Kde v Praze investovat do bytu? Žebříček deseti lokalit s nejrychlejším růstem cen

Těžko hledat méně jednoznačný pojem než byt v Praze. Cena za čtyři metry čtvereční pro manželskou postel se totiž v rámci metropole liší i o čtvrt milionu korun. Stejně tak jsou v Praze místa, kam se investoři příliš nehrnou, a naopak lokality, kde se byt prodá prakticky s jakoukoli cenovkou. To pak definuje i odpověď na otázku, kterou jsme si dnes položili: jaké jsou z pohledu cen bytů nejrůstovější lokality v Praze? Na základě správního rozdělení Prahy, tedy ve struktuře dvaadvaceti obvodů, jsme vybrali desítku těch, kde byty za poslední rok nejvíce zhodnotily. 

Pojďme se na okamžik vrátit do historie. Ne zas tak dávné, přesto vypadající zcela jinak než současnost. Tedy alespoň pokud jde o cenovky pražských bytů. Píše se červenec roku 2015 a metr čtvereční v dnes už kultovních pražských Holešovicích vyjde na třiašedesát tisíc korun. Jinými slovy: byt 4+1 o sto metrech čtverečních v cihlovém bytě na pražské Letné za šest milionů korun.

Nabídka, která by dnes shodila web nabízející realitní kanceláře, byla tehdy naprosto běžná. Kdo tehdy koupil a aktuálně prodal, má dnes po odečtení vstupní investice jedenáct milionů korun k dobru. Cena bytu totiž za dekádu poskočila o 175 procent. Hektický vývoj cen bytů na Praze 7 jen umocnil trend napříč Prahou a potažmo celou zemí, rozdíly v růstu cen bytů ale vždy byly a jsou markantní. 

Jasné je to i ze statistik portálu Sreality, nad kterými jsme počítali zhodnocení jednotlivých dvaadvaceti pražských obvodů. Nikoli všechny lokality tak například byly v posledním roce vhodnou investicí pro zajištění se proti inflaci. Nejdostupnější pražské lokality pak koupíte podstatně levněji než spoustu bytů v Brně. A vhodným načasováním nákupu bytu jste v jedné konkrétní lokalitě mohli za pouhého půldruhého roku zhodnotit svou nemovitost téměř o polovinu.

Rok 2023 totiž Česko stihla „realitní krize“. Po česku samozřejmě, šlo tedy jen o opatrný cenový pokles, který ale trval zhruba rok a přinesl dvouciferné procentuální slevy. Nemá smysl připomínat, že tehdy byl ten správný okamžik pro nákup bytu. Zhodnocení takové investice ale bylo napříč Prahou dramaticky odlišné. Ale pojďme k věci a ukažme si prstem na to, kde byty rostou v Praze nejrychleji.