Jak za časů Lehman Brothers. Američané znovu objevují kouzlo nebezpečných hypoték

Střípky z trhu

• Městečko Vrané nad Vltavou nedaleko Prahy vyhlíží poutavou realitní transakci.  Na prodej je vila podle návrhu architekta Jiřího Pleskota , kterou si jako své místo pro život svého času vybral zesnulý finančník  Petr Kellner . Renáta Kellnerová, zapsaná v katastru jako přímá majitelka, nyní nemovitost  prodává .
• Ve Špindlerově Mlýně by mohl v příštích letech vyrůst  nový hotel  v místě bývalého  Grand hotelu  u cesty z centra města k areálu Medvědín. Stávající objekt čeká demolice.

• Sídlo Agentury Evropské unie pro kosmický program (EUSPA) v areálu Nové Palmovky nebude . Podle končícího ministra dopravy Martina Kupky (ODS) hledá vláda pro agenturu jiné místo. Důvodem jsou dlouholeté komplikace Prahy při výběru firmy, která by měla Novou Palmovku dostavit. 

Američané se vracejí k rizikovým hypotékám z éry finanční krize

Na americkém hypotečním trhu se znovu objevuje trend, který pamětníci spojují s obdobím před pádem Lehman Brothers. Stále více kupujících volí takzvané hypotéky s pohyblivou sazbou (ARM – adjustable-rate mortgage), které v prvních letech nabízejí nižší úroky než klasické fixní půjčky. Po uplynutí úvodního období se ale sazba přepočítává podle aktuálních tržních podmínek – a může citelně vzrůst.

Podle  Wall Street Journal  dosáhl podíl ARM u nových žádostí o hypotéku na začátku října deseti procent, což je nejvíce od roku 2023. Ještě v roce 2021 tvořily pouhá tři procenta. Důvod je zřejmý – ceny nemovitostí v USA vzrostly od roku 2019 o více než 50 % a kupující zoufale hledají cestu, jak snížit měsíční splátky. ARM jim dnes nabízí úroky kolem 5,4 %, zatímco fixní třicetileté hypotéky se pohybují kolem 6,1 %.

Mnozí kupující přitom vsázejí na pokles úrokových sazeb v příštích letech. Doufají, že než dojde k resetu jejich úvěru, Fed sníží sazby a oni budou moci hypotéku refinancovat. Tento scénář je ovšem spojen s rizikem. Pokud sazby neklesnou, nebo pokud dlužník ztratí práci, může ho vyšší splátka tvrdě zasáhnout.

Současné ARM jsou sice méně rizikové než před krizí 2008 (banky dnes uplatňují přísnější limity a regulace), přesto představují sázku na budoucnost. I proto roste jejich obliba především mezi mladšími kupujícími a těmi, kdo plánují dům prodat nebo refinancovat do deseti let.

Podle průzkumů využívá ARM až 14 % kupujících novostaveb a více než polovina Američanů by o této variantě uvažovala, pokud nabídne nižší počáteční sazbu. Návrat tohoto fenoménu ukazuje, jak daleko až trh dohnala krize dostupnosti bydlení – a jak jsou lidé ochotni podstupovat větší riziko, jen aby se dostali k vlastnímu domu.

Náhrada za Transgas odhalena

Developerské společnosti Penta Real Estate a PSN získaly územní rozhodnutí pro dlouho připravovaný projekt  Vinohradská 8 , který má proměnit území bývalého areálu Transgasu mezi Vinohradskou třídou a Římskou ulicí. Na místě vznikne smíšený komplex zahrnující byty, kanceláře i prostory pro obchody a restaurace. Celkové investice dosáhnou zhruba 3,5 miliardy korun, dokončení se plánuje na druhé čtvrtletí roku 2028.

Julius Meinl potěšil investory a expanduje do Budapešti

Nejčerstvějším přírůstkem do geografické rozmanitosti portfolia společnosti Julius Meinl Living se po loňské akvizici hotelu v Bukurešti stala nemovitost v maďarské metropoli . Po rozsáhlé rekonstrukci by měl hotel The Julius Budapest v centru města otevřít své brány na začátku roku 2029. Zároveň český fond kvalifikovaných investorů The Julius Fund oznámil výkonnost za první rok existence. Korunová třída akcií se zhodnotila o 27,8 procenta a eurová třída dokonce o 31,7 procenta. 

Ivana Tykač si podmaňuje Braník

Realitní byznysmenka Ivana Tykač znovu investuje do Braníku. Od investiční skupiny Vertue Miloše Krejníka koupila balík nemovitostí v samotném centru této lokality, přímo naproti Dominikánskému dvoru. Součástí transakce je nejen bytový dům, ale i okolní pozemky připravené k výstavbě .