladně se aktuálně pohybuje okolo 95 tisíc korun za metr čtvereční. Ve srovnání s Prahou, kde se metr čtvereční nového byty z developerské výstavby koncem letošního druhého kvartálu nabízel v průměru za bezmála 171 tisíc, je to nezanedbatelný rozdíl. Není proto divu, že se zájem lidí o koupi nového bytu ve středočeském městě, které od Prahy dělí zhruba půlhodina jízdy autem, neustále zvyšuje.

„Nové byty v Kladně jsou dnes velmi poptávané, a to nejen místními, ale i mnoha zájemci, kteří si kvůli vysokým cenám nemohou pořídit byt v Praze, ale potřebují do hlavního města pravidelně dojíždět. Kladno jim oproti metropoli nabízí nejen nižší ceny, ale i kompletní občanskou vybavenost a velmi dobrou dojezdovou vzdálenost do Prahy. Cesta vlakem nebo autobusem zabere zhruba třicet až čtyřicet minut. Do budoucna ji navíc urychlí plánovaná rychlodráha,“ říká Dana Bartoňová, obchodní ředitelka YIT , developerské společnosti , jež je známá především výstavbou rozsáhlého rezidenčního areálu SUOMI Hloubětín v Praze 9. Od května roku 2025 však YIT buduje i svůj první kladenský projekt - PORTTI Kladno, vyrůstající na brownfieldu bývalých mrazíren v ulici Ke Stadionu. Nachází se v něm 102 jednotek, jejichž kolaudace je plánována na podzim příštího roku.

Dalším z developerů, kteří se v předchozích letech soustředili spíše na Prahu, je společnost Natland . Ta plánuje v rámci projektu Stromovka Kladno, vznikajícího v sousedství kladenského hlavního vlakového nádraží, vybudovat na šest set bytových jednotek. Výstavba první etapy projektu, zahrnující 102 jednotek ve čtyřech bytových domech, odstartovala letos v květnu. Její dokončení je plánováno na rok 2027.

V centru Kladna, v ulici V. Kratochvíla, pak od jara roku 2024 buduje svůj nový rezidenční projekt další pražský developer - společnost Abbey. Areál nazvaný Pod Ostrovcem zahrnuje pětici pětipodlažních bytových domů s bezmála 150 jednotkami. Tento obytný soubor kontinuálně navazuje na nový městský park, na  dohled je historické centrum města s dominantou zámku a kostela Nanebevzetí Panny Marie. První etapa projektu by měla být hotova v létě příštího roku.

Rezidenční projekt s více než stovkou bytových jednotek v Kladně staví i společnost EBM. Zhruba před rokem, v září 2024, se symbolického poklepání základního kamene dočkala její Rezidence Engerth v Kladně-Ostrovci. Ta představuje výstavbu čtyř bytových  domů, které budou realizovány ve dvou fázích. První dvě budovy budou k nastěhování připraveny ve třetím čtvrtletí roku 2026, další dvojice pak v prvním čtvrtletí roku 2027. Pod architektonickým návrhem projektu, který  na prodej nabízí 125 bytů, je podepsán ateliér Expert Architects.

KLADNO: Příklady developerských rezidenčních projektů a průměrných nabídkových cen (v Kč/metr čtvereční), zdroj Flatzone.cz 8/2025