Byty v Praze dál zdražují. Nejlevněji se prodávají na osmičce, nejvýhodnější nájem je na čtyřce
26. 5. 2025 lig, Pavel Otto
Prodejní i nájemní ceny starších bytů střední velikosti ve všech deseti pražských obvodech meziročně podražily, plyne z analýzy portálu Sreality.cz. V prvním letošním čtvrtletí mohli lidé koupit byt v Praze o 16 procent dráže než ve stejném období předchozího roku. Za pronájem bytu pak platili téměř o desetinu více.
„Z dat vidíme, že prodejní ceny bytů v hlavním městě vzrostly meziročně ve všech obvodech rychleji než ceny nájemní,“ uvádí datový analytik realitního portálu Štěpán Matějka.
Nejdražší je Letná a Holešovice
Při pohledu na mediánovou prodejní nabídkovou cenu bytů v Praze, které byly inzerovány v prvním čtvrtletí roku 2025, dosahovala výše 131 382 korun za metr čtvereční, což představuje zdražení o 16 procent oproti stejnému období předchozího roku. K největšímu meziročnímu nárůstu ceny došlo u bytů na Praze 7. Byty v této městské části podražily zhruba o čtvrtinu. V Praze 10 pak ceny stouply o 18 procent a v devátém a druhém obvodu o 17 procent.
Oproti tomu nejnižší mediánová nabídková cena bytů v metropoli byla v prvním kvartálu na Praze 8, kde cena za metr čtvereční dosáhla výše 118 174 korun. „Pokud chcete nalézt byt za výhodnou cenu, zaměřil bych se kromě Prahy 8 také na čtvrtý obvod, kde je medián ceny bytů 121 429 korun za metr čtvereční,“ dodává Matějka. Doporučuje sledovat i ceny bytů v devátém obvodu, kde střední cena metru čtverečního vychází na 122 560 korun. Je to dáno velkými sídlišti, jako je Jižní Město a Prosek.
O desetinu vzrostly také nájmy
V prvním čtvrtletí 2025 vzrostly meziročně také nájmy bytů v Praze, a to skoro o deset procent. Mediánová cena vycházela v tomto období na 380 korun za metr čtvereční. Nejvíce nájmy meziročně rostly u bytů na Praze 7 a na Praze 4, a to o 12 procent. „Přestože nájmy bytů na Praze 4 meziročně takto výrazně zdražily, jsou v tomto obvodu spolu s Prahou 9 v hlavním městě. Mediánová nájemní cena se v těchto dvou lokalitách podle Matějky pohybuje kolem 355 korun za metr čtvereční.
Kdo si chce koupit nebo pronajmout byt za nízkou cenu, může rovnou vyloučit Prahu 1, 2 a 7. Ceny bytů i nájmy jsou v těchto obvodech z celé Prahy nejvyšší. Ceny i nájmy bytů nicméně kontinuálně rostou i v ostatních pražských obvodech a do budoucna se nedá očekávat, že by výrazně klesaly. Rozhodně ne u bytů s dobrou dispozicí a v lokalitách s výbornou dostupností metra,“ upozorňuje realitní odbornice Hana Kontriš.
