Kde už cihla není zlatá. 10 vyspělých koutů světa s propadem cen bytů

Rakouské okno nákupní příležitosti

Tohle je trh, jehož další pád by mohl obyvatele Česka mimořádně zajímat. Jak nedávno připomněl server Info.cz , Češi už jsou po Němcích a Nizozemcích třetí nejaktivnější skupinou zájemců o alpské nemovitosti v Rakousku. Přeskočili Brity. A více než v minulosti by je mohly lákat reality i mimo dovolenkové oblasti. Kromě lyžování v Rakousku Češi milují slevy a těch tamní realitní trh v poslední době nenabízel málo.

V letech těsně po covidu klesal celorakouský index hodnoty tamních nemovitostí o několik procent ročně za rok. Nyní se z propadu začíná dostávat. Analytik Raiffeisen Research Matthias Reith odhaduje v roce 2026 jeho růst zhruba o 2,5 procenta. Jenže míra rakouské inflace dosahuje téměř čtyř procent. Při jejím zohlednění nemusí rakouský realitní trh reálně růst ani letos. Pro investory je nicméně zásadní ještě jiné klesající číslo: V hornaté zemi se výrazně snižují počty vydaných stavebních povolení. Předloni to bylo o jedenáct procent na 32 tisíc. Optimistický investor v tom vidí předpoklad růstu cen tamních nemovitostí, pesimista spíše odraz makroekonomické mizerie. Rakousko se složitě zvedá po letech táhlé recese, která zrcadlí hospodářské těžkosti Německa.

Možní realitní kupci ale musejí počítat s tím, že ceny apartmánů nebo domů v turisticky oblíbených oblastech stoprocentně nekopírují vývoj ve zbytku země. Kdo ale svá realitní cenová očekávání formuje na základě pražských novostaveb, toho nevyděsí ani drahota vyhlášené oblasti Kitzbühelu. Ceny metru čtverečního v novostavbě mohou v horském středisku překonat jedenáct tisíc eur, zatímco ve Štýrsku by dosahovaly poloviny, cituje web Česko-rakouské obchodní a průmyslové komory majitele agentury Rellox Jana Rejchu.