Brno a Ostravu čeká kancelářský boom. Morava se stává ideální alternativou k drahé a stagnující Praze
Když se vloni jižně od centra Brna otevřel projekt CTP Vlněna, byl to jediný administrativní developerský zářez toho roku. Přesto se jihomoravská metropole dostává do centra pozornosti. Objem plánované výstavby a nízké ceny nájmů jsou podle odborníků dobrým tipem pro firmy hledající své nové působiště. Obdobně tak profesionálové hodnotí Ostravu.
Jakkoliv byl dokončený projekt jen jeden, ke konci loňského roku developeři v Brně chystali 78 tisíc čtverečních metrů moderních kanceláří v rámci osmi projektů. Letos tak dokončí objekt Titanium X (známý také jako Skylight X), který nabídne téměř 11 tisíc metrů ploch. Dokončen bude i projekt Cerit Science Park III, který rozšíří kancelářský areál v okolí Centra Šumavská ve čtvrti Královo pole o dalších 10 800 metrů. V lokalitě Nová Zbrojovka pak vzniknou dvě budovy D4 a D2/D3 s názvem Montowna s celkovou rozlohou 24 500 metrů čtverečních. Dalším významným projektem bude i budova A4, která rozšíří areál Ponávka o 16 800 metrů.
V Brně přitom panují poměrně příznivé podmínky ohledně cen nájemného. „Na konci čtvrtého čtvrtletí roku 2024 se nájemné za prémiové kancelářské prostory v moderním provedení pohybovalo kolem 17 eur za metr čtvereční měsíčně. Tato referenční hodnota se může začít zvyšovat, protože některé nové projekty jsou kvůli rostoucím nákladům na výstavbu dražší," říká Josef Stanko, ředitel oddělení průzkumu trhu ve společnosti Colliers, která se průzkumem trhu zabývá.
V Praze oproti tomu tempo výstavby kanceláří klesá, což žene ceny nahoru. V centru města kanceláře kategorie A majitelé pronajímají za cenu mezi 28 a 29 euro za metr, čili o více než 10 euro dráž než v centru Brna.
Podle analýzy Savills kancelářské výstavby v Praze rychle ubývá od roku 2021. Plocha nově dodaných kanceláří v roku 2024 dosáhla 72 800 metrů čtverečních v osmi projektech. Pro rok 2025 se předpokládá dokončení 24 600 metrů čtverečních nových či zrekonstruovaných kanceláří.
Větší nové kancelářské projekty by v Praze mohly být podle odhadů nejdříve v letech 2027 až 2029. Důvodem jsou vysoké náklady na výstavbu způsobené kromě jiného zdlouhavým povolovacím řízením. Nová výstavba tak pro řadu investorů není finančně atraktivní.
Podobně jako v případě Brna poroste v příštích letech podle Colliers i význam Ostravy. „Investory a nájemce určitě potěší, že ve městě je plánována řada ambiciózních projektů, které by mohly v následujících letech rozšířit nabídku kancelářských prostor,“ říká Josef Stanko.
Například na konci ledna 2025 byla zahájena výstavba polyfunkčního domu Václav developerskou skupinou Antracit a počátkem roku 2027 nabídne plochu 3 000 čtverečních metrů kancelářských prostor. Významný potenciál pro další rozvoj se skrývá v zastaralých budovách a brownfieldech roztroušených po městě, zejména v městském obvodu Moravská Ostrava a Přívoz.
Jednou z hlavních konkurenčních výhod ostravského kancelářského trhu zůstávají příznivé ceny nájemného. Za referenční hodnotu nejlepšího (prime) nájemného se považuje rozmezí 14,00 až 14,50 eur za metr měsíčně.
