Dostupnost bydlení v Praze se opět zhoršila. Na koupi bytu se šetří 15,5 roku
10. 6. 2025 hrab
Dostupnost bytů v Praze se opět zhoršila. Podle aktuálního CG-Indexu je na koupi průměrného nového bytu o velikosti 70 metrů čtverečních nyní potřeba celkem 15,5 ročních hrubých mezd.
Praha i nadále zůstává metropolí s nejhorší dostupností nového bydlení ve střední Evropě. Na koupi nového bytu tu dnes totiž lidé potřebují 15,5 hrubých ročních mezd. Ta v Praze aktuálně činí 63 106 korun a cena průměrného nového 70metrového bytu v prvním kvartálu roku 2025 dosáhla bezmála 12 milionů korun (11 756 291). Současných 15,5 hrubých ročních mezd tak znamená o jednu roční mzdu víc, než na koupi pražského bytu stačilo před půl rokem. Ve srovnání se stejným obdobím roku 2015 je to dokonce o pět ročních mezd více.
Index, který vydává společnost Central Group, pracuje s daty z Informačního systému o průměrném výdělku (ISPV) Ministerstva práce a sociálních věcí a vychází z cen vyplývajích ze společné analýzy společností Central Group, Trigema a Skanska.
Podle aktuálních dat společnosti Central Group je přitom v Praze v různých fázích přípravy rekordních 150 tisíc nových bytů. Kvůli zdlouhavému a komplikovanému systému povolování se ale stále nedaří dostat na trh byty v dostatečném a hlavně potřebném počtu.
Tento stav je navíc dlouhodobý. Průměrně je na území hlavního města každý rok povoleno pouze zhruba šest tisíc nových bytů, reálně ale metropole podle analýzy Institutu plánování a rozvoje hlavního města Prahy potřebuje každoročně povolit a postavit minimálně deset tisíc nových bytů. V důsledku nedostatečné výstavby tak jen za posledních 20 let bytový deficit v Praze narostl o téměř 100 tisíc bytů.
„Změnit tempo povolování je zcela nezbytné, není to ale jediný nutný krok. Aby bylo vůbec kde stavět, je potřeba také zrychlit a zpružnit územní plánování. Například na Žižkově se letos schválila změna územního plánu, a tím se odblokovala výstavba několika tisíc bytů. Trvalo to ale více než šestnáct let," říká Dušan Kunovský, zakladatel a šéf Central Group. A dodává, že nutným krokem je také zmírnění přeregulovanosti stavebnictví, která bytovou výstavbu dusí a zdražuje.
Z celkových 150 tisíc připravovaných pražských bytů se jich ve schvalovacím procesu aktuálně nachází 65 280. Nejvíce jich již tradičně chystá Praha 9 (33 489), kde se v procesu schvalování nachází 9 346 jednotek, dále pak Praha 5 (30 488, resp. 12 598) a Praha 4 (22 426, resp. 14 068). Nejméně pak Praha 2 s 555 připravovanými byty, z nichž je v procesu schvalování 326 bytových jednotek.
